小院子买卖合同协议

小院子买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院子，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该小院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.小院子位置：位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.小院子面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，小院子占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（如有）。院子内包含[具体附属设施，如房屋间数、围墙、大门等]。3.小院子现状：小院子目前处于[现有使用状况，如自住、闲置等]状态，院子内设施设备基本完好，具体状况如下：房屋主体结构[是否有损坏等描述]，内部装修[装修风格及大致情况]。水电设施：供电方式为[供电类型，如市政供电等]，电表读数为[x]；供水方式为[供水类型，如市政供水等]，水表读数为[x]。其他附属设施：[对围墙、大门、道路、绿化等附属设施逐一描述其现状]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付小院子购买价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所出售的小院子拥有合法的所有权或处分权，且该小院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处置的瑕疵。向乙方如实告知小院子的真实情况，包括但不限于小院子的历史沿革、现状、周边规划等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理小院子的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的协助义务，产生的税费按照法律法规的规定各自承担。在合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管小院子及相关设施设备，不得擅自改变小院子的现状或损坏附属设施设备。如因甲方原因导致小院子或附属设施设备出现损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在约定的交付期限内，将小院子及相关附属设施设备完整、无瑕疵地交付给乙方，并协助乙方办理交接手续。交付时，应确保小院子内的水电等设施正常使用，相关费用结清。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式交付小院子及相关附属设施设备，并保证其符合合同约定的状态。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。在办理产权过户登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付小院子购买价款。接受甲方交付的小院子及相关附属设施设备，并按照合同约定的用途合理使用和维护。未经甲方书面同意，不得擅自改变小院子的结构、用途或拆除附属设施设备。在办理产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。如乙方在接收小院子后发现存在甲方未如实告知的质量问题或其他瑕疵，应在发现后的合理期限内通知甲方，甲方应负责解决；如因乙方未及时通知导致问题扩大或产生其他损失，乙方应承担相应责任。三、价款及支付方式1.小院子购买价款：双方协商确定，乙方购买该小院子的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作小院子购买价款。若乙方违约不购买该小院子，定金不予退还；若甲方违约不出售该小院子，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，双方应共同办理小院子的相关交接手续。尾款：剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在小院子产权过户登记手续办理完毕之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：双方约定甲方应在[具体交付日期]前将小院子及相关附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：甲方应在交付日前通知乙方进行交付验收。交付时，双方应共同对小院子及附属设施设备的现状进行查验，填写《小院子交付验收清单》，双方签字确认。如发现与合同约定不符的情况，甲方应负责整改或赔偿乙方相应损失，直至符合合同约定。交付验收合格后，小院子的占有、使用、收益等权利即转移至乙方。五、产权过户登记1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理小院子的产权过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关手续。2.办理产权过户登记手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。3.若因甲方原因导致产权过户登记手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致产权过户登记手续延迟办理，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒小院子存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得小院子所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；乙方因此解除合同的，甲方应双倍返还定金。若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付小院子或相关附属设施设备，或交付的小院子及设施设备不符合合同约定的，应按照本合同约定承担逾期交付违约金，并负责整改或赔偿乙方相应损失。若甲方违反本合同约定，擅自改变小院子的现状或拆除附属设施设备，应恢复原状或赔偿乙方相应损失，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理产权过户登记手续或因甲方原因导致过户手续无法办理，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付小院子购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变小院子的结构、用途或拆除附属设施设备，应恢复原状或赔偿甲方相应损失，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未在约定时间内配合甲方办理产权过户登记手续或因乙方原因导致过户手续延迟办理，责任由乙方自行承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。