开发商交房合同协议

开发商交房合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋交付事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方开发的位于[具体楼盘名称]第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房屋。该房屋所在楼栋的具体坐落位置、楼号、单元号、楼层及房号以房屋买卖合同及相关规划文件为准。2.房屋建筑面积：经房产测绘机构实测，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积误差处理以双方签订的房屋买卖合同约定为准。3.房屋户型：[具体户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]。房屋的户型布局、空间尺寸、建筑结构等应符合国家及地方相关规范和设计要求，并与房屋买卖合同约定一致。4.房屋装修标准：毛坯房：房屋交付时为毛坯状态，墙面、地面、顶面为水泥砂浆抹面，门窗为普通塑钢门窗，厨房、卫生间预留上下水管道接口但不包含卫生洁具及厨房橱柜，水电线路仅敷设至入户门处。精装修房：墙面：客厅、卧室墙面为[品牌及型号]乳胶漆，厨房、卫生间墙面为[品牌及型号]瓷砖到顶。地面：客厅、卧室地面为[品牌及型号]实木复合地板，厨房、卫生间地面为[品牌及型号]防滑地砖。顶面：客厅、卧室顶面为[品牌及型号]集成吊顶，厨房、卫生间顶面为[品牌及型号]铝扣板吊顶。门窗：入户门为[品牌及型号]防盗门，室内门为[品牌及型号]实木复合门，窗户为[品牌及型号]断桥铝合金中空玻璃门窗。厨房：配备[品牌及型号]整体橱柜，包含炉灶、抽油烟机、水槽及水龙头等厨房电器设备，电器设备的品牌及型号应符合合同附件约定。卫生间：安装[品牌及型号]马桶、淋浴花洒、洗手盆及水龙头等卫生洁具，卫生洁具的品牌及型号应符合合同附件约定。水电线路：水电线路敷设至房屋内各功能区域，并安装好插座、开关等用电设施，电线采用[品牌及型号]铜芯线，水管采用[品牌及型号]PPR管。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及房屋买卖合同的约定向乙方收取房屋价款及相关费用。对乙方提出的关于房屋质量、装修标准等问题进行解释和说明。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身合法权益，如拒绝交付房屋、追究违约责任等。2.义务按照国家及地方相关规范和标准建设房屋，确保房屋质量合格，并在房屋交付前取得建设工程竣工验收备案证明。按照本协议约定的装修标准进行房屋装修施工，确保装修质量符合合同要求。在房屋交付前，对房屋进行自检，确保房屋不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。如发现问题，应及时进行整改，整改合格后方可交付房屋。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，并提供相关的交付文件，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。在房屋交付后，按照合同约定承担房屋的保修责任，保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议及房屋买卖合同的约定接收房屋，并对房屋质量、装修标准等进行查验。要求甲方按照合同约定承担保修责任，对房屋存在的质量问题及时进行维修。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失等。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款及相关费用。在房屋交付前，配合甲方完成房屋交付的相关手续，如签署交付文件等。在接收房屋时，按照合同约定对房屋质量、装修标准等进行认真查验，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定缴纳物业管理费等相关费用。三、房屋交付时间及方式（一）交付时间甲方应于[具体交付日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致房屋无法按时交付，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付房屋，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。（二）交付方式1.现场交付：甲方在房屋所在地向乙方交付房屋，乙方应在约定的交付时间到达交付现场办理交付手续。交付现场应设置明显的交付标识，并安排专业人员为乙方提供交付服务。2.邮寄交付：如乙方因特殊原因无法在现场办理交付手续，经双方协商一致，甲方可以通过邮寄方式向乙方交付房屋相关文件，视为房屋已交付。邮寄费用由[承担方]承担。乙方应在收到甲方邮寄的交付文件后的[X]个工作日内，按照文件要求办理相关手续，并反馈给甲方。四、房屋交付手续（一）交付前准备1.甲方应在房屋交付前[X]日，以书面形式通知乙方交付时间、地点及所需携带的证件和资料。通知方式包括但不限于短信、电话、挂号信等。2.乙方应在接到甲方通知后，按照要求准备好本人身份证、房屋买卖合同等相关证件和资料。（二）交付手续办理1.乙方到达交付现场后，应首先向甲方提交身份证、房屋买卖合同等相关证件和资料，经甲方核对无误后，领取房屋交付文件，包括房屋质量保证书、房屋使用说明书、房屋钥匙等。2.乙方应认真阅读房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件，并在相关文件上签字确认。3.甲方应带领乙方对房屋进行现场查验，按照本协议约定的房屋质量标准、装修标准等对房屋进行检查。乙方应仔细检查房屋的各个部位，如发现质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在房屋质量问题整改单上签字确认。4.对于乙方提出的质量问题，甲方应在房屋质量问题整改单上明确整改措施和整改期限。整改期限应根据问题的严重程度合理确定，但最长不得超过[X]个工作日。甲方应在整改期限内完成整改，并通知乙方进行复验。5.如房屋经查验符合合同约定，乙方应在房屋交接单上签字确认，视为房屋已正式交付。房屋交接单应包括房屋基本信息、交付时间、交付情况等内容。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋质量不符合合同约定，甲方应负责免费维修，直至房屋质量符合合同要求。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如经维修后仍不符合合同约定，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方交付的房屋装修标准不符合合同约定，甲方应按照合同约定的装修标准进行整改或赔偿乙方相应的损失。整改期限应根据问题的严重程度合理确定，但最长不得超过[X]个工作日。如经整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.如甲方未按照合同约定提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等交付文件，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方在接收房屋时未按照合同约定对房屋进行认真查验，或在查验后未及时提出书面异议，视为乙方认可房屋交付时的现状，此后乙方再以房屋质量问题或装修标准问题等为由提出异议的，甲方不予受理。3.如乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权采取相应的措施，直至解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份