开发商包租合同协议VIP

开发商包租合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体项目名称]的物业，乙方有意承租该物业用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：[详细地址，包括所在城市、区域、街道、门牌号等]2.物业类型：[如商铺、写字楼、公寓等]3.建筑面积：[具体面积数值，单位为平方米]4.套内面积：[具体面积数值，单位为平方米]5.房屋结构：[描述物业的建筑结构，如框架结构、砖混结构等]6.装修状况：[说明物业交付时的装修情况，如毛坯、简装、精装等]7.配套设施：[列举物业所配备的设施设备，如电梯、空调、消防设施等]二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[详细说明支付周期，如每月支付、每季度支付等]。乙方应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对物业的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务：应按照本合同约定将物业交付给乙方使用，并保证物业符合正常使用要求。负责对物业的主体结构及公共设施设备进行维修、养护，确保其正常运行，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物业相关的经营手续（如需），但相关费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用租赁物业。在租赁期间，对租赁物业进行装修、改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得损害物业的结构及整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对装修、改造部分无权要求甲方给予补偿，乙方应自行拆除并恢复原状，如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方履行或采取补救措施，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成物业损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。负责租赁物业内的卫生、安全等工作，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规经营活动。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还租赁物业，并保证物业及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、物业服务1.甲方委托[物业公司名称]为租赁物业提供物业服务，乙方应按照物业公司规定按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的日常维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫等。2.如乙方对物业服务质量不满意，可向甲方或物业公司提出意见和建议，甲方及物业公司应及时处理。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定将物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修、养护义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自提前解除本合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未在甲方指定的期限内履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应金额。如押金不足以弥补损失的，乙方应另行补足。若乙方未经甲方书面同意将租赁物业转租给第三方，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定如期交还租赁物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回租赁物业，并可采取必要措施清除乙方遗留物品，由此造成的损失由乙方承担。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，