首付合同和认购协议

首付合同和认购协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名：________________________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有意向购买甲方开发的[项目名称]物业，双方经友好协商，就乙方支付首付及认购相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本信息物业位于[具体地址]，[楼盘名称]中的[具体楼号][具体单元][具体房号]。该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该物业为[住宅/商业/办公等具体物业类型]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋现状该房屋为[现房/期房]。若为现房，房屋已通过相关部门的验收，具备交付条件；若为期房，预计交付时间为[具体日期]，目前该房屋处于[建设进度描述]阶段。房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、空调、热水器等]，装修标准为[毛坯/精装修/简装修等具体标准]，装修材料品牌及规格为[详细说明装修材料情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的首付款项。对该物业享有合法的处分权，保证该物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。根据法律法规及相关政策规定，在符合条件的情况下，有权对本协议的条款进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供该物业的真实、准确、完整的信息，包括但不限于土地情况、规划设计、房屋质量等相关资料。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理与该物业相关的手续，如签订正式购房合同、办理网签备案等。在房屋交付前，负责对房屋进行正常维护和保养，确保房屋质量符合相关标准和约定。若该物业为预售商品房，应在签订本协议后[X]日内，到房地产管理部门办理预售合同登记备案手续，并将备案情况告知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供该物业的相关信息及办理相关手续。在符合法律法规及本协议约定的情况下，享有对该物业的优先购买权。在签订正式购房合同前，有权对该物业的相关情况进行进一步了解和核实。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付首付款项。向甲方提供真实、有效的身份信息及购房资格证明文件。遵守法律法规及甲方关于该物业销售的相关规定，积极配合甲方办理与该物业相关的手续。在签订正式购房合同后，按照合同约定履行支付剩余购房款及其他相关义务。三、首付相关约定1.首付金额乙方应向甲方支付的首付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种方式支付首付：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将首付款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付首付金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期]前，支付剩余首付金额，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.收款账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、认购相关约定1.认购定金乙方应在签订本协议时，向甲方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该认购定金在乙方按照本协议约定签订正式购房合同后，自动转为购房款的一部分。2.认购期限乙方应在本协议签订之日起[X]日内，与甲方签订正式购房合同。若乙方未能在约定的认购期限内签订正式购房合同，且甲方无过错的情况下，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的认购定金，并有权将该物业另行出售给第三方。3.正式购房合同条款正式购房合同的条款应参照国家及地方相关法律法规、政策规定，并结合本项目的实际情况制定。双方应在签订正式购房合同时，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款进行明确约定。正式购房合同一经签订，双方均应按照合同约定履行各自的义务。五、违约条款1.甲方违约若甲方未能按照本协议约定向乙方提供该物业的相关信息或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常购买该物业的，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并退还乙方已支付的首付款项（如有）。若甲方擅自将该物业另行出售给第三方，导致乙方无法购买该物业的，甲方应按照本协议约定的房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的认购定金，同时退还乙方已支付的首付款项（如有）。若因甲方原因导致房屋交付时间延迟，且逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及正式购房合同，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并退还乙方已支付的首付款项（如有），同时按照本协议约定的房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付首付款项或认购定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的认购定金，并有权将该物业另行出售给第三方。若乙方未能在本协议约定的认购期限内签订正式购房合同，且甲方无过错的情况下，甲方有权没收乙方已支付的认购定金，乙方已支付的首付款项（如有）不予退还。若乙方在签订正式购房合同后，未按照合同约定履行支付剩余购房款及其他相关义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除正式购房合同，没收乙方已支付的全部款项（包括首付、定金及已支付的部分剩余购房款），并有权将该物业另行出售给第三方。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处