2手房买卖合同补充协议

2手房买卖合同补充协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已就[二手房具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）签订了《二手房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议。一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋用途为[居住、商用等]，房屋结构为[框架结构、砖混结构等]。房屋附带[如有地下室、车库等附属设施，需详细说明]地下室，面积为[X]平方米，车库位于[具体位置]，面积为[X]平方米。2.装修及设施设备情况该房屋为[毛坯、简装、精装等]交付，装修标准如下：地面为[地板材质或地砖类型]，墙面为[涂料品牌或壁纸类型]，厨房配备[橱柜品牌、厨具类型等]，卫生间配备[卫浴品牌、洁具类型等]。屋内设施设备包括但不限于空调[品牌及数量]、电视[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及容量]、洗衣机[品牌及型号]等，以上设施设备均随房屋一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照主合同及本补充协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因导致该房屋无法正常交易或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照约定时间和标准向乙方交付房屋及相关设施设备，并协助乙方办理房屋交接手续。在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的物业费用、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。4.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方签署文件、缴纳税费等。办理产权过户手续所产生的费用，按照法律法规及本补充协议约定执行。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照主合同及本补充协议约定交付房屋及相关设施设备，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照约定时间和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交接时对房屋及相关设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。如乙方在验收后未提出异议，视为对房屋及设施设备现状的认可。4.乙方应承担办理房屋产权过户手续过程中按照法律法规应由乙方承担的税费及其他费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方确认，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式乙方按照以下方式支付房屋价款：定金：乙方应在签订本补充协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行主合同及本补充协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付方式为[银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及相关设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，签署《房屋交接清单》。交接清单应详细记录房屋的现状、设施设备的数量及运行情况等。甲方应将房屋钥匙、房产证、土地证等相关资料交付给乙方。同时，甲方应向乙方提供房屋的维修基金缴存凭证、物业费缴纳凭证等资料。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本补充协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、政府部门原因等导致过户时间延迟的，双方应相互配合，积极解决问题，尽快完成过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定执行。其中，应由甲方承担的税费包括[具体税费项目]，应由乙方承担的税费包括[具体税费项目]。如因一方原因导致额外产生的税费或其他费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间和标准交付房屋及相关设施设备，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照约定时间办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法办理房屋产权过户手续，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补