香港购房正式合同协议

香港购房正式合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于香港特别行政区[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及香港特别行政区相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于香港特别行政区[具体区域][具体街道名称及门牌号]，地理位置明确，周边配套设施完善，交通便利。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：该房产用途为[居住/商业等具体用途]。乙方保证在使用该房产期间，遵守相关法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋用途。4.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，附带设施设备清单如下（如有）：[详细列举附带的家具、电器、装修装饰等设施设备名称及状况]。甲方应保证交付给乙方的房产及附带设施设备符合本合同约定的现状，如有损坏或缺失，应负责修复或补充。5.房屋产权情况：甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书号为[具体证书号码]，登记在甲方名下。甲方应在本合同签订后[X]天内，向乙方提供该房产的产权证书原件及相关产权证明文件，并协助乙方办理产权过户手续。二、房价款及付款方式1.房价款：经双方协商一致，该房产的成交价格为港币[X]元整（大写：港币[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方支付定金港币[X]元整（大写：港币[大写定金金额]元整）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作房价款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款港币[X]元整（大写：港币[大写首付款金额]元整）。首付款与定金之和为港币[X]元整。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款。乙方应在签订本合同后[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]天内，将余款港币[X]元整（大写：港币[大写余款金额]元整）支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]天内，以现金或其他双方认可的方式补足房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取房价款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方提供真实、准确、完整的产权证明文件。按照本合同约定的时间和条件，将该房产及附带设施设备交付给乙方。在房屋交付前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、电话费等一切相关费用，并提供相关缴费凭证。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。在办理产权过户手续过程中产生的税费，按照香港特别行政区相关法律法规及政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在房屋交付时，确保该房产及附带设施设备符合本合同约定的现状，如有质量问题或损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定交付该房产及附带设施设备，并保证其符合合同约定的质量和现状。有权在甲方协助下按照香港特别行政区相关法律法规及政策的规定办理该房产的产权过户手续。在甲方违约时，有权依据相关法律法规及本合同约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付房价款。向甲方提供办理产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并配合甲方完成相关手续。在房屋交付后，按照相关法律法规及小区管理规约的规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备。承担在办理产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该房产及附带设施设备交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延，但甲方应采取一切合理措施尽快完成交付。2.交付地点：该房产所在地，即香港特别行政区[具体房产地址]。3.交付标准：甲方应按照本合同约定的房屋现状及附带设施设备清单进行交付，确保房屋及设施设备完好无损，能够正常使用。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书原件、相关缴费凭证等资料，并协助乙方对房屋及设施设备进行验收。4.验收：乙方应在接到甲方交付通知后的[X]天内，对房屋及设施设备进行验收。如发现房屋及设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]天内，负责修复或整改至符合合同约定的标准，并承担相关费用。如甲方未在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，乙方可从房价款中扣除相应金额。若乙方未在规定时间内进行验收或未提出书面异议，视为该房产及附带设施设备已通过验收。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]天内，共同向香港特别行政区土地注册处等相关部门申请办理该房产的产权过户手续。如遇政策调整、政府部门工作延误或其他不可抗力因素导致过户延迟的，双方应协商解决，顺延过户时间，但双方应积极采取措施尽快完成过户手续。2.过户费用承担：在办理产权过户手续过程中产生的税费，按照香港特别行政区相关法律法规及政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费包括但不限于印花税、利得税等，乙方应承担的税费包括但不限于印花税、买家印花税等。如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续。乙方应按照要求提供身份证明、购房资格证明等资料，并配合甲方完成文件签署、资料提交等工作。如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理或出现其他问题，责任方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房产及附带设施设备，每逾期一天，应按照房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的房价款及按照同期银行贷款利率支付利息。若甲方提供的房产产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房产产权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的房价款及定金，并按照房价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一天，应按照房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的房价款及按照同期银行贷款利率支付利息。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产产权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的房价款及定金，并按照房价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未按照本合同约定的时间进行房屋验收或未提出书面异议，视为该房产及附带设施设备已通过验收，乙方不得再以房屋质量问题为由拒绝支付房价款或要求甲方承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定使用该房产，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从房价款中扣除相应金额或通过法律途径追究乙方的责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用香港特别行政区法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向香港特别行政区有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（