上海农民房拆迁合同协议

上海农民房拆迁合同协议甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于上海市[具体地址]的农民房进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋基本情况乙方所有的位于上海市[具体地址]的农民房，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋有[X]间卧室、[X]间客厅、[X]个厨房、[X]个卫生间等具体房间布局（详细描述房屋内部格局）。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、车库、储物间等]。房屋周边土地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地/宅基地等]。2.拆迁范围及要求甲方拆迁范围涵盖乙方上述房屋及附属设施所在区域。拆迁工作应按照上海市相关拆迁政策及法律法规要求进行，确保拆迁过程合法合规、安全有序。甲方需拆除乙方房屋及其附属设施，并清理场地，达到[场地清理标准，如平整场地、无建筑垃圾残留等]的要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定及相关法律法规规定，对乙方房屋及附属设施进行拆迁。有权要求乙方提供与被拆迁房屋相关的产权证明、土地证明等资料。2.义务负责办理拆迁相关的审批手续，确保拆迁行为合法合规。按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。按照约定的标准和时间完成拆迁工作，不得无故拖延。如因不可抗力或政府原因导致拆迁工作延误，应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权获得本合同约定的拆迁补偿款及相关费用。有权要求甲方按照合同约定的时间和方式进行拆迁，并保障乙方的合法权益。在拆迁过程中，有权对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违规行为，有权要求甲方纠正。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的与被拆迁房屋相关的产权证明、土地证明、房屋现状等资料。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在拆迁前，腾空房屋内的物品，并负责妥善保管或自行处理。因乙方未及时腾空房屋或未妥善保管物品导致的损失，由乙方自行承担。积极配合甲方的拆迁工作，按照甲方要求的时间和方式搬离房屋。在拆迁过程中，不得故意阻碍拆迁工作的进行。如因乙方原因导致拆迁工作延误，乙方应承担相应的违约责任。三、拆迁补偿及支付方式（一）拆迁补偿内容1.房屋补偿款根据上海市同类房屋市场价值及评估机构的评估结果，甲方应向乙方支付房屋补偿款共计人民币[X]元。该补偿款包含房屋重置成新价、区位补偿价等各项费用。2.附属设施补偿款对于乙方房屋的附属设施，如围墙、车库、储物间等，甲方按照评估价值向乙方支付附属设施补偿款共计人民币[X]元。3.搬迁补助费甲方支付乙方搬迁补助费人民币[X]元，用于补偿乙方因拆迁而产生的搬迁费用。4.临时安置补助费如乙方需要临时安置，甲方按照每月人民币[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费。临时安置期限自乙方搬离房屋之日起至甲方通知乙方入住安置房屋之日止，但最长不超过[X]个月。如超过临时安置期限，甲方应按照双倍标准支付临时安置补助费。5.停产停业损失补偿（如有）若乙方房屋为经营性用房，甲方根据乙方上一年度的经营收入、利润等情况，按照相关规定向乙方支付停产停业损失补偿款人民币[X]元。（二）支付方式1.本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.在乙方完成房屋腾空并交付甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。3.搬迁补助费在乙方签订本合同并确定搬迁日期后[X]个工作日内支付。4.临时安置补助费按照约定的支付周期，在每个周期开始前[X]个工作日内支付。5.停产停业损失补偿（如有）在乙方提供相关经营资料并经甲方审核通过后[X]个工作日内支付。甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、拆迁期限1.本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方应完成拆迁方案的制定，并通知乙方。2.拆迁工作自本合同签订之日起[X]日内开始，至[具体日期]前完成。如因不可抗力或政府原因导致拆迁工作延误，拆迁期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方并说明原因。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期的补偿款及违约金，同时承担乙方因解除合同而遭受的损失。若甲方未按照合同约定的拆迁期限完成拆迁工作，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期拆迁给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方在拆迁过程中违反法律法规规定，导致乙方遭受行政处罚或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式提供相关资料，每逾期一日，应按照应提供资料涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款及相关费用，同时乙方应承担甲方因解除合同而遭受的损失。若乙方未按照合同约定的时间搬离房屋或阻碍拆迁工作进行，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致拆迁工作延误超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款及相关费用，同时乙方应承担甲方因解除合同而遭受的损失。若乙方提供虚假资料或隐瞒房屋真实情况，导致甲方在拆迁过程中遭受损失的，乙方应按照损失金额的[X]倍向甲方支付赔偿金，并承担相应的法律责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.