高层房子买卖合同协议

高层房子买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】：__________________国籍：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】：__________________国籍：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人所拥有的高层房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：本合同所涉高层房屋位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号]，坐落于第[X]层[X]户，房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（房屋具体位置以房屋所有权证登记为准）2.房屋户型：该房屋为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫]，格局方正，采光通风良好，具体房屋户型图作为本合同附件一。3.房屋用途：该房屋用途为【住宅】【商业】【办公】，买受人知悉并认可该房屋的用途性质。若该房屋用途发生变更，需经买受人书面同意，并按照法律法规及相关规定办理相应手续。4.房屋现状：出卖人保证所售房屋为全新状态，已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋交付时，其建筑质量、配套设施等符合国家和地方现行的有关标准和规范。5.附属设施设备：该房屋所附属的设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等系统，以及电梯、消防、安防等设施设备，具体设施设备清单作为本合同附件二。出卖人应确保上述附属设施设备在交付时能够正常运行，并符合相关规定和标准。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对所售房屋进行处置。按照本合同约定的时间和条件向买受人交付房屋。2.义务向买受人提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况、附属设施设备情况等。若因出卖人提供虚假信息导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因房屋存在权利瑕疵导致买受人无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部责任。按照本合同约定的时间和标准对房屋进行建设和装修，确保房屋质量符合国家和地方现行的有关标准和规范。在房屋交付前，负责办理房屋竣工验收备案手续，并将相关证明文件提供给买受人。在房屋交付时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。在办理房屋产权登记手续过程中，因出卖人的原因导致买受人无法按时取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，查验房屋及附属设施设备，并对存在的问题提出整改意见。在房屋交付后，按照法律法规及本合同约定，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在符合法律法规及本合同约定的前提下，要求出卖人按照合同约定履行义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。若买受人逾期付款的，应按照本合同约定承担违约责任。向出卖人提供真实、准确、完整的个人信息及相关资料，配合出卖人办理房屋买卖及产权登记手续。在房屋交付前，按照出卖人的通知要求，及时办理房屋交接手续，并对房屋进行验收。若买受人无正当理由拒绝接收房屋或逾期办理房屋交接手续的，应承担相应的责任。在房屋使用过程中，遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因买受人的原因导致房屋及附属设施设备损坏的，买受人应承担修复或赔偿责任。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该高层房屋的总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。买受人应在[具体时间节点1]前，向出卖人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。买受人应在[具体时间节点2]前，向出卖人支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。出卖人应在收到银行发放的贷款后[X]日内，将贷款金额支付至出卖人指定的账户。若银行贷款未能按时足额发放，导致买受人无法按时支付购房款的，买受人不承担逾期付款的违约责任，但应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付地点：房屋交付地点为该房屋所在地，即[具体小区名称][具体楼号]。3.交付手续：在房屋交付前，出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理房屋交接手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，出卖人应向买受人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并共同对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常运行的，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，直至符合交付标准。整改完成后，双方应再次进行查验，直至房屋及附属设施设备符合交付要求。房屋交付时，双方应签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施设备的交付情况。《房屋交接单》作为本合同的附件三，与本合同具有同等法律效力。五、产权登记1.产权登记时间：出卖人应在房屋交付后的[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，并在法律法规规定的时间内取得房屋所有权证书。如因出卖人的原因导致买受人无法在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。2.产权登记费用：办理房屋产权登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家和地方现行的有关规定，由【出卖人】【买受人】各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件向买受人交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。若出卖人所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于买受人已支付的购房款、利息、违约金以及买受人因此遭受的其他直接和间接损失。若出卖人未按照本合同约定的时间和标准对房屋进行建设和装修，导致房屋质量不符合国家和地方现行的有关标准和规范的，出卖人应负责在合理期限内进行整改，直至符合交付标准。整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人无法按时取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至房屋所有权证书办理完毕之日止。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至购房款全部支付完毕之日止。若买受人无正当理由拒绝接收房屋或逾期办理房屋交接手续的，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权将房屋另行处置，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权要求买受人按照房屋总价款的[X]%支付违约金。若买受人在房屋使用过程中，擅自改变房屋结构和用途，导致房屋及附属设施设备损坏或存在安全隐患的，买受人应承担修复或赔偿责任。如因买受人的行为给出卖人或其他业主造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋户型图、附属设施设备清单、房屋交