上海小厂房出租合同协议

上海小厂房出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的小厂房（以下简称"该厂房"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该厂房用于[乙方用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该厂房出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该厂房位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.厂房面积：该厂房建筑面积为[X]平方米，其中租赁面积为[X]平方米（以实际测量为准）。厂房内部为[具体结构描述，如框架结构、砖混结构等]，地面为[地面材质描述，如水泥地面、环氧地面等]，墙面为[墙面材质描述，如砖墙、彩钢板墙等]，屋顶为[屋顶材质描述，如彩钢板屋顶、石棉瓦屋顶等]。3.附属设施：该厂房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施、通风设备、照明设备等，并分别描述其现状及使用情况]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该厂房租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每年递增[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并将厂房及附属设施完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除本合同。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。2.义务甲方应保证该厂房及其附属设施符合安全使用标准，具备正常的使用功能，并在租赁期限内负责对厂房及其附属设施进行定期检查和维护，确保其安全使用。如因甲方原因导致厂房及其附属设施存在安全隐患或不能正常使用，甲方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。甲方应在租赁期限开始前将该厂房及附属设施交付乙方使用，并确保乙方能够正常使用。甲方应协助乙方办理与租赁厂房相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。租赁期间，甲方如需转让该厂房，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该厂房及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权对厂房进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修和改造的部分，应无偿归甲方所有。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用期间的租金及押金。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该厂房及其附属设施，不得擅自改变厂房的结构和用途，不得损坏厂房及其附属设施。如因乙方使用不当导致厂房及其附属设施损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责租赁期间厂房及其附属设施的日常维护和保养，确保其正常使用。如发现问题应及时通知甲方，由甲方负责维修，但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将厂房及附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应自行承担租赁期间的水电费、物业费、税费等一切费用。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用厂房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付厂房，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权采取以下措施：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付赔偿金。乙方擅自改变厂房结构或用途、损坏厂房及其附属设施、在厂房内从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方逾期交还厂房的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回厂房，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；如因违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力