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文档简介

建设村民房出售合同协议甲方(出售方):姓名:__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________乙方(购买方):姓名:__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________鉴于甲方拥有在[具体村名]的宅基地,并拟在该宅基地上建设村民房出售给乙方,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就村民房建设及出售事宜达成如下协议:一、标的物具体描述1.宅基地位置:甲方拥有的宅基地位于[具体村名],其四至为:东至______,西至______,南至______,北至______。该宅基地面积为______平方米,已取得[宅基地相关批准文件名称及文号]。2.村民房规划房屋层数为______层,总建筑面积约为______平方米(最终以实际建成面积为准)。户型结构为______室______厅______厨______卫,具体房间布局及尺寸见附件[房屋设计图纸名称]。外立面风格为______,采用的建筑材料为______(如外墙砖材质、屋面瓦材质等)。内部装修标准:地面采用______(如地砖品牌及规格),墙面采用______(如乳胶漆品牌及工艺),厨房配备______(如橱柜品牌及配置),卫生间配备______(如洁具品牌及型号)等,具体装修细节见附件[装修标准清单]。二、权利与义务(一)甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。对房屋建设过程进行监督管理,但应确保不干涉乙方正常的施工安排。在符合法律法规及村规民约的前提下,对房屋建设及出售相关事宜进行决策。2.义务确保宅基地的合法性及无任何权属纠纷,保证乙方在购买房屋后能够顺利办理相关产权手续(如有)。负责办理房屋建设所需的相关审批手续,如建设工程规划许可证、施工许可证等,并承担因办理上述手续产生的一切费用,但因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的除外。按照本协议约定的房屋规划及质量标准组织施工建设,确保工程质量。在施工过程中,应接受乙方的合理监督,对乙方提出的质量问题及时整改。负责协调与村委会及周边村民的关系,确保施工顺利进行,因施工引发的纠纷由甲方负责处理并承担相应责任。房屋建成后,协助乙方办理房屋交付手续,并提供必要的证明文件。(二)乙方权利义务1.权利按照本协议约定的进度及方式支付款项。对房屋建设过程进行监督,提出合理的意见和建议,要求甲方按照约定的质量标准和规划进行施工。在房屋交付后,享有房屋的所有权及相关权益(如有)。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋建设所需的审批手续,提供必要的协助和资料,但因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的除外。在房屋建设过程中,不得擅自干涉甲方的正常施工安排,但有权对工程质量进行监督。房屋交付后,按照法律法规及相关规定使用房屋,不得进行违法违规活动。三、付款方式及时间1.定金:乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元。该定金在房屋交付时,可冲抵购房款。2.基础完工款:在房屋基础工程完工并经乙方验收合格后______日内,乙方向甲方支付购房款的______%,即人民币______元。3.主体完工款:在房屋主体工程完工并经乙方验收合格后______日内,乙方向甲方支付购房款的______%,即人民币______元。4.竣工验收款:在房屋通过相关部门竣工验收合格后______日内,乙方向甲方支付购房款的______%,即人民币______元。5.尾款:在房屋交付乙方且甲方协助乙方办理完相关手续(如有)后______日内,乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元。四、房屋交付1.甲方应在房屋通过竣工验收合格后______日内,书面通知乙方办理房屋交付手续。2.乙方应在接到甲方交付通知后______日内,与甲方共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑质量、装修标准、设施设备等是否符合本协议约定。如发现问题,甲方应负责在______日内整改完毕,直至达到验收标准。3.房屋经验收合格后,双方应签署房屋交付确认书,确认房屋已正式交付给乙方。自交付之日起,房屋的风险及相关权益由乙方承担。五、产权办理1.若根据当地政策及法律法规,该村民房能够办理产权登记手续,甲方应在房屋交付后______日内,协助乙方办理相关产权登记手续,办理产权登记所需的费用由______方承担。2.如因甲方原因导致无法办理产权登记手续,甲方应承担相应的违约责任,具体违约责任按照本协议第八条执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准进行房屋建设,每逾期一日,应按照已收款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的,乙方有权解除本协议,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或规划要求,甲方应负责无偿整改,直至达到约定标准。如因整改导致房屋交付逾期的,按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合约定标准,乙方有权解除本协议,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方无法协助乙方办理产权登记手续(因乙方自身原因导致的除外),甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照已收款项的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付款项,每逾期一日,应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的,甲方有权解除本协议,乙方已支付的定金不予退还。若乙方擅自变更房屋设计或规划,导致房屋建设无法按照本协议约定进行,乙方应承担由此给甲方造成的全部损失,并按照已收款项的______%向甲方支付违约金。若乙方中途解除本协议,乙方已支付的定金不予退还,且应按照已收款项的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的,以补充

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