废弃驿站租售合同协议

废弃驿站租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处废弃驿站，乙方有意承租或购买该废弃驿站，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.废弃驿站位置：该废弃驿站位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.废弃驿站现状：废弃驿站现有建筑物包括[列举建筑物名称及大致面积，如房屋若干间，面积共计[X]平方米]，附属设施有[如围墙、大门、水电设施等，分别进行简要描述]。但需注意的是，该驿站已废弃，部分设施可能存在损坏或缺失情况，具体以实际现状为准。3.土地性质及相关手续：该废弃驿站所占用土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用手续情况为[已办理相关出让手续/划拨手续等，若有未办理完毕的手续需明确说明]。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式（1）租金标准：每年租金为人民币[X]元。（2）支付方式：乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付首年租金人民币[X]元；此后，乙方应在每年[具体日期]前支付下一年度租金。租金支付方式为[现金支付/银行转账等，明确具体支付方式]，甲方应在收到租金后出具收款凭证。3.用途限制乙方租赁该废弃驿站的用途为[约定具体用途，如仓储、办公等，但需符合法律法规及相关规划要求]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。4.维修责任（1）租赁期间，甲方应负责租赁物及其附属设施的正常维修，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（2）乙方应合理使用租赁物及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。5.转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。在租赁期限内，甲方有权转让租赁物，但应提前[X]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）购买条款1.购买价格乙方购买该废弃驿站的价格为人民币[X]元。2.支付方式（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元，作为购买该废弃驿站的担保。（2）剩余款项：乙方应在办理完房屋产权过户手续前，将剩余购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定账户。3.产权过户（1）甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，协助乙方办理废弃驿站的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（2）如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。4.交付与接收（1）在乙方支付全部购房款且办理完产权过户手续后，甲方应在[X]日内将废弃驿站及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物的现状进行确认，并签署交接清单。（2）乙方应在接收废弃驿站后及时对其进行检查，如发现与合同约定不符或存在质量问题，应在接收后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应负责解决。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取租金或购房款。（2）有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查。（3）在租赁期限内，有权转让租赁物，但应提前通知乙方。（4）在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务（1）保证租赁物或出售物的合法性及权属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）按照本合同约定履行维修义务，确保租赁物及其附属设施正常使用。（3）协助乙方办理相关手续，如租赁登记备案、产权过户手续等。（4）在租赁期间，不得干扰乙方的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利（1）在租赁期限内，有权按照合同约定使用租赁物。（2）在同等条件下，享有优先购买租赁物的权利。（3）有权要求甲方按照合同约定履行维修义务。（4）在甲方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照本合同约定按时支付租金或购房款。（2）按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或损坏租赁物及其附属设施。（3）租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁物，并保持租赁物及其附属设施的完好状态（合理损耗除外）。（4）协助甲方办理相关手续，如租赁登记备案等。四、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方擅自解除租赁合同，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的租金，同时按照合同未履行部分租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方未能按照合同约定协助乙方办理产权过户手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照购房款或租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（4）若甲方隐瞒租赁物存在的重大瑕疵或产权纠纷，导致乙方无法正常使用租赁物或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额或购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额或购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁物，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额或购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（4）若乙方在租赁期满或合同解除后，未如期交还租赁物，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付逾期占有使用费；逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本