小产权合作建房合同协议

小产权合作建房合同协议甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作进行小产权房建设项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作建房合同协议：一、合作项目概述1.项目位置：本合作建房项目位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[详细说明土地性质，如集体土地等]。2.项目规划：双方计划在该土地上合作建设[x]栋[x]层的房屋，总建筑面积约为[x]平方米。房屋户型设计包括[具体户型及面积]等多种类型，以满足不同需求。3.项目用途：建成后的房屋将作为住宅使用，供双方及相关利益方居住。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权参与项目的规划、设计、施工等重要环节的决策，并发表意见。按照本协议约定，享有合作建成房屋相应份额的权益，包括但不限于居住权、转让权等（如协议允许转让）。对项目建设过程中的工程质量、进度等情况进行监督。2.义务负责提供合作建房所需的土地，并确保土地来源合法，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。若因土地问题导致项目出现任何纠纷或损失，甲方应承担全部责任。协助乙方办理项目建设过程中所需的相关手续，如向当地村委会或相关部门报备、申请建设许可等，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。按照双方协商确定的项目规划和建设标准，配合乙方进行房屋建设施工，协调周边关系，确保施工顺利进行。在项目建设过程中，如遇政府部门或其他第三方对项目提出异议或阻碍，甲方应积极出面协调解决，由此产生的费用由甲方承担。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，对合作建房项目进行投资、建设、管理，并享有相应的收益权。依据相关法律法规及本协议约定，负责项目的规划设计、工程施工、质量监督等具体建设工作，并自主选择具备相应资质的设计单位、施工单位等。在项目建成后，按照本协议约定，享有合作建成房屋相应份额的权益，包括但不限于居住权、转让权等（如协议允许转让）。2.义务按照双方协商确定的项目规划、设计方案和建设标准，投入足额资金进行房屋建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。因乙方原因导致工程质量问题或延误工期，乙方应承担全部责任，并负责采取补救措施或赔偿由此给甲方及其他相关方造成的损失。负责办理项目建设过程中涉及的施工许可证、规划许可证等各类建设手续，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在办理手续过程中，应确保所提交的文件资料真实、合法、有效，如因乙方提交虚假资料导致手续无法办理或产生其他法律责任，乙方应承担全部后果。在项目建设过程中，定期向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督检查。对于甲方提出的合理意见和建议，应认真对待并及时整改。项目建成后，负责协助甲方及其他相关方办理房屋产权登记（如政策允许）或其他相关手续，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。三、资金投入与收益分配1.资金投入甲方投入的资金主要为提供土地，土地价值经双方协商确认为人民币[x]元。乙方投入的资金用于项目的规划设计、工程施工、材料采购、设备租赁等各项建设费用，预计总投入为人民币[x]元。乙方应按照项目建设进度及时足额投入资金，确保项目顺利进行。2.收益分配双方按照[具体分配比例，如甲方占[x]%，乙方占[x]%]的比例分配合作建成房屋的权益。房屋分配具体楼层、户型等按照双方协商确定的方案执行。在房屋交付使用后，若因房屋出租、出售等产生收益，双方亦按照上述分配比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在收益产生后的[x]个工作日内，将属于甲方的收益支付给甲方。四、房屋产权与使用1.产权约定本合作建房项目所建房屋为小产权房，双方对各自分得房屋仅享有居住权、使用权及按照本协议约定的转让权（如允许转让），不享有国家法律意义上的完整产权。房屋产权相关事宜按照国家及地方关于小产权房的现行政策执行。双方承诺在未取得合法产权证书之前，不得将房屋以任何形式进行抵押、担保或从事其他损害房屋权益的行为。2.房屋使用双方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得对方书面同意，并确保装修、改造行为符合国家及地方相关规定，不得危及房屋结构安全。在房屋使用过程中，双方应共同维护房屋及周边环境的整洁、安全，遵守小区的各项管理制度。如因一方原因导致房屋或小区公共设施损坏，该方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供合法有效的土地或协助乙方办理相关手续，导致项目无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方已投入的资金、预期收益损失以及因项目延误产生的其他直接和间接损失。2.若乙方未按照本协议约定投入资金、确保工程质量或办理相关手续，导致项目出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括甲方的土地权益损失、已投入的资金、预期收益损失以及因项目延误或质量问题产生的其他直接和间接损失。3.双方任何一方未按照本协议约定的时间和方式支付收益分配款或其他应付款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，支付违约金及赔偿损失。4.若一方违反本协议约定的房屋使用规定，擅自改变房屋用途或从事其他损害房屋权益的行为，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，守约方有权要求违约方恢复房屋原状或采取其他补救措施。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行或对协议进行相应调整。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议