庭院房产买卖合同协议

庭院房产买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处庭院房产（以下简称"该庭院房产"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该庭院房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该庭院房产位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地情况：该庭院房产所占用的土地性质为[土地性质，如国有出让、集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（如有）。3.房产状况：该庭院房产包括[房屋数量及用途，如主房[X]间，面积为[X]平方米，用途为居住；厢房[X]间，面积为[X]平方米，用途为储物等]。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑层数为[X]层，房屋建成时间为[建造年份]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面为[装修材料]粉刷，地面为[地面材料]铺设，门窗为[门窗材质及样式]等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如庭院大门、围墙、水井、化粪池、暖气设备、水电线路等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该庭院房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该庭院房产的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋状况、附属设施情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。协助乙方办理该庭院房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规的规定承担因办理过户产生的相关税费（法律法规另有规定或本合同另有约定的除外）。在合同约定的交付期限内，将该庭院房产及附属设施完好地交付给乙方，并保证交付时的状态与本合同约定一致。负责处理该庭院房产交付前的所有债权债务关系，确保乙方接收后不会因该房产的前期问题而产生任何纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付该庭院房产及附属设施。有权在甲方协助下办理该庭院房产的产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的关于该庭院房产的信息予以保密，不得向第三方泄露。在接收该庭院房产后，按照法律法规的规定及本合同约定合理使用该房产及附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。协助甲方办理该庭院房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规的规定承担因办理过户产生的相关税费（法律法规另有规定或本合同另有约定的除外）。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该庭院房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该庭院房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该庭院房产产权过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后的[X]日内一次性支付给甲方。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]日内，将该庭院房产及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付。2.交付手续：甲方交付房产时，应向乙方提供相关产权证明文件、房屋钥匙及附属设施的使用说明等资料。双方应共同对该庭院房产及附属设施进行现场验收，填写《房产交付验收清单》，清单应详细记录房产及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等情况。如发现房产及附属设施存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复，直至符合合同约定；如因整改或修复导致交付延迟的，责任由甲方承担。甲方应在房产交付前结清该庭院房产的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，确保乙方接收后不会因前期欠费问题产生任何纠纷。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理该庭院房产的产权过户手续。如因政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致过户延迟的，双方应及时协商解决，并在原因消除后的合理期限内继续办理过户手续。2.过户费用承担：按照法律法规的规定，办理该庭院房产产权过户手续所需缴纳的税费，由双方各自承担应缴纳的部分。法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件将该庭院房产及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的庭院房产及附属设施不符合本合同约定的标准，甲方应负责在乙方指定的合理期限内进行整改或修复，直至符合合同约定；如因整改或修复导致交付延迟的，按照前款规定承担违约责任；如整改或修复后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该庭院房产的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该房产的合法所有权或权益受到损害的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该庭院房产的用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致无法办理产权过户手续，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括《房产交付验