开发商预售房屋合同协议

开发商预售房屋合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方依法取得[项目名称]的房地产开发经营权，已具备预售该项目房屋的条件，并已取得相关预售许可证明；乙方愿意购买甲方预售的房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.乙方所购房屋位于[具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，属[塔楼/板楼/别墅等]结构，建筑层数为[X]层，乙方所购房屋位于第[X]层。2.该房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.该房屋平面图见本合同附件二，该房屋建筑层高为[X]米，朝向为[具体朝向]，户型为[几室几厅几厨几卫]。（二）房屋附属设施设备等情况1.该房屋交付时，甲方应提供以下附属设施设备及相关配套服务：供水、供电、供气、供暖、通讯等设施设备应达到[具体标准]，确保正常使用。小区内的绿化、道路、停车位等配套设施应符合规划要求，达到[具体标准]。提供物业服务，服务内容及标准见本合同附件三。2.关于房屋的装饰装修标准：外墙：[具体材质及做法]内墙：[具体材质及做法]地面：[具体材质及做法]顶棚：[具体材质及做法]门窗：[具体材质及规格]厨房：[具体配置及做法]卫生间：[具体配置及做法]阳台：[具体配置及做法]其他：[如有其他特殊约定，在此详细说明]（详见本合同附件四）二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对乙方提出的合理疑问进行解释说明。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对项目规划设计等进行调整。但调整涉及影响房屋质量、使用功能、建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积等变化的，应事先书面通知乙方，并取得乙方同意。2.义务向乙方出示商品房预售许可证明，并将预售商品房有关情况在售楼处显著位置公示。按照本合同约定的条件和期限，将经验收合格的房屋交付给乙方。负责办理该房屋所有权初始登记手续，取得房屋所有权初始登记证明，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。按照本合同约定的质量标准和保修责任，承担该房屋的保修责任。在房屋交付前，确保该房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。遵守国家和地方有关房屋预售的法律法规，依法履行相关手续和义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买该房屋。对甲方提供的房屋及相关资料进行查验，提出合理意见和建议。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。享有该房屋交付后的相关权益，如使用、收益等（但应遵守法律法规及小区管理规约等规定）。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料。按照本合同约定的时间、方式和金额，向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的协助和资料。遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规，合理使用房屋，不得损害公共利益和他人合法权益。在房屋交付后，按照小区管理规约等规定，履行相关义务。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[大写金额][小写金额]支付至甲方指定账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]。第二期：在[具体工程进度节点或时间]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]。第三期：在房屋交付前[X]日，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应自银行审批通过之日起[X]日内，与银行签订借款合同，并督促银行将贷款足额发放至甲方指定账户。若乙方未能按时足额获得银行贷款或贷款额度不足，导致无法按照本合同约定支付购房款的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分或选择其他付款方式支付剩余购房款。（二）逾期付款责任若乙方未按照本合同约定的时间付款，按照以下方式处理：1.逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。2.逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。但如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的除外。（二）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.满足本合同约定的其他交付条件（如装饰装修标准达到约定要求、附属设施设备正常运行等）。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件等资料。2.乙方应在收到书面通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。3.办理交付手续时，甲方应向乙方出示本合同约定的交付条件证明文件，并签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、附属设施设备情况、质量验收情况等内容。（四）房屋质量及保修1.甲方交付的房屋应符合本合同约定的质量标准。乙方在验收房屋时，如发现房屋质量问题，应在房屋交接单中注明或在接收房屋后[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方书面异议后[X]日内进行核实情况，属于甲方责任的，应及时予以修复，并承担修复费用及给乙方造成的损失。2.该房屋的保修期限和保修责任按照国家和地方有关规定执行，具体内容见本合同附件五。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担保修责任。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，导致乙方无法在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方逾期取得房屋所有权证书超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（补充协议与本合同具有同等法律效力）。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一（公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明）、附件二（房屋平面图）、附件三（物业服务内容及标准）、附件四（房屋装饰装修标准）、附件五（房屋保修期限和保修责任）等。3.本合同一式