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文档简介
工人承包建房合同协议甲方(发包方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(承包方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拟建造[房屋具体地址及详细描述,如位于xx市xx区xx路xx号的一栋三层住宅,建筑面积为xx平方米]房屋,乙方具备相应的建房施工能力,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就乙方承包甲方建房事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.建房工程内容乙方负责按照甲方提供的设计图纸或双方商定的建筑方案,进行房屋的基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部施工内容,确保房屋符合国家建筑质量标准及当地相关建筑规范要求。基础工程包括但不限于土方开挖、地基处理、基础浇筑等,确保基础稳固,能够承受房屋整体重量。主体结构工程需严格按照设计要求进行钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等施工,保证结构安全可靠。屋面工程要做好防水处理、屋面保温及屋面瓦铺设等工作,防止屋面渗漏。内外墙装饰工程涵盖墙面抹灰、刮腻子、刷涂料(或贴瓷砖等装饰方式),确保墙面平整、美观。水电安装工程包括室内外给排水管道铺设、电气线路敷设及灯具、插座、开关等安装,保证水电供应正常、安全。2.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家标准及质量要求的建筑材料,如钢材、水泥、砂石、砖等,并提供材料的质量合格证明文件。对于甲方指定品牌的材料,乙方应按照要求采购。乙方负责施工过程中所需的各类机械设备、工具等的配备和使用,确保施工顺利进行。机械设备及工具应保持良好的运行状态,定期进行维护和保养。3.建房工期本工程自[开工日期,具体年/月/日]起开工,至[竣工日期,具体年/月/日]竣工,总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力因素(如自然灾害、政府政策调整等)或甲方原因导致工程延误的,工期相应顺延。乙方应制定详细的施工进度计划,并提交给甲方审核,严格按照进度计划组织施工,确保按时竣工。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查,提出合理的意见和建议,要求乙方整改不符合要求的施工部分。对工程质量、进度、安全等方面进行全面监督,如发现乙方存在严重违反合同约定或施工规范的行为,有权要求乙方立即纠正,情节严重的有权解除合同。按照本合同约定的付款方式和时间,对乙方已完成且质量合格的工程部分进行验收,并支付相应工程款。2.义务向乙方提供施工现场及施工所需的水、电接口,保证施工期间水电供应正常,但乙方应合理使用水电,如有浪费或违规使用导致的费用增加,由乙方承担。按照合同约定及时支付工程款,不得无故拖欠。负责办理建房所需的相关审批手续,如土地规划许可证、建设工程规划许可证等,并确保手续齐全合法,为乙方施工创造良好的外部条件。协助乙方解决施工过程中与周边邻里等发生的纠纷,协调相关关系,保障施工顺利进行。在工程竣工后,按照合同约定组织相关部门进行验收,并配合乙方办理工程竣工验收备案等手续。(二)乙方权利义务1.权利按照合同约定获取工程款,在甲方未按时支付工程款时,有权要求甲方支付并承担相应的违约责任。根据施工需要,合理使用甲方提供的施工现场及水电接口等资源。在施工过程中,如因甲方原因导致施工条件发生重大变化或工程变更,有权要求甲方给予合理的工期顺延和费用补偿。2.义务严格按照本合同约定的工程内容、质量标准、施工规范及施工图纸进行施工,确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不合格,乙方应负责无偿返工直至达到合格要求,由此造成的工期延误和经济损失由乙方自行承担。制定详细的施工组织设计和施工安全方案,加强施工现场管理,确保施工安全。在施工过程中发生安全事故,由乙方承担全部责任,并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的一切损失。遵守施工现场的各项规章制度,文明施工,保持施工现场整洁卫生。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理,不得随意堆放,影响周边环境。负责施工过程中所需的全部人工费用,确保施工人员具备相应的技能和资质,并按时足额支付施工人员工资,不得拖欠。如因乙方拖欠工资导致的纠纷,由乙方自行解决,并承担由此给甲方造成的不良影响和损失。按照合同约定的工期要求,合理安排施工进度,确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误,每延误一天,应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金;如延误超过[x]天,甲方有权解除合同,乙方应返还已收取的工程款,并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金,同时承担甲方因此遭受的全部损失。工程竣工后,负责整理和提交工程竣工资料,包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等,协助甲方办理工程竣工验收手续。在工程质量保修期内,对工程质量问题承担免费维修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算,保修期限按照国家相关规定执行。如在保修期内出现质量问题,乙方应在接到甲方通知后的[x]小时内做出响应,并在[x]天内到达现场进行维修。如乙方未及时履行保修义务,甲方有权自行委托第三方进行维修,维修费用由乙方承担,甲方可从乙方的工程款中直接扣除。三、工程款支付方式1.预付款:合同签订后,甲方在[预付款支付日期,具体年/月/日]前向乙方支付合同总价款的[x%]作为预付款,即人民币[预付款金额]元。预付款用于乙方购买施工所需的前期材料、设备及组织施工人员等。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后,甲方在[基础工程进度款支付日期,具体年/月/日]前向乙方支付合同总价款的[x%]。主体结构工程完工至[具体楼层或进度节点,如主体结构完成二层]并经甲方验收合格后,甲方在[主体结构工程进度款支付日期,具体年/月/日]前向乙方支付合同总价款的[x%]。屋面工程、内外墙装饰工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后,甲方在[装饰及安装工程进度款支付日期,具体年/月/日]前向乙方支付合同总价款的[x%]。3.竣工款:工程竣工并经相关部门验收合格后,甲方在[竣工款支付日期,具体年/月/日]前向乙方支付至合同总价款的[x%]。4.质量保证金:合同总价款的[x%]作为质量保证金,在工程竣工验收合格满[质量保证金退还期限,具体年/月/日]后,如无质量问题,甲方一次性无息退还乙方。乙方应在每次申请工程款支付前,向甲方提交已完成工程量的报告及相关质量验收证明文件,经甲方审核确认后,按照合同约定支付工程款。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款,每逾期一天,应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的,乙方有权暂停施工,由此造成的工期延误及损失由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常施工,如未能及时办理相关审批手续、未能协调好周边关系等,甲方应承担乙方因此遭受的全部经济损失,并相应顺延工期。甲方擅自变更工程设计或增加工程内容,应与乙方协商一致,并签订补充协议,同时按照变更或增加部分的工程造价支付工程款。如因甲方擅自变更导致乙方返工或工期延误,甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的质量标准施工,导致工程质量不合格,乙方应负责无偿返工直至达到合格标准,并承担由此给甲方造成的全部经济损失。如因工程质量问题给甲方及第三方人身、财产造成损害的,乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期竣工,每延误一天,应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如延误超过[x]天,甲方有权解除合同,乙方应返还已收取的工程款,并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金,同时承担甲方因此遭受的全部损失。乙方在施工过程中,如违反施工现场安全管理规定,发生安全事故,乙方应承担全部责任,并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的一切损失。如因乙方原因导致甲方受到相关部门处罚,乙方应承担全部罚款及因此给甲方造成的其他经济损失。乙方未经甲方书面同意,擅自将工程转包或分包给第三方的,甲方有权解除合同,乙方应返还已收取的工程款,并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金,同时承担甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生
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