废弃厂房出租合同协议

废弃厂房出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处废弃厂房，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该废弃厂房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：本合同所涉及的废弃厂房位于[详细地址]，具体位置信息以双方现场确认的为准。该厂房周边的地理环境、交通状况等信息如下：[对厂房周边环境及交通状况进行简要描述]2.厂房面积：经双方测量及确认，该废弃厂房的建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。厂房内部具体布局为：[详细描述厂房内部各区域的划分及面积情况]3.厂房现状：该厂房为废弃状态，目前存在部分屋顶破损、墙面脱落、门窗损坏等情况。甲方应在交付厂房前对其进行必要的修缮，以确保厂房能够基本满足乙方的使用需求，但不包括乙方根据自身生产经营需要进行的大规模改造和装修。修缮的具体内容及标准如下：[详细列举修缮项目及达到的标准]4.附属设施：厂房附属设施包括但不限于[附属设施详细清单，如水电设施、消防设施、通风设备等]，附属设施的现状及相关参数如下：[对附属设施的现状、性能等进行描述]二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该厂房，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准的调整依据为：[说明租金调整的条件和方式，如根据市场行情每年调整一次等]2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清租金及其他费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对厂房及附属设施进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限内，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务确保对出租的废弃厂房拥有合法的出租权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定的修缮标准，在交付厂房前对厂房进行必要的修缮。负责协调处理与厂房相关的周边关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用厂房，但因乙方自身原因导致的纠纷除外。提供必要的协助，配合乙方办理与租赁厂房相关的生产经营手续（如环保审批、消防备案等），但因办理手续产生的费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途合理使用厂房及附属设施。经甲方书面同意后，有权对厂房进行必要的改造和装修，但应确保改造和装修行为符合相关法律法规及安全要求，且不得损害厂房的主体结构。在租赁期限内，若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除合同。2.义务按照本合同约定的用途使用厂房，不得擅自改变厂房用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。按时足额支付租金及押金，以及因使用厂房而产生的其他费用（如水费、电费、物业费等）。负责租赁期间厂房及附属设施的日常维护和保养，因乙方使用不当导致厂房及附属设施损坏的，由乙方承担维修责任及费用。如乙方拒不维修，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。租赁期间，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营。因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，与甲方无关。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将厂房及附属设施交还甲方，并保证厂房及附属设施的完好（正常损耗除外）。五、厂房的使用与维修1.使用要求：乙方应按照本合同约定的用途使用厂房，不得在厂房内从事违法违规活动。同时，乙方应遵守国家有关安全生产、环境保护等方面的法律法规，确保租赁期间的生产经营活动符合相关要求。2.维修责任甲方负责厂房主体结构及附属设施的正常维修保养，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。乙方在租赁期间发现厂房及附属设施存在问题时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。对于乙方自行进行的改造和装修部分，乙方应负责在租赁期满或合同解除后的拆除工作，并恢复厂房原状。如乙方未按要求拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。六、水电费及其他费用1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费，按照实际用量及当地相关部门规定的收费标准，由乙方自行向供水供电部门缴纳。甲方应提供必要的协助，如提供水电费缴费账号等信息。2.其他费用：乙方在租赁期间因使用厂房而产生的其他费用，如物业费、垃圾处理费、排污费等，均由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行修缮义务，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。若甲方因产权纠纷或其他权利瑕疵导致乙方无法正常使用厂房的，应承担违约责任，具体赔偿方式及金额按照本合同相关约定执行。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变厂房用途或未经甲方书面同意对厂房进行改造和装修的，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状，并支付相当于[X]个月租金的违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定的期限交还厂房的，每逾期一日，应按照本合同约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回厂房，并要求乙方承担因此产生的一切费用及损失。若乙方在租赁期间因违法经营或其他违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同租赁期限届满，合同自然终止。双方按照本合同约定履行完各自的义务后，合同终止。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议