店面租赁合同和协议

店面租赁合同和协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的店面出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。一、店面基本情况1.位置：甲方所出租的店面位于[店面具体地址]，该店面的具体位置以本合同所附的位置图为准。2.面积：该店面建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.用途：乙方租赁该店面的用途为[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店面的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该店面，乙方未提出续租或虽提出续租但未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空店面并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第二年租金在第一年租金基础上上浮[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第三年租金在第二年租金基础上上浮[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]现金支付：乙方如需以现金方式支付租金，应提前通知甲方，并在甲方指定地点进行支付。甲方应向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]元。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。如乙方未按合同约定支付租金或其他费用，或造成甲方损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证店面的合法性和安全性，确保乙方能够正常使用该店面。3.甲方应按照合同约定的时间和标准交付店面，如因甲方原因导致店面交付延迟的，每延迟一日，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。延迟超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。4.甲方负责店面的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。5.甲方应在租赁期间保持店面的水、电、通讯等设施设备的正常运行，如因甲方原因导致设施设备无法正常运行，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修并承担相应费用。6.甲方有权对店面的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用店面。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金及押金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并腾空店面交还甲方。3.乙方应合理使用店面及其附属设施设备，不得擅自改变店面结构或损坏店面及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成店面及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在店面内从事违法违规活动。5.乙方应自行承担租赁期间店面的水电费、物业费、通讯费等费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。6.未经甲方书面同意，乙方不得将店面转租、转借或与他人合作经营。7.租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定腾空店面，并将店面及附属设施设备完好地交还甲方。如乙方未按时腾空店面或未将店面及附属设施设备完好交还甲方的，甲方有权自行腾空店面，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。六、装修及添附1.乙方因经营需要对店面进行装修的，应事先征得甲方书面同意。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。2.乙方的装修费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。3.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修及添附物，乙方应自行拆除，但不得损坏店面的原有结构。如乙方不拆除的，甲方有权自行拆除，由此产生的费用由乙方承担。对于乙方装修及添附物中与店面不可分离且拆除会对店面造成损害的部分，甲方有权要求乙方给予合理补偿，补偿金额由双方协商确定。协商不成的，可以委托有资质的评估机构进行评估确定。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，擅自改变店面用途的；未经甲方书面同意，将店面转租、转借或与他人合作经营的；逾期支付租金超过[X]日的；利用店面从事违法违规活动的；损坏店面及附属设施设备，在甲方要求的合理期限内未修复或赔偿的。4.如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按照合同约定的时间和标准交付店面，延迟超过[X]日的；店面主体结构存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且甲方未及时维修的；因甲方原因导致店面水、电、通讯等设施设备无法正常运行，影响乙方正常使用，且甲方未及时维修的。5.一方依据本条约定解除合同的，应书面通知对方，并在通知到达对方之日起[X]日内办理完毕相关解除手续。因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。如本合同未约定违约金金额的，违约方应按照给对方造成损失的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。3.如乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此产生的一切后果由乙方自行承担。4.如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用店面的，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力