开发项目代理合同协议

开发项目代理合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拟进行[开发项目名称]的开发工作，现委托乙方作为该项目的代理人，负责处理与项目开发相关的一系列事务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理开发项目事宜达成如下协议：一、委托事项（一）项目概述1.项目名称：[开发项目名称]2.项目地点：[具体地点]3.项目规模：[详细描述项目的占地面积、建筑面积、规划用途等]4.项目内容：包括但不限于项目的规划设计、土地获取、工程建设、市场营销、销售代理等与项目开发全过程相关的事务。（二）具体代理服务内容1.前期筹备阶段协助甲方进行项目的市场调研，分析市场需求、竞争状况等，为项目定位提供专业建议。参与项目的规划设计方案讨论，从市场销售和运营角度提出优化意见。协助甲方办理项目开发所需的各类审批手续，包括但不限于立项、规划、建设许可等，负责与相关政府部门沟通协调，确保手续办理的顺利进行。2.土地获取阶段根据项目需求，寻找合适的土地资源，并进行初步筛选和评估。协助甲方与土地出让方进行沟通谈判，参与土地出让合同的起草、审核等工作，争取有利的土地获取条件。负责办理土地竞买、签约、过户等相关手续，确保土地合法、顺利地获取到甲方名下。3.工程建设阶段监督工程建设进度，定期向甲方汇报工程进展情况，协调解决工程建设过程中出现的问题，确保工程按时、按质完成。协助甲方选择施工单位、监理单位等合作方，参与相关合同的起草、审核和签订工作，对合作方的工作进行监督和管理。负责工程建设过程中的成本控制，对工程变更、签证等进行审核，确保项目成本在预算范围内。4.市场营销阶段制定项目的市场营销策划方案，包括市场定位、推广策略、销售计划等，提升项目的市场知名度和美誉度。组织实施项目的营销推广活动，如广告宣传、公关活动、促销活动等，吸引潜在客户关注。负责客户接待、咨询解答、意向客户跟进等销售工作，促进项目的销售成交。5.销售代理阶段以甲方名义与购房者签订商品房买卖合同，办理销售签约、收款、备案等相关手续。负责销售数据的统计和分析，定期向甲方汇报销售情况，为甲方决策提供依据。协助甲方处理客户投诉和纠纷，维护甲方的品牌形象和市场声誉。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的代理工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解项目代理工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作。对乙方提交的各类报告、方案、文件等有审核权，如认为不符合要求，有权要求乙方进行修改。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供开展代理工作所需的相关资料和信息，包括但不限于项目规划文件、土地资料、公司资质文件等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照本协议约定向乙方支付代理费用。积极配合乙方的工作，参与乙方组织的各项会议、讨论等活动，对乙方提出的合理建议和意见予以采纳。负责协调与项目开发相关的其他各方关系，如与合作单位、政府部门等的沟通协调，为乙方开展工作创造良好的外部环境。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定获取代理费用。根据项目实际情况和工作需要，有权自主安排工作方式和方法，但必须符合法律法规及本协议的规定。在代理工作过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供资料、协调关系等。对因甲方原因导致的工作延误、无法开展等情况，有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的补偿。2.义务遵守国家法律法规及本协议约定，诚信、勤勉地履行代理职责，维护甲方的合法权益。按照本协议约定的委托事项和服务内容，制定详细的工作计划和实施方案，并认真组织实施，确保工作质量和进度。定期向甲方汇报工作进展情况，提交书面报告，包括市场调研分析报告、销售情况报告、工程进度报告等，及时反馈工作中出现的问题和解决方案。保守在代理工作过程中知悉的甲方商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露。不得擅自将本协议约定的代理事项转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，必须事先征得甲方书面同意。负责处理与项目代理工作相关的一切事务，包括但不限于与合作单位、购房者、政府部门等的沟通协调，确保工作的顺利进行。三、代理费用及支付方式（一）代理费用1.双方约定，乙方的代理费用按照以下方式计算：前期筹备阶段：按照实际发生的费用支出，由甲方实报实销，并支付乙方一定比例的服务费，服务费比例为[X]%。土地获取阶段：按照土地成交价格的[X]%支付乙方代理费。工程建设阶段：根据工程建设成本的[X]%支付乙方代理费，具体计算方式为（工程建设成本土地成本）×[X]%。市场营销阶段：按照项目销售额的[X]%支付乙方代理费。销售代理阶段：按照每套房屋销售成交金额的[X]%支付乙方代理费。2.上述代理费用包含乙方为履行本协议约定的各项义务所发生的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.前期筹备阶段：乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月工作费用支出明细及服务费申请，甲方在收到申请后的[X]个工作日内审核确认，并支付相应费用。2.土地获取阶段：在土地成交后，甲方应在[X]个工作日内支付土地获取阶段的代理费。3.工程建设阶段：乙方应每季度末向甲方提交本季度工程建设成本明细及代理费申请，甲方在收到申请后的[X]个工作日内审核确认，并支付相应费用。4.市场营销阶段：乙方应每月[具体日期]前向甲方提交上月项目销售额明细及代理费申请，甲方在收到申请后的[X]个工作日内审核确认，并支付相应费用。5.销售代理阶段：每套房屋销售成交后，甲方应在收到乙方提交的相关销售手续文件后的[X]个工作日内支付该套房屋的销售代理费。四、保密条款1.双方同意，对于在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息及其他未公开的信息（以下统称"保密信息"）予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该保密信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行代理职责，导致项目开发进度延误、出现质量问题、销售业绩未达到预期目标等情况，乙方应承担相应的违约责任，负责采取措施弥补损失，并按照本协议代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应全额赔偿。3.若乙方擅自将本协议约定的代理事项转委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转委托行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若一方违反保密条款的约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并清算完毕代理费用之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。