2025版物业合同协议

2025版物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：________________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称"该物业"），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成明细：建筑物本体：包括但不限于房屋建筑结构、内外墙体、屋顶、楼道、电梯、消防设施等。公共区域：如小区内道路、绿化区域、停车场、活动广场、共用设施设备用房等。附属设施设备：涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统、通风与空调系统等。二、服务内容1.房屋建筑及共用部位的维护与管理定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理屋面、墙面、地面等部位的渗漏、裂缝等问题。维护和管理共用部位的门窗、楼道扶手、电梯轿厢等设施，确保其完好无损、正常使用。对建筑物本体的外观进行日常检查，保持整洁、美观，发现损坏及时修复或协调相关责任方处理。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理确保给排水系统畅通，定期对水泵、水箱、管道等进行检查、维护和保养，及时处理漏水、堵塞等故障。保障供电系统安全稳定运行，对配电室、配电箱、线路等进行日常巡检，按时进行设备维护和检修，预防电气事故。维护照明系统正常工作，及时更换损坏的灯具，确保小区内公共区域及楼道照明充足。负责智能化系统的运行管理，包括门禁系统、监控系统、对讲系统等，保障小区安全。对电梯进行日常巡检、定期维护保养，确保电梯安全运行，按规定办理电梯年检手续。3.环境卫生管理每日清扫小区内公共区域，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场等，及时清除垃圾和杂物。定期进行全面的卫生消杀工作，预防和控制病虫害滋生，保障小区环境整洁卫生。负责垃圾的分类收集、运输和处理，确保垃圾日产日清，符合环保要求。4.绿化养护管理制定绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物，保持绿化景观的美观。根据季节和小区整体规划，适时调整绿化布局，优化绿化效果。5.安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的值守，对进出人员、车辆进行登记和检查。加强小区内的巡逻，定时巡查公共区域和重点部位，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。维护小区内的公共秩序，制止乱停乱放、乱摆摊设点、高空抛物等违规行为。协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件。6.车辆停放管理规划合理的停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对进入小区的车辆进行登记，收取停车费用（如有），并出具合法票据。负责停车场的日常管理和维护，确保停车设施完好，通道畅通。7.社区文化建设定期组织开展各类社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、文体比赛等，丰富业主的业余生活。建立业主沟通平台，如业主微信群、公告栏等，及时发布小区管理信息，听取业主意见和建议，协调解决业主关心的问题。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务计划、工作进展情况及财务收支状况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除合同。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业管理用房、相关设施设备资料等。遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作，教育和约束家庭成员及使用人遵守相关规定。及时向乙方告知物业使用人对物业管理服务的需求和意见，协助乙方处理相关问题。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理服务方案，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和条件。对违反物业管理规定的业主和物业使用人，有权进行劝阻、制止，并要求其改正；对情节严重的，有权报告相关部门处理。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，根据甲方意见及时改进服务。建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业相关资料和记录，包括房屋及设施设备档案、维修记录、巡查记录、收费记录等。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。依法合理使用物业管理费用，不得挪作他用，定期公布费用收支情况，接受甲方及业主的监督。积极配合政府有关部门的工作，协助做好小区的综合治理、环境卫生、绿化美化等工作。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。上述费用标准根据市场行情和小区实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度根据物价指数、服务成本等因素确定。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。若甲方违反本合同约定，不协助乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]日内整改完毕。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的费用（扣除已提供服务期间对应的费用），同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或巧立名目收取费用的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用金额的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故、环境污染事件等，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在合同期限届满前，双方均未提出续签合同的，本合同自动终止。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[合同终止日期]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为