上海厂房合同协议

上海厂房合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意租赁该厂房用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物描述1.厂房位置及面积该厂房位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。厂房内部结构为[具体结构描述]，包括[列举主要区域，如生产车间、仓库、办公室等]。2.附属设施及设备甲方应确保该厂房附属设施及设备（以下简称"附属设施"）处于正常可使用状态，附属设施包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防设施、电梯（如有）、通风设备等。具体附属设施清单详见本合同附件一。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]调整一次，调整幅度为[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用厂房的情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回厂房，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务确保该厂房符合国家及地方相关法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。按照本合同约定的时间和标准交付该厂房及附属设施，并保证其正常使用功能。负责对厂房及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能符合要求。如因甲方原因导致厂房及附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换，维修或更换费用由甲方承担。协助乙方办理与租赁厂房相关的审批手续（如有），提供必要的证明文件和协助。尊重乙方的租赁使用权，不得干扰乙方的正常生产经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁厂房。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，享有该厂房的合法使用权。按照本合同约定的用途合理使用该厂房及附属设施。对厂房内部进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续（如有）。装修和改造方案不得损害厂房结构安全，租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付恢复费用。在租赁期限内，如因乙方原因需要提前解除合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用该厂房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时按照相关法律法规的规定办理审批手续。合理使用厂房及附属设施，不得损坏或擅自拆除、改造。如因乙方原因导致厂房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁厂房内部的安全保卫工作，配备必要的消防器材，确保安全生产。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家及地方相关法律法规规定，依法经营，不得从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将租赁厂房及附属设施交还甲方，交还时应保持厂房及附属设施的完好状态（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品。五、费用承担1.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费，并在收到缴费通知后的[X]个工作日内缴纳。2.物业费乙方应向甲方或物业管理公司（如有）支付物业费，物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费支付方式与租金支付方式相同。3.其他费用租赁期间，因乙方使用厂房而产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。六、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如乙方擅自改变厂房用途、拖欠租金超过[X]天或擅自转租厂房等严重违约行为，甲方有权解除合同，收回厂房，乙方应按照本合同约定承担违约责任。2.合同终止租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付厂房及附属设施，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自提前收回厂房，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用期间的租金及押金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回厂房，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变厂房用途、损坏或擅自拆除、改造厂房及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自转租厂房，甲方有权解除合同，收回厂房，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。租赁期满或合同解除后，乙方如未按照本合同约定的时间交还厂房及附属设施，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回厂房，乙方应承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日附件一：附属设施清单1.供水系统：包括水表、水管、水龙头等。2.供电系