小区物业服务卖房合同协议

小区物业服务卖房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号][房号]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，并且该小区由[物业服务公司名称]提供物业服务。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]，房屋现状为[毛坯/装修状况描述]。房屋附属设施包含[如有，如停车位、储物间等情况说明]。2.小区物业服务情况小区物业服务由[物业服务公司名称]提供，服务内容包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共绿化养护管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。物业服务质量应符合国家及地方相关标准以及物业服务合同约定的标准，具体标准以附件[物业服务标准附件名称]为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定及物业服务合同的规定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋及小区物业服务的相关情况，包括但不限于房屋质量状况、物业服务内容、物业服务质量、物业服务费用标准及欠费情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续及相关入住手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关规定缴纳应由甲方承担的税费及费用。在交房前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，确保交房时该房屋不存在欠费情况。如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照物业服务合同的约定，督促物业服务公司履行服务义务，如物业服务公司存在服务不到位的情况，甲方应积极协调解决，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的房屋及相关资料。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续及入住手续。有权享受小区物业服务公司提供的符合合同约定标准的物业服务。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋价款。付款方式及时间为[具体付款方式及时间节点，如签订协议之日支付定金[x]元，[具体过户时间]前支付首付款[x]元，剩余房款在办理银行贷款/公积金贷款手续后[具体放款时间]支付等]。按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用及其他应由乙方承担的费用。在办理房屋交接手续时，对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时通知甲方，并配合甲方进行整改。在接收房屋后，应遵守小区的各项管理规定，配合物业服务公司的管理工作，爱护小区公共设施设备，维护小区环境卫生和秩序。三、房屋交付及相关手续1.交付时间甲方应在[具体交付日期]将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。该房屋的附属设施设备（如有）已正常运行，达到使用标准。该房屋的物业服务符合本协议约定及物业服务合同的标准，物业服务公司已提供相关服务记录及证明文件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书、购房发票、契税完税证明等相关资料。3.交接程序双方应在交付日期共同对房屋及附属设施设备进行现场查验，填写房屋交接清单。如发现问题，应在清单中注明，并由双方协商解决方案及整改时间。甲方应向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房屋水、电、燃气、有线电视、网络等过户手续。乙方应在房屋交接清单上签字确认，表示已接收该房屋。如乙方在查验后发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内进行整改，直至符合交付条件。四、物业服务费用及相关事项1.物业服务费用标准乙方应按照物业服务合同约定的标准向物业服务公司缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，物业服务费用包含但不限于物业管理费、公共水电费、绿化养护费、保洁费、秩序维护费等。物业服务费用的计费周期为[具体周期，如月/季/年]，乙方应在每个计费周期开始前[x]日内向物业服务公司缴纳当期物业服务费用。2.物业服务费用调整物业服务公司有权根据国家政策法规、物价指数变动及小区实际运营成本等因素，按照物业服务合同约定的程序和方式对物业服务费用进行调整。物业服务公司应提前[x]日将调整方案书面通知乙方，乙方应按照调整后的标准缴纳物业服务费用。3.其他费用除物业服务费用外，乙方还应按照国家及地方相关规定缴纳房屋维修基金、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等费用。房屋维修基金的缴纳标准及方式按照当地相关规定执行。水电费、燃气费、有线电视费、网络费等费用由乙方根据实际使用情况自行向相关部门缴纳。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方隐瞒房屋产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项；如乙方因此解除本协议的，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合交付条件，应按照本协议约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如乙方未按照本协议约定的时间支付房屋价款或物业服务费用等其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方或物业服务公司支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付导致甲方或物业服务公司采取法律措施追讨费用的，乙方应承担甲方或物业服务公司因此产生的全部费用。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议