建造改造房子合同协议

建造改造房子合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对位于[房屋具体地址]的房屋进行建造改造，乙方具备相关的建造改造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造改造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建造改造房屋的具体范围对房屋的主体结构进行[具体改造内容，如拆除部分墙体、扩建房间等]。对房屋的外立面进行[详细描述，如更换门窗、重新粉刷墙面等]。对房屋的内部装修进行[具体装修项目，如铺设地板、安装吊顶、打造橱柜等]。2.建造改造房屋所需的材料及设备乙方应使用符合国家质量标准和环保要求的材料及设备，具体材料及设备清单如下：[列出主要材料名称及规格，如水泥[品牌及型号]、钢材[规格]、木材[材质及尺寸]等]。[详细列举主要设备，如门窗[品牌及型号]、水电设备[具体规格]等]。3.建造改造房屋的质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保建造改造后的房屋质量符合安全、舒适、美观的要求。房屋的主体结构应具有足够的强度、稳定性和耐久性，满足设计要求和使用功能。装修工程应符合国家室内装修质量标准，无明显质量瑕疵，如墙面平整、无裂缝，地面无空鼓、起砂等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、进度要求进行施工。有权对乙方使用的材料及设备进行查验，如发现不符合约定或质量问题，有权要求乙方更换。2.义务按照本协议约定向乙方支付工程款。向乙方提供建造改造房屋所需的相关资料，包括但不限于房屋原始图纸、土地使用证等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，提供必要的协助和便利条件。负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权根据施工实际情况，在不违反本协议约定的前提下，合理调整施工方案和进度计划。2.义务按照本协议约定的质量标准、进度要求和施工范围进行施工，确保建造改造工程按时、按质完成。自行组织施工队伍，配备专业技术人员和施工设备，确保施工安全和质量。对施工过程中产生的噪音、粉尘等污染采取有效的防治措施，减少对周边环境的影响。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，确保施工人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报施工进度和质量情况，接受甲方的监督检查。在施工过程中发现与原设计图纸不符或存在其他问题时，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定为施工人员购买保险，承担施工过程中的一切安全责任。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本协议项下的建造改造工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该工程款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款乙方完成房屋主体结构改造工程的[具体进度节点，如基础完工、主体框架完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成房屋外立面改造工程并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成房屋内部装修工程并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工结算款工程竣工后，乙方应在[X]个工作日内向甲方提交竣工结算报告及相关资料。甲方在收到乙方提交的竣工结算报告及资料后[X]个工作日内进行审核，审核无误后，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保证金工程款总额的[X]%作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[X]个月。质量保证期内如无质量问题，质量保证金在期满后[X]个工作日内无息返还乙方；如出现质量问题，乙方应负责免费维修或整改，直至符合质量要求，由此产生的费用从质量保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。（三）支付凭证甲方每次支付工程款前，乙方应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。（二）竣工日期本工程应于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如因以下原因导致工期需要调整的，乙方应在原因发生后[X]个工作日内书面通知甲方，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.设计变更或工程量增加。2.不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等。3.甲方提出的合理变更要求。4.其他非乙方原因导致的工期延误。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理施工手续，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责免费返工或整改，直至符合质量要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成施工，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自更换本协议约定的材料及设备，或使用不符合质量标准的材料及设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此给甲方造成的损失。乙方拒绝更换的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效