小型旅馆出售合同协议

小型旅馆出售合同协议合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一家小型旅馆（以下简称"该旅馆"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该旅馆，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.旅馆基本信息该旅馆位于[旅馆具体地址]，建筑面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限至[截止日期]。旅馆共有客房[x]间，配套设施包括但不限于前台接待区、餐厅、会议室、停车场等。旅馆现有的装修风格为[装修风格]，装修状况良好，设施设备齐全且均能正常使用，具体设施设备清单见本合同附件一。2.经营状况该旅馆目前处于正常经营状态，拥有稳定的客源和良好的口碑。自开业以来，年平均营业额约为[x]元，具体财务数据以经审计的财务报表为准（若有）。旅馆现有的员工人数为[x]人，员工与甲方签订了合法有效的劳动合同，乙方购买旅馆后，员工愿意继续留任的，乙方应按照甲方与员工签订的原劳动合同继续履行相关权利义务（若有）。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该旅馆拥有合法的所有权和处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且未将该旅馆进行任何形式的抵押、质押、查封等限制交易的行为。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露该旅馆的真实经营状况、财务状况、设施设备情况等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。如甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。在本合同签订之日起[x]日内，将该旅馆的相关证照、印章、财务账目、租赁合同、员工劳动合同等所有与旅馆经营相关的资料交付给乙方，并协助乙方办理相关证照的变更手续，所产生的费用由[承担方]承担。在合同约定的交付日期前，负责保持该旅馆的正常经营状态，妥善保管旅馆的设施设备，不得擅自拆除、损坏或转移。如因甲方原因导致旅馆设施设备损坏或缺失的，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方完成旅馆的交接工作，包括但不限于向乙方介绍旅馆的经营管理情况、员工情况等，并在交接完成后[x]日内，对乙方在经营过程中遇到的问题提供必要的协助和指导。（二）乙方权利义务1.权利有权在合同约定的条件下，要求甲方按照合同约定交付该旅馆及相关资料，并协助办理证照变更手续。有权在接收旅馆后，按照自己的意愿自主经营该旅馆。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买款项。按照法律法规及相关政策的要求，合法经营该旅馆，承担经营过程中的一切税费和法律责任。在接收旅馆后，负责对旅馆的设施设备进行维护和保养，确保其正常使用。如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。尊重甲方及旅馆现有员工的合法权益，按照法律法规和劳动合同的约定处理与员工的关系。三、购买款项及支付方式1.购买款项双方经协商一致，确定该旅馆的购买价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在完成对旅馆的尽职调查并确认无任何问题后的[x]日内，向甲方支付第一期款项人民币[x]元（大写：[大写第一期金额]）。双方应在本合同签订之日起[x]日内共同办理该旅馆的产权过户及相关交接手续，在手续办理完毕且乙方取得新的营业执照等相关证照后的[x]日内，乙方向甲方支付第二期款项人民币[x]元（大写：[大写第二期金额]）。剩余款项人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）作为质量保证金，在乙方接收旅馆满[x]个月且确认旅馆设施设备无重大质量问题后的[x]日内，由甲方一次性无息返还给乙方。四、产权过户及交接1.产权过户甲方应在本合同签订之日起[x]日内，向乙方提供办理产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理该旅馆的产权过户手续，将该旅馆的所有权变更至乙方名下。办理产权过户所产生的税费，按照法律法规的规定由[承担方]承担。如因甲方原因导致产权过户手续无法在约定时间内完成的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.交接双方应在产权过户手续办理完毕后的[x]日内，进行旅馆的交接工作。交接时，甲方应将旅馆的设施设备、相关证照、印章、财务账目、租赁合同、员工劳动合同等所有与旅馆经营相关的资料全部交付给乙方，并由双方共同签署交接清单。交接完成后，该旅馆的所有权、经营权及相关权益即转移至乙方名下，同时，甲方应确保旅馆的水、电、气、网络等相关费用已结清至交接日。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该旅馆及相关资料，或协助乙方办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，隐瞒或虚报该旅馆的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；如乙方要求继续履行合同的，甲方应采取措施弥补乙方的损失，并承担因违约给乙方造成的一切费用。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关证照变更手续，或因甲方原因导致证照变更手续无法完成的，甲方应负责解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变旅馆的经营用途或进行违法经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定接收旅馆或办理交接手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另