专属定制房屋合同协议

专属定制房屋合同协议甲方（定制方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有专属定制房屋的需求，乙方具备相应的房屋承建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方专属定制房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[预计面积，最终以实际测量为准]平方米。2.房屋设计：整体风格为[描述风格，如欧式、中式、现代简约等]。房屋层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层（如有）。各楼层功能布局如下：首层：设有客厅、餐厅、厨房、卧室[X]间、卫生间[X]间、[其他特殊功能区域，如玄关、书房等]。二层：卧室[X]间、卫生间[X]间、[其他功能区域，如衣帽间、休闲区等]。（如有地下层）地下层：[详细描述地下层功能，如车库、储物间、影音室等]。房屋外观设计应符合甲方提供的设计草图（附件一）及双方协商确定的修改意见，保证房屋外观独特、美观且与周边环境相协调。3.房屋结构：采用[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋结构安全可靠，满足国家及地方相关建筑规范要求。基础采用[基础形式，如桩基础、筏板基础等]，根据地质勘察报告及设计要求进行施工，确保基础承载能力符合房屋设计荷载。4.建筑材料及设备：乙方应使用符合国家标准及行业规范的建筑材料，主要材料品牌及规格如下：水泥：采用[品牌][标号]水泥。钢材：采用[品牌][规格型号]钢材。门窗：采用[品牌]断桥铝合金门窗，玻璃厚度不低于[X]mm，具备良好的隔音、隔热、气密性能。瓷砖：卫生间、厨房墙面采用[品牌][规格]瓷砖，地面采用[品牌][规格]防滑瓷砖；客厅、卧室地面采用[品牌][规格]地板砖或木地板（甲方选定）。油漆：内外墙乳胶漆采用[品牌]环保漆，符合国家环保标准。卫生洁具：卫生间配备[品牌]马桶、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具。厨房电器：厨房配备[品牌]抽油烟机、燃气灶、消毒柜等电器设备（甲方选定）。其他材料及设备的品牌、规格如有变动，需经甲方书面同意。乙方应确保所使用的建筑材料及设备质量合格，并提供产品质量合格证明文件及相关检测报告。5.装修标准：室内墙面、顶面采用[具体装修工艺，如乳胶漆、壁纸等]进行装修，地面根据不同区域采用相应材料进行铺设。厨房橱柜采用[材质及工艺，如实木多层板柜体、石英石台面等]定制，吊柜、地柜尺寸及布局应符合厨房设计要求。卫生间防水处理采用[防水工艺及材料，如涂刷[品牌]防水涂料[X]遍]，确保防水效果良好，无渗漏现象。室内水电线路铺设应符合安全规范要求，电线采用[品牌][规格]铜芯电线，线管采用[品牌]PVC线管；水管采用[品牌]PPR水管，确保水电线路安全、可靠、便于维修。灯具、开关插座等电气设备采用[品牌]产品，满足使用功能及美观要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋的设计、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及双方确认的设计方案、施工标准进行施工，如乙方未按约定执行，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。房屋竣工后，有权对房屋进行验收，如发现质量问题或不符合约定之处，有权要求乙方限期整改直至达到验收标准。2.义务：按照本协议约定向乙方支付定制房屋的款项。向乙方提供房屋定制所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、设计要求、功能需求等，并确保所提供资料真实、准确、完整。协助乙方办理房屋建设过程中所需的相关审批手续，如施工许可证等，费用由[方]承担。在乙方施工过程中，负责协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取定制房屋的款项。根据甲方提供的资料及设计要求，有权自主组织施工，但施工过程中应遵守国家及地方相关法律法规、建筑规范及本协议约定。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方顺延工期或给予相应补偿。2.义务：按照本协议约定及双方确认的设计方案、施工标准进行房屋建设，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成施工任务。负责采购及供应本协议约定的建筑材料及设备，并确保其质量符合国家标准及行业规范要求，同时提供产品质量合格证明文件及相关检测报告。在施工过程中，应遵守安全生产操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报施工进度情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。房屋竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清，并向甲方提交竣工报告及相关竣工资料。在房屋交付甲方使用后，按照国家及地方相关规定承担质量保修责任，保修期限为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]天内派人维修。三、定制房屋款项及支付方式1.定制房屋总价款：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋建设所需的全部费用，除本协议约定的可调整事项外，不因任何因素调整。2.支付方式：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期：本协议签订且甲方支付定金后，乙方应在[预计开工日期]开始施工。如因甲方原因或不可抗力导致开工日期延误，工期相应顺延。2.竣工日期：预计在开工日期后的[X]天内竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力导致工期延误，工期相应顺延。3.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。在施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。五、质量标准及验收1.质量标准：房屋建设应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，达到合格标准。2.验收程序：乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。房屋竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料。甲方应在接到乙方竣工报告及资料后[X]日内组织竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。3.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工前，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方应签署隐蔽工程验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格后方可进行下一道工序施工，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。未经甲方验收，乙方擅自进行隐蔽工程施工的，甲方有权要求乙方拆除隐蔽工程，重新进行验收，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。若因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期，甲方应承担相应责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更房屋设计方案或增加工程内容，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议，同时按照变更后的工程造价支付款项。如甲方未与乙方协商擅自变更或增加内容，乙方有权拒绝施工，由此产生的工期延误及费用增加由甲方承担。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定及双方确认的设计方案、施工标准进行施工，导致房屋质量不符合约定，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准，如因整改导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因解除协议给甲方造成的损失。若乙方擅自更换本协议约定的建筑材料及设备品牌、规格，甲方有权要求乙方更换回约定品牌及规格的材料设备，并按照更换材料设备价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝更换，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因解除协议给甲方造成的损失。若乙方在施工过程中违反安全生产操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、