小产权房正规合同协议

小产权房正规合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方小产权房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋面积：经双方测量或相关部门核定，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]4.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如室内装修、水电设施、门窗等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方交付房屋及相关证件、资料。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体条件达成或日期]前支付给甲方。尾款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方提供该房屋的相关证件、资料，包括但不限于建房审批手续、房屋现状照片等，保证所提供资料真实、完整、有效。在乙方支付首付款后，按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施在交付时处于正常使用状态。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如协助乙方与相关部门沟通、提供必要的证明文件等，但因房屋性质为小产权房，相关手续办理可能存在一定限制，甲方对此应如实告知乙方。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得该房屋的所有权及使用权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋及相关证件、资料予以妥善保管，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。在接收房屋后，应按照房屋现状合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造，否则应承担由此给甲方及其他相关方造成的一切损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。交接清单应包括房屋现状、附属设施清单、相关证件资料清单等内容。双方在交接清单上签字确认后，视为房屋正式交付。五、产权登记及相关事项1.因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权登记手续。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，如向当地村委会或相关部门报备房屋买卖事宜等，但乙方应自行承担因房屋性质导致的无法办理产权登记的风险。2.若未来国家政策允许对该区域小产权房进行产权登记或其他相关手续办理，甲方应积极配合乙方办理，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋权益，甲方应负责解决问题，并承担由此给乙方造成的一切损失。损失包括但不限于乙方支付的购房款、装修费用、因房屋问题导致的间接经济损失等。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的一切损失，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的一切损失，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协