工程物业施工合同协议

工程物业施工合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有工程物业相关服务需求，乙方具备提供相应服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供工程物业施工服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）工程范围1.建筑物主体结构的维护与修缮，包括但不限于墙体、梁柱、楼板等结构部件的检测、加固、修复。2.建筑外立面的保养与更新，如墙面涂料刷新、幕墙维护、门窗更换等。3.室内公共区域的装修工程，涵盖走廊、楼梯间、电梯厅等部位的地面、墙面、天花板装饰。4.给排水系统的维护与改造，包括管道疏通、漏水修复、水表及阀门更换等。5.电气系统的检查与维修，涉及照明灯具更换、配电箱检修、线路改造等。6.消防系统的日常巡检与故障排除，确保消防设施设备的正常运行，符合消防安全标准。7.电梯的定期维护保养、故障抢修以及必要的零部件更换，保障电梯安全、平稳运行。（二）物业服务内容1.物业共用部位的日常巡查，及时发现并记录各类设施设备的运行状况和安全隐患。2.物业共用设施设备的运行管理，制定合理的运行计划，确保水、电、气等供应正常。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运，保持环境整洁卫生。4.绿化养护，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。5.安全保卫服务，设置门禁系统，安排专人巡逻，保障物业区域的安全秩序。6.车辆停放管理，规范车辆停放秩序，确保道路畅通，保障业主和访客的停车需求。7.协助处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果，提高业主满意度。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的工程施工和物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成各项工作任务。对乙方提供的服务不满意时，有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供开展工程施工和物业服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解物业区域的实际情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付服务费用。协调物业区域内业主或使用人与乙方之间的关系，为乙方工作的开展提供必要的支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取服务费用。根据工程施工和物业服务的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在法律法规允许的范围内，有权自主安排工作流程和方法，但应确保符合本协议的要求。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的内容和要求，组织专业人员进行工程施工和物业服务工作。配备足够的、具备相应资质和技能的工作人员，并确保工作人员遵守甲方物业区域的管理制度。建立健全内部质量控制体系，对工程施工质量和物业服务质量进行严格监督和检查，确保服务质量达到约定标准。定期向甲方报告工程施工进度、物业服务情况以及存在的问题和解决方案，接受甲方的监督和指导。妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给任何第三方。在服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.双方约定，本工程物业施工服务费用为人民币______元（大写______元整）。2.上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但本协议另有约定的除外。（二）支付方式1.甲方在本协议签订后______个工作日内，向乙方支付服务费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.乙方完成本协议约定的工程施工任务并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方支付服务费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.乙方完成本协议约定的物业服务工作满______个月后，如无任何质量问题和投诉纠纷，甲方在______个工作日内支付剩余服务费用，即人民币______元（大写______元整）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程施工及服务期限（一）工程施工期限本工程施工自______年______月______日起开始，至______年______月______日结束。乙方应按照此期限合理安排施工进度，确保按时完成施工任务。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（二）服务期限物业服务自工程施工结束并经甲方验收合格之日起开始，为期______个月。服务期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续______个月，以此类推。但任何一方如需终止协议，应提前______个月书面通知对方。五、质量标准及验收（一）质量标准1.工程施工质量应符合国家现行的相关工程建设标准、规范以及本协议约定的具体要求。2.物业服务质量应达到行业通用的优质服务标准，满足甲方及物业区域内业主的合理需求。具体质量标准如下：环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无明显杂物和异味，垃圾桶定期清洗消毒。绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化造型美观，修剪整齐。安全保卫：人员出入登记严格，巡逻定时定点，无治安案件发生，消防设施设备完好有效。设施设备运行：水、电、气供应正常，电梯运行平稳，各类设施设备按时巡检、维护，记录完整。（二）验收1.工程施工完成后，乙方应提前______个工作日向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提供完整的施工资料。甲方应在收到申请报告后______个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。2.在物业服务期限内，甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查和评估。乙方应积极配合甲方的检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时进行改进。如甲方发现乙方服务质量不符合本协议约定的标准，有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用作为违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停工程施工或物业服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展工作或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准或要求完成工程施工或物业服务工作，每逾期一日，应按照服务费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照服务费用的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.乙方提供的服务不符合本协议约定的质量标准，经甲方要求整改后仍未达到要求的，甲方有权扣除相应的服务费用作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将本协议项下的工程施工或物业服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照服务费用的______%向甲方支付违约金。4.乙方违反本协议约定，泄露甲方提供的相关资料和信息的，应立即采取措施消除影响，并向甲方支付人民币______元（大写______元整）的违约金。如因乙方泄露信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更或解除本协议，互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起______年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方变更地址或联系方式的，应提前______个工作日书面通知对方。2.一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以专人送达、邮寄或电子邮件等方式发送至对方有效送达地址即视为送达。如以邮寄方式送达的，邮件寄出后______个工作日即视为送达；如以电子邮件方式送达的，邮件发送成功后即视为送达。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之