上海首套房交易合同协议

上海首套房交易合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为住宅。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。该房屋附带[车库/车位/储物间等附属设施情况]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。该房屋不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形，如因甲方原因导致该房屋存在上述情况，影响乙方正常交易及取得产权的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到定金后应向乙方出具收款凭证。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的账户（若有）或按照甲方指定的方式支付给甲方。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请贷款。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在银行放款后[具体期限]内将贷款金额支付至双方共同监管的账户（若有）或按照甲方指定的方式支付给甲方。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[具体期限]内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住情况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方及相关部门办理各项手续，承担因甲方原因导致的过户手续办理过程中的费用及责任。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和价值的行为。按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合正常使用条件，包括但不限于水、电、气、物业等费用已结清，房屋内设施设备完好无损等。协助乙方办理房屋交接手续，提供房屋钥匙、产权证书等相关物品，并在交接清单上签字确认。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供房屋相关信息及协助办理房屋产权过户手续。有权在房屋交付后，按照合同约定对房屋进行使用和处置。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理各项手续，承担因乙方原因导致的过户手续办理过程中的费用及责任。在房屋交付前，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。在房屋交付后，按照相关规定和合同约定承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。尊重甲方的合法权益，不得擅自干扰甲方正常生活和使用房屋。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常居住使用条件。甲方已结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。房屋内的设施设备（包括但不限于家具、电器、装修等，如有约定）完好无损，可正常使用。3.交付手续双方应在交付当日共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。交接清单应包括房屋的基本情况、设施设备清单、费用结清情况等内容。双方应对交接清单内容进行签字确认。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关物品，并在交接清单上注明物品名称、数量等信息。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因本合同履行过程中产生的应由一方承担的额外费用（如因违约导致的罚款、滞纳金等），由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房屋产权存在瑕疵或与合同约定不符，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款、利息、中介费、律师费等直接损失和间接损失。若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在房屋交付前擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应损失。如甲方拒绝履行，乙方可自行委托第三方进行修复，修复费用由甲方承担。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的办理房屋产权过户手续所需资料虚假或不完整，导致过户手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担全部责任及赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于过户费用、中介费、律师费等直接损失和间接损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未