废旧小院出售合同协议

废旧小院出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处废旧小院，愿意出售给乙方，乙方有意购买该废旧小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该废旧小院位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：经双方实地测量或依据相关产权证明文件，该废旧小院占地面积约为[X]平方米。3.现状：小院目前处于废旧状态，地面有部分杂物，院墙存在一定程度的破损，房屋主体结构尚存，但门窗等部分已损坏缺失，水电等基础设施已停用且存在老化现象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购买款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所出售的废旧小院拥有合法的处分权，确保不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得小院所有权或遭遇第三方主张权利，甲方应承担全部法律责任。向乙方如实告知小院的现状，包括但不限于房屋、院墙、水电等设施的实际情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。在合同签订后，积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料，配合乙方完成小院的产权变更（如有）或交付等事宜。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定状态的废旧小院交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付废旧小院，并保证交付的小院符合合同约定的状态。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理相关手续，以确保自身对小院的合法权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买款项。接受甲方交付的废旧小院，并按照合同约定的用途使用，不得擅自改变小院的结构、用途或进行违法违规建设。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。三、购买价格及支付方式1.购买价格：乙方同意以人民币[X]元的价格购买甲方的废旧小院。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的价格调整情形外）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方在合同履行过程中违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在甲方完成小院交付手续前[X]日内，支付首付款人民币[X]元。尾款：剩余款项人民币[X]元，乙方应在办理完小院产权变更手续（如有）后的[X]日内支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将废旧小院交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供小院的相关钥匙，并协助乙方实地查看小院现状，双方共同确认交付状态，并签署交付确认书。五、产权变更（如有）1.若该废旧小院存在合法产权且能够办理产权变更手续，甲方应在本合同签订后的[X]日内，积极协助乙方办理产权变更手续，所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）由[具体承担方]承担。2.在办理产权变更手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的文件和资料，如因一方提供虚假信息或不配合导致手续办理延误或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付废旧小院，每逾期一日，应按照本合同购买价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照合同购买价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的废旧小院不符合本合同约定的状态，应负责按照乙方要求进行整改，直至符合约定；若因整改导致交付延迟，按照前款关于逾期交付的规定承担违约责任；若整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应按照上述解除合同的违约责任承担赔偿责任。若甲方隐瞒小院存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得小院所有权或遭遇第三方主张权利，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同购买价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同购买价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变小院的结构、用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；若乙方拒绝履行，甲方有权解除合同，乙方应按照上述解除合同的违约责任承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力