LPR购房合同协议

LPR购房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住、商用等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋附带设施包括但不限于[列举附带设施，如装修情况、家具家电清单等]。2.产权情况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。该房产的产权证书编号为[房产证号]，产权清晰，可依法办理过户手续。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场行情变化或其他因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同指定的监管账户。首付款金额为成交价格的[X]%。贷款支付：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如因乙方自身原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，导致无法按时足额支付购房款的，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。尾款：待银行贷款发放至甲方指定账户后，甲乙双方共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本合同约定的时间和条件，配合乙方办理房屋过户手续及相关事宜，提供必要的协助和文件。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定提供房产信息、协助办理过户手续及交付房屋。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款，按时足额履行付款义务。向甲方提供办理贷款所需的真实、有效、完整的资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批手续。在房屋过户手续办理过程中，按照相关部门要求提供必要的文件和资料，承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理时间内交付房屋，不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、暖气等配套设施能够正常使用，相关费用已结清（如有欠费，由甲方负责结清）。房屋交付时应保持现状，甲方不得擅自拆除或损坏房屋内的装修、家具家电等附属设施设备。3.交付手续双方应在交付房屋时共同进行验收，填写房屋验收交接单。验收内容包括房屋结构、装修、设施设备、水电气暖等情况。如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付标准。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。五、房屋过户1.过户时间：双方应在乙方支付首付款且银行贷款审批通过后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担办理房屋过户手续过程中应缴纳的税费。法律法规另有规定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。若甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，导致无法按时足额支付购房款，且未按照本合同约定在规定时间内补足差额的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，已支付的款项扣除违约金后退还乙方。若乙方在办理房屋过户手续过程中，未能按照相关部门要求提供必要的文件和资料，导致过户手续延迟办理或无法办理的，应承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。