小区门店开发合同协议

小区门店开发合同协议甲方（开发方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（合作方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[小区名称]的相关开发资源，乙方具备小区门店开发的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就小区门店开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）开发项目概述1.甲方委托乙方对[小区名称]内的门店进行开发，包括但不限于门店的选址规划、业态定位、招商运营等一系列工作，旨在提升小区商业配套的品质和活力，满足小区居民及周边消费者的多样化需求。2.开发范围涵盖小区内指定区域的所有可用于商业经营的门店，具体位置以小区规划图纸及现场实际情况为准。（二）门店选址规划1.乙方应根据小区的人口分布、消费习惯、交通状况等因素，结合市场需求和商业趋势，为门店提供科学合理的选址建议。选址应充分考虑门店的可达性、可视性以及与周边商业环境的协调性，确保门店具备良好的商业前景。2.在确定选址后，乙方应协助甲方与小区物业管理方或相关产权单位进行沟通协调，办理必要的场地租赁或使用手续，确保门店开发工作的顺利进行。（三）业态定位1.乙方负责对小区门店的业态进行精准定位，根据小区居民的年龄层次、消费能力、生活需求等特点，确定适合的商业业态组合。业态定位应包括但不限于餐饮、零售、生活服务、文化娱乐等多个领域，以满足居民一站式消费的需求。2.在业态定位过程中，乙方应进行充分的市场调研和分析，参考同类型小区的成功经验，结合本小区的实际情况，制定详细的业态规划方案。该方案应明确各业态的占比、分布以及经营特色，确保门店的业态布局合理、功能完善。（四）招商运营1.乙方负责小区门店的招商工作，通过多种渠道广泛宣传推广门店资源，吸引优质商家入驻。招商对象应具备良好的商业信誉、经营实力和品牌影响力，能够与小区的商业定位相匹配。2.在招商过程中，乙方应积极与商家进行沟通洽谈，协助甲方与商家签订租赁合同或合作协议，明确双方的权利义务。同时，乙方应负责对商家的入驻情况进行跟踪管理，确保商家按时开业经营，并遵守小区的相关管理规定。3.乙方还应承担小区门店的运营管理工作，包括但不限于制定运营管理制度、组织商业活动、维护商业秩序等。通过有效的运营管理，提升门店的人气和销售额，实现小区商业的可持续发展。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发工作进行监督检查，提出意见和建议，确保开发工作符合甲方的要求和小区的整体规划。有权参与小区门店开发过程中的重大决策，如选址确定、业态定位调整、招商对象选择等。在乙方完成开发工作后，有权按照本协议的约定对开发成果进行验收，并根据验收结果支付相应的款项。2.义务向乙方提供与小区门店开发相关的资料和信息，包括但不限于小区规划图纸、人口数据、消费统计等，协助乙方开展开发工作。负责协调与小区物业管理方、相关产权单位以及政府有关部门的关系，为乙方的开发工作提供必要的支持和保障。按照本协议的约定及时支付乙方的开发费用及相关款项。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定获取开发费用及相关报酬。在开发过程中，有权根据实际情况提出合理的建议和方案，经甲方认可后实施。在招商运营过程中，有权对商家进行必要的管理和约束，维护小区商业的正常秩序。2.义务按照本协议约定的时间、标准和要求，完成小区门店的开发工作，包括选址规划、业态定位、招商运营等各项任务。向甲方定期汇报开发工作进展情况，及时反馈开发过程中遇到的问题和困难，并积极寻求解决方案。严格遵守国家法律法规和小区的相关管理规定，确保开发工作合法合规进行。对在开发过程中知悉的甲方商业秘密和小区居民信息予以保密，不得泄露给任何第三方。三、费用及支付方式（一）开发费用1.甲方应向乙方支付的开发费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用涵盖了乙方在小区门店开发过程中所产生的各项成本和费用，包括但不限于市场调研费、策划设计费、招商推广费、运营管理费等。2.开发费用的具体构成及明细如下：选址规划费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]），用于支付乙方进行小区门店选址调研、分析以及规划方案制定等工作的费用。业态定位费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]），包括市场调研、业态规划设计、数据分析等方面的费用。招商运营费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]），涵盖招商渠道拓展、宣传推广、商家洽谈、租赁合同签订以及运营管理等各项费用。其他费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]），用于支付与小区门店开发相关的其他不可预见费用。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.在乙方完成选址规划工作并经甲方认可后[x]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.当乙方完成业态定位方案并提交给甲方审核通过后[x]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.在乙方完成招商工作，且入驻商家开业率达到[x]%以上，并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的开发费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（三）费用调整1.在开发过程中，如因市场情况发生重大变化、小区规划调整或其他不可抗力因素导致开发成本增加或开发工作内容发生实质性变更，乙方应及时通知甲方。双方应根据实际情况协商调整开发费用，并签订补充协议。2.调整后的开发费用应根据本协议约定的支付方式进行支付。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方擅自变更或解除本协议，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已投入的开发成本、预期收益以及因协议解除而产生的其他费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、标准和要求完成开发工作，每逾期一日，应按照开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方开发的成果不符合本协议约定的质量标准或未能达到预期目标，乙方应负责无偿整改或采取补救措施。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或小区居民信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因乙方泄密行为给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。解除协议后，双方应按照本协议的约定进行结算和清理。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（三）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。