上海厂房出售合同协议

上海厂房出售合同协议合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该厂房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该厂房位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，其四至范围为：东至[东向相邻边界描述]，南至[南向相邻边界描述]，西至[西向相邻边界描述]，北至[北向相邻边界描述]。2.厂房面积：厂房总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。具体面积以有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.厂房结构：该厂房为[厂房结构类型，如框架结构、钢结构等]，建筑层数为[X]层，建筑高度为[X]米。4.配套设施：厂房内配备有[列举主要配套设施，如消防系统、水电系统、通风系统等]，确保正常使用功能。厂区内设有[描述厂区内相关设施，如停车位数量、绿化区域等]。5.产权状况：甲方保证对该厂房拥有完整的所有权，产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，且未被查封、抵押、冻结等。该厂房的产权证书编号为[具体产权证书编号]。二、价格及付款方式1.厂房价格：双方商定该厂房的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在办理完厂房产权过户手续之日起[X]个工作日内，将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）一次性支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该厂房拥有合法处分权，提供的相关产权证明等文件真实、有效、完整。按照合同约定的时间和条件，将厂房及相关配套设施交付给乙方。协助乙方办理厂房产权过户手续，提供必要的文件和协助，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。在厂房交付前，负责处理与该厂房有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收的厂房无任何权利瑕疵。向乙方如实告知该厂房的使用现状、质量状况、周边环境等情况。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间，要求甲方交付厂房及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。在接收厂房后，按照法律法规及合同约定合理使用厂房，不得擅自改变厂房结构和用途。配合甲方办理厂房产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用（法律法规另有规定的除外）。四、厂房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将厂房交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：厂房及配套设施应符合本合同约定的状态，能够正常使用。甲方应向乙方提供厂房的相关产权证明文件、设备清单、质量保修文件等资料。甲方应结清交付前与该厂房有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。3.交付手续：双方应在厂房交付现场共同签署《厂房交付确认书》，确认厂房及相关设施已按照合同约定交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理厂房产权过户手续。如因乙方原因导致逾期办理，每逾期一日，乙方应按照本合同总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担：按照法律法规的规定，由双方各自承担办理产权过户手续过程中应缴纳的税费等费用。但本合同另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付厂房，应承担逾期交付的违约责任，具体按照本合同第四条第1款的约定执行。若甲方提供的产权证明等文件虚假或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。若甲方违反本合同约定，擅自将厂房再次出售或抵押给第三方，导致乙方无法实现合同目的的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，应承担逾期付款的违约责任，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变厂房结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的定金不予退还。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致无法完成过户，应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具