工业场地租赁合同协议

工业场地租赁合同协议出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的工业场地（以下简称"该场地"），乙方有意租赁该场地用于工业生产经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方工业场地事宜达成如下协议：一、租赁场地基本情况1.场地位置：该场地位于[详细地址]，具体位置及四至范围以双方现场确认并附图为准。2.场地面积：租赁场地总面积为[x]平方米，其中建筑面积为[x]平方米，场地空地面积为[x]平方米。3.场地用途：乙方租赁该场地仅用于[具体工业生产经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该场地，双方另行协商签订租赁合同；若甲方不再出租该场地，则乙方应按时交还场地，不得拖延。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/年，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于本合同签订之日起[x]日内向甲方支付第一年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元，大写[大写金额]。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度第一个月的[x]日前向甲方支付当季度租金。3.租金支付账户：甲方指定的租金收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________乙方应按照本合同约定将租金足额支付至上述指定账户。若乙方支付至其他账户，导致甲方未能按时收到租金，责任由乙方自行承担，且不视为乙方已履行租金支付义务。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为保证金，大写[大写金额]。2.保证金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有以下情形之一，甲方有权扣除相应保证金：乙方未按照本合同约定支付租金、水电费、物业费等费用；乙方擅自改变场地用途、损坏场地及附属设施设备未按约定赔偿；乙方违反本合同约定提前解除合同；乙方在租赁期间违反法律法规或当地政府规定，给甲方造成损失的其他情形。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还场地后的[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、场地交付及使用1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将场地交付给乙方使用。如因甲方原因未能按时交付场地，每逾期一日，甲方应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件：甲方应确保场地具备正常使用条件，包括但不限于场地建筑物结构安全、通水、通电、通路等。交付时，双方应共同对场地及附属设施设备进行验收，并签署交接清单。3.乙方使用要求：乙方应合理使用场地及附属设施设备，不得擅自拆除、改建、扩建场地建筑物及附属设施设备。如需对场地进行必要的装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家及当地相关法律法规和安全标准，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将场地及附属设施设备恢复原状，如乙方未恢复或恢复不符合要求，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，甲方可从保证金中扣除相应费用。乙方应负责租赁场地内的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保场地及人员安全。如因乙方原因发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，与甲方无关。乙方应按照法律法规及当地政府规定，合法经营，不得在场地内从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。六、场地维修及保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方负责场地建筑物主体结构的维修保养，确保建筑物结构安全。对于场地的共用设施设备（如供水、供电、排水、消防等系统），甲方应定期进行检查和维护，保证其正常运行。如因甲方原因导致上述设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方维修责任：乙方负责租赁场地内自用设施设备的维修保养，确保其正常使用。如乙方发现自用设施设备出现故障或损坏，应及时自行维修，维修费用由乙方承担。若乙方因使用不当或故意损坏场地及附属设施设备的，应负责修复或赔偿。乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从保证金中扣除相应费用。七、水电费及物业费1.水电费：乙方应按照国家及当地规定的水电费收费标准，按时向相关部门缴纳租赁场地内发生的水电费。水电费计量以独立安装在场地内的计量表读数为准，乙方应于每月[x]日前向甲方提供上月水电费使用情况，并根据甲方抄表记录向甲方支付水电费。如乙方逾期支付水电费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.物业费：乙方应按照[物业费收费标准]向甲方或甲方指定的物业管理公司缴纳物业费，用于租赁场地的公共区域环境卫生维护、绿化养护、秩序维护等费用支出。物业费缴纳方式及时间与租金相同，乙方应按时足额缴纳。如乙方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取相应措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。八、合同的解除1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.乙方单方解除：在租赁期间，如乙方因自身经营原因需要提前解除合同，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于重新招租的中介费、租金差价损失等）。如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致乙方无法继续使用场地，乙方有权解除本合同，双方互不承担违约责任。乙方应在不可抗力事件发生或政府征收、拆迁通知送达之日起[x]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内退还乙方已支付但未使用期间的租金及保证金。3.甲方单方解除：若乙方未按照本合同约定支付租金、水电费、物业费等费用，经甲方书面通知后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方可从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方擅自改变场地用途、损坏场地及附属设施设备、从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。甲方可从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致甲方无法继续履行本合同，甲方有权解除本合同，双方互不承担违约责任。甲方应在不可抗力事件发生或政府征收、拆迁通知送达之日起[x]日内书面通知乙方，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及保证金。九、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。2.如乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照当年租金的[x]%支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方擅自改变场地用途、损坏场地及附属设施设备、从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照当年租金的[x]%支付违约金，同时赔偿甲方全部损失。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内恢复场地原状或赔偿甲方损失，否则甲方有权自行采取措施，费用由乙方承担。4.如甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用场地的，每逾期一日，甲方应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。5.如因甲方原因导致场地被查封、扣押、拍卖等，影响乙方正常使用场地的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致场地被查封、扣押、拍卖等，责任由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应负责解决，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法