开发商返租门店合同协议

开发商返租门店合同协议甲方（开发商）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（租户）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有位于[门店具体地址]的门店（以下简称"该门店"），乙方有意租赁该门店并由甲方进行返租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.门店位置及面积该门店位于[具体楼层及门牌号]，建筑面积为[X]平方米。门店的具体位置以附件一《门店位置示意图》为准，面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。2.门店现状甲方应确保在本合同签订时，该门店符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。如乙方在接收门店后发现任何质量问题或与现状不符的情况，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内负责修复或整改。3.经营范围限制乙方承诺在租赁期间，仅将该门店用于[约定经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围。二、租赁期限及返租安排1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.返租期限自租赁期限届满后次日起，甲方开始对该门店进行返租，返租期限为[X]年。3.返租方式在返租期限内，甲方按照本合同约定的租金标准向乙方支付返租租金，乙方将该门店交付给甲方使用。返租租金支付方式及时间与本合同租赁期间租金支付方式及时间一致，但甲方作为支付方。三、租金及支付方式1.租赁期间租金租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%，调整时间为[调整日期]。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.返租租金返租期限内，甲方应向乙方支付的返租租金标准与租赁期间乙方应支付给甲方的租金标准相同。返租租金支付方式及时间按照本合同约定的租赁期间租金支付方式及时间执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权收回该门店。对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该门店，并确保门店符合正常使用条件。负责门店的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、水电维修等，确保门店所在区域的正常运营环境。在返租期限内，按照合同约定按时足额向乙方支付返租租金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该门店，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于减少租金、赔偿乙方因此遭受的损失等。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该门店。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权按照合同约定获得相应的补偿或赔偿。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。合理使用该门店，不得擅自改变门店结构或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致门店损坏或造成其他损失，乙方应承担赔偿责任。在租赁期间，负责门店内部的装修、装饰及设施设备的维护保养，但不得影响门店整体结构和外观。配合甲方及物业管理公司的管理工作，遵守相关管理制度。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照合同约定将该门店完好无损地交付给甲方。五、押金1.押金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元作为押金。2.押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于支付租金、水电费、物业费等费用，以及承担因乙方原因导致的门店损坏赔偿责任等。3.押金退还在租赁期限届满或本合同提前解除，且乙方结清所有费用并将门店完好无损交付给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该门店，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付租金或返租租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变门店经营范围或用途，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金；若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自转租、转借该门店，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权按照本合同约定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。2.合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于结清费用、返还门店等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址，任何一方的送达地址发生变更的，应及时书面通知对方。如一方未按照本合同约定的送达地址送达相关文件，视为已送达。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件本合同附件包括《门店位置示意图》等，与本合同具有同等法律效力。附件内容为本合同的组成部分，与