2手房协议合同

2手房协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无产权纠纷或其他权利瑕疵，并已取得房屋产权证书（证书编号：__________________）。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。3.房屋现状：乙方已对房屋进行实地查看，对房屋现状（包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等）表示认可。房屋交付时应保持现有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外）。二、交易价格及付款方式1.交易价格：甲乙双方商定该二手房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方采取以下第[具体付款方式]种方式支付剩余房款：银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若银行批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在银行放款后[X]个工作日内将剩余房款支付给甲方；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足房款差额。公积金贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向公积金管理中心申请办理房屋公积金贷款手续，并按照公积金管理中心要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若公积金管理中心批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在公积金放款后[X]个工作日内将剩余房款支付给甲方；若公积金贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足房款差额。一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所提供的房屋产权证书及相关资料真实、合法、有效。3.甲方应按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。在房屋交付前，甲方应负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并确保房屋不存在任何欠费或纠纷。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门要求签署文件、缴纳税费等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担（双方另有约定的除外）。5.甲方应在房屋交付前保持房屋现状，不得擅自拆除或更换房屋内的装修及设施设备（双方另有约定的除外）。6.甲方应确保房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明及其他相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。4.乙方应在房屋交付后及时办理房屋的交接手续，并承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。5.乙方应遵守法律法规及相关政策规定，按时足额缴纳办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用。6.乙方在签订本协议前已对房屋进行实地查看，对房屋现状及周边环境等情况充分了解，自愿购买该房屋。乙方不得以房屋质量、周边环境等理由拒绝履行本协议约定的付款及其他义务。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或满足本协议约定的付款条件）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的装修、设施设备、物品等情况。甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料交付给乙方。3.交付标准：房屋交付时应保持现有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外），门窗、水电、燃气、暖气等设施设备应能正常使用。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担（双方另有约定的除外）。具体税费承担方式如下：契税：由[乙方/甲方]承担，按照房屋成交价格的[X%]缴纳。个人所得税：由[乙方/甲方]承担，按照房屋成交价格的[X%]缴纳（若房屋符合免征个人所得税条件的，由[免征方]承担相应证明责任）。增值税：由[乙方/甲方]承担，按照房屋成交价格的[X%]缴纳（若房屋符合免征增值税条件的，由[免征方]承担相应证明责任）。土地出让金：由[乙方/甲方]承担，按照房屋所在土地性质及相关规定缴纳。其他费用：如房屋交易手续费、登记费等，按照国家及地方相关规定由[乙方/甲方]承担。3.过户手续办理：甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、有效的证件及资料，并积极配合办理过户手续。因一方原因导致过户手续办理延误或无法办理的，由该方承担相应的法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权证书及相关资料不真实、合法、有效，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、办理过户手续所产生的费用以及因房屋无法取得所有权而给乙方造成的其他直接和间接损失。若甲方擅自拆除或更换房屋内的装修及设施设备（双方另有约定的除外），乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和条件办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法办理房屋产权过户手续或拒绝履行本协议约定的其他义务，应承担全部法律责任，包括但不限于向甲方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.双方违约责任的其他约定：如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。若一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一