小卖店出租转让合同协议

小卖店出租转让合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处小卖店，愿意将其出租转让给乙方，乙方有意承租该小卖店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：甲方所出租转让的小卖店位于[具体地址]，该地址周边交通便利，人流量较大，周边有[列举周边相关设施或场所，如学校、居民区、商业街等]。2.面积：小卖店建筑面积为[x]平方米，内部空间布局合理，包括[详细描述小卖店内各个区域，如商品陈列区、收银区、储物区等]。3.现状：小卖店目前经营状况良好，店内设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等（具体设备清单见附件一）。现有库存商品[详细列举各类商品名称及大致数量]，乙方可根据自身经营规划决定是否继续沿用甲方的经营品类。二、租赁与转让期限1.租赁期限：自本合同生效之日起[x]年，即从[起始日期]至[结束日期]。租赁期满，乙方应如期交还该小卖店。2.转让期限：甲方同意将小卖店的经营权及相关资产在本合同约定的租赁期限内一并转让给乙方。转让期限与租赁期限一致，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起，每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且无损坏小卖店设施设备及物品的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对小卖店的经营使用情况，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权在提前通知乙方的情况下，对小卖店进行合理的检查、维修，但应尽量避免影响乙方正常经营。2.义务保证所提供的小卖店及相关设施设备符合安全使用标准，不存在质量问题或安全隐患。若因小卖店自身原因给乙方或第三方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与小卖店经营相关的各类证照（如有需要），提供必要的证明文件和协助手续。租赁期间，甲方应确保乙方对小卖店的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入小卖店或干涉乙方的经营决策。在租赁期限届满前，甲方应提前通知乙方是否续租或转让该小卖店。若甲方有意续租或转让给第三方，在同等条件下，乙方享有优先续租权和优先购买权。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主经营该小卖店，有权决定经营品类、商品价格及促销活动等。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的协助和支持，如维修小卖店设施设备等。在乙方按照本合同约定履行各项义务的前提下，有权要求甲方不得擅自提高租金或提前解除合同。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。如因乙方逾期支付导致甲方产生任何损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。合法经营小卖店，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害社会公共利益的经营活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。合理使用小卖店及相关设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如需对小卖店进行装修、改造或增添设备，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除时，按照甲方要求恢复原状或向甲方支付相应的恢复费用。负责小卖店内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设备和设施，确保经营场所符合相关安全标准和环境卫生要求。如因乙方原因导致发生火灾、环境污染等事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将小卖店转租、转借或转让给第三方经营。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还小卖店及相关设施设备，保证其完好无损（正常损耗除外）。如有损坏，乙方应按照市场价格进行赔偿或修复至原状。六、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定承担。2.水电费：乙方在租赁期间使用小卖店内的水、电所产生的费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳。3.物业费：如该小卖店所在区域涉及物业费，由乙方承担。乙方应按照物业管理公司的要求按时足额缴纳物业费，如因乙方欠费导致甲方或小卖店受到任何影响，乙方应承担相应责任。4.其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用（如税费、通讯费、网络费等），均由乙方自行承担。七、合同的变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。在租赁期限内，若乙方连续拖欠租金超过[x]天或累计拖欠租金超过[x]天，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未履行合同期限对应的租金总额的[x]%向甲方支付违约金。在租赁期限内，若甲方擅自提高租金或提前解除合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照未履行合同期限对应的租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的押金及剩余租金。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时交付小卖店、未提供符合标准的设施设备、擅自干涉乙方经营等，甲方应按照乙方实际损失金额进行赔偿，并按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。如乙方逾期支付租金、擅自改变小卖店用途、擅自转租转借等，乙方应按照逾期金额的每日[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方未经甲方同意擅自解除合同，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于可得利益损失、为减少损失而支出的合理费用等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同