建筑维修改造合同协议

建筑维修改造合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体建筑名称]的建筑维修改造需求，乙方具备相关的专业维修改造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建筑维修改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维修改造范围本合同涉及的建筑维修改造范围为[具体建筑名称]，涵盖[详细说明建筑的各个部分，如外立面、内部结构、水电系统、消防设施等]。具体维修改造内容包括但不限于：外立面修复：对建筑外立面的破损墙面、脱落瓷砖等进行修复和翻新，确保外立面整洁、美观、安全。内部结构改造：根据甲方需求，对部分内部空间进行结构调整，如拆除不必要的墙体、新建隔断等，同时确保结构安全符合相关规范要求。水电系统改造：对建筑内的水电线路进行全面检查，更换老化、损坏的电线电缆和水管，优化水电布局，满足甲方使用功能需求，并确保水电系统运行安全可靠。消防设施维修：对建筑内的消防设施进行维修和更新，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保消防设施完好有效，符合消防安全标准。室内装修翻新：对建筑内部的墙面、地面、天花板等进行装修翻新，根据甲方要求选择合适的装修材料和风格，提升室内空间的舒适度和美观度。2.质量标准乙方应按照国家及地方现行的建筑维修改造相关规范、标准进行施工，确保维修改造工程质量达到优良标准。具体质量要求如下：外立面修复后应平整、光滑，颜色均匀一致，无裂缝、渗漏等缺陷。内部结构改造应符合设计图纸要求，结构安全可靠，无明显变形、位移等情况。水电系统改造后应运行正常，无漏电、漏水等安全隐患，各项指标符合相关标准。消防设施维修后应能正常启动和运行，各项功能满足消防安全要求，通过相关部门验收。室内装修翻新应符合环保要求，表面平整、光洁，无空鼓、开裂等质量问题，装修效果达到甲方认可的样板标准。3.维修改造期限本维修改造工程计划开工日期为[具体开工日期]，竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]天。如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工，如乙方未达到合同要求，有权要求乙方整改或承担违约责任。有权对工程进度、质量、安全等方面进行不定期抽查，如发现问题有权责令乙方立即整改。义务向乙方提供开展维修改造工作所需的相关资料，包括但不限于建筑原始图纸、使用功能要求、产权证明等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的各类审批手续，如施工许可证、占道许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误的责任。按照合同约定的付款方式和时间及时支付工程款，如逾期支付，应按照合同约定承担相应的违约责任。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境，因甲方协调不力导致乙方施工受阻，甲方应承担相应的责任。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付相应的逾期违约金。有权根据工程实际情况和施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如增加施工场地、提供施工用水用电等。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方认可的其他不可预见、不可避免的因素导致工程无法正常进行，有权要求工期顺延，并要求甲方承担相应的损失。义务按照国家及地方现行的建筑维修改造相关规范、标准以及合同约定的质量标准、工期要求组织施工，确保工程质量和进度。编制详细的施工组织设计和施工方案，报甲方审核通过后严格按照方案组织实施。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响，确保施工符合环保要求。工程竣工后，按照国家及地方相关规定和合同约定提交竣工资料，并负责组织工程竣工验收，确保工程质量符合要求。在质保期内，对工程质量问题负责免费维修和保养，如因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。三、工程款支付1.合同总金额本合同维修改造工程的总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的维修改造工程所需的全部费用，除因甲方提出的变更或增加工程量外，合同总价不再调整。2.付款方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工并通过甲方组织的竣工验收后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付工程款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的付款方式和时间支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款、违约金以及因此造成的损失。如因甲方原因导致乙方无法按照合同约定的工期进行施工，甲方应承担乙方因此增加的费用，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的资料不真实、不完整或未能及时协助乙方办理施工所需的审批手续，导致乙方施工受阻或延误工期，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿整改，直至达到合同要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中发生安全事故或违反环境保护规定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权视情节轻重扣除乙方相应的工程款作为处罚。如乙方未经甲方书面同意擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。