店面整栋楼出租合同协议

店面整栋楼出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的店面整栋楼出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物具体描述1.租赁房屋位置：本合同所涉及的店面整栋楼位于[详细地址]，该整栋楼包括地下[X]层，地上[X]层，建筑面积共计[X]平方米。具体楼层及面积分布如下：地下第[X]层面积为[X]平方米，地上第[1]层面积为[X]平方米，地上第[2]层面积为[X]平方米，......地上第[X]层面积为[X]平方米。（可根据实际楼层及面积详细罗列）2.房屋用途：乙方租赁该店面整栋楼用于[具体经营用途，如商业零售、餐饮、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.附属设施设备：该店面整栋楼附属设施设备包括但不限于上下水管道、供电系统、消防设施、电梯（如有）、中央空调系统（如有）、通讯线路、照明设备、门窗等，具体设施设备清单见本合同附件一。甲方应确保交付给乙方的附属设施设备能够正常使用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。（可根据实际递增情况约定）2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方应在每[支付周期]开始前[X]天向甲方支付当期租金。具体支付日期为：若按季度支付，支付日期为每季度的第[X]天；若按半年支付，支付日期为每半年的第[X]天；若按年支付，支付日期为每年的[具体日期]。3.租金支付账户：甲方指定的租金收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]乙方应按照本合同约定，将租金足额支付至上述指定账户。如因乙方原因导致租金支付错误或延迟支付，责任由乙方承担。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期间，押金由甲方保管。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用租赁房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用租赁房屋，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。在租赁期间，如因政府规划、征收等原因需要提前收回租赁房屋，甲方有权提前通知乙方，并按照相关法律法规及政策规定给予乙方相应补偿。2.义务：甲方应确保租赁房屋及附属设施设备符合安全使用标准，并在租赁期限开始前将租赁房屋及附属设施设备交付给乙方使用。甲方应负责租赁房屋的主体结构维修，确保乙方能够正常使用租赁房屋。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的经营证照手续，但所需费用由乙方承担。甲方应保证租赁房屋不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施设备。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对租赁房屋进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规规定办理审批手续。装修改造方案不得损害租赁房屋的主体结构和甲方利益。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁房屋进行的装修改造部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除。乙方在租赁房屋内的合法经营活动受法律保护，甲方不得干涉。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施设备。如因乙方使用不当或故意造成租赁房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应负责租赁房屋内的卫生、消防、安全等管理工作，并承担相应费用。乙方应确保租赁房屋符合消防安全要求，配备必要的消防设施设备，并定期进行检查维护。如因乙方原因发生火灾或其他安全事故，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的期限内将租赁房屋及附属设施设备交还甲方，交还的房屋及附属设施设备应保持完好状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、房屋维修与保养1.日常维修保养：租赁期间，乙方应负责租赁房屋及附属设施设备的日常维修保养工作，确保其正常使用。乙方应定期对租赁房屋及附属设施设备进行检查，发现问题及时维修。如乙方无力维修，可书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修，但乙方应承担维修费用。如因乙方拖延通知或未及时报告导致损失扩大，乙方应承担相应责任。2.重大维修：对于租赁房屋主体结构的重大维修，由甲方负责。但因乙方使用不当或故意造成的主体结构损坏除外。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致租赁房屋需要进行重大维修，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。3.维修责任界定：在维修过程中，如因维修责任不明确导致争议，双方应根据实际情况进行判断。若因甲方原因导致需要维修的，由甲方承担维修费用；若因乙方原因导致需要维修的，由乙方承担维修费用；若因第三方原因导致需要维修的，根据相关法律规定确定责任方并承担费用。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备按时交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自提前收回租赁房屋，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或损坏租赁房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。同时，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将租赁房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期满或合同解除后按照约定交还租赁房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。双方应按照实际使用租赁房屋的期限结算租金及其他费用，多退少补。4.若乙方逾期支付租金累计超过[X]日或擅自改变房屋用途、损坏租赁房屋及附属设施设备等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。5.若甲方擅自提前收回租赁房屋或未履行本合同约定的维修义务等严重违约行为，乙方有权解除本合同，并按照本合同约定追究甲方违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：附属设施设备清单1.上下水管道：包括室内外所有上下水管道，确保畅通无阻。2.供电系统：包括配电箱、电线、插座、灯具等，供电容量满足正常使用需求。3.消防设施：消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统（如有）、火灾报警系统（如有）