开发商商铺转让协议合同

开发商商铺转让协议合同转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方有意将该商铺转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体地理位置]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺目前的用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。3.商铺权属：甲方保证对该商铺拥有合法的所有权及处分权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，亦未涉及任何权属纠纷。该商铺的产权证书编号为[具体编号]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该商铺的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该商铺的现有装修、设备设施及相关权益等所有费用，乙方无需另行支付其他任何费用（除本协议约定的款项外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该首付款在乙方支付定金后，可冲抵部分转让款。尾款：乙方应在办理完商铺过户手续后的[X]个工作日内，将剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证所提供的关于该商铺的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理该商铺的过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户手续办理过程中的一切费用和责任。在本协议签订后至商铺过户手续办理完毕前，妥善保管该商铺及其相关设施设备，不得擅自改变商铺现状或损坏相关设施设备。因甲方故意或重大过失导致商铺或设施设备损坏的，应承担赔偿责任。在商铺交付给乙方前，负责结清该商铺的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。向乙方移交该商铺的相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）、装修图纸、设备清单等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付商铺及相关资料等。在支付全部转让款后，有权获得该商铺的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理该商铺的过户手续，提供办理过户所需的乙方身份证明等相关文件和资料，并承担因乙方原因导致的过户手续办理过程中的一切费用和责任。在接收商铺时，应按照商铺现状进行验收，如发现商铺存在任何质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收后的[X]个工作日内书面通知甲方，否则视为乙方认可商铺现状。在商铺经营过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，并自行承担经营过程中的一切费用和责任，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。四、商铺交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将该商铺交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应在交接时共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交接确认书》。2.《商铺交接确认书》应包括以下内容：商铺的具体位置、面积、装修情况、设备设施清单、钥匙交接情况等。自交接完成之日起，该商铺的风险和责任转移至乙方。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理该商铺的过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按照本协议约定的时间办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并确保所提供的文件和资料真实、有效。如因甲方原因导致过户手续无法顺利办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理过户手续所需的乙方身份证明等相关文件和资料，并配合甲方完成过户手续的办理。如因乙方原因导致过户手续无法顺利办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付商铺及相关资料、结清费用等，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付赔偿金。3.如因一方违约导致对方遭受其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，收回商铺，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的转让款不予退还。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等因素导致的问题，如无法协商一致，任何一方均有权解除本协议，双方应按照已履行的部分进行结算，互不承担其他责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协