小区招租店面合同协议

小区招租店面合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的店面（以下简称"该店面"），愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该店面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店面位置：该店面位于[小区名称]内[具体楼号及单元号]，店面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.店面用途：乙方承租该店面仅用于[具体经营项目，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。3.店面现状：甲方应在交付店面时保证店面及其附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、门窗等）处于正常可使用状态，乙方应在接收店面时对店面现状进行确认，并在《店面交接清单》上签字。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。租金调整通知应提前[x]个月书面送达乙方。3.支付时间：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。如逾期支付，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还店面后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方合理使用店面，如发现乙方擅自改变店面用途、损坏店面及其附属设施设备等违约行为，有权要求乙方限期改正，并赔偿损失。在租赁期限内，如因城市建设、小区规划等原因需要提前收回店面的，应提前[x]个月书面通知乙方，乙方应予以配合。甲方应按照剩余租赁期限对应的租金及押金比例退还乙方相应款项，并对乙方因搬迁造成的损失给予合理补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将店面交付给乙方使用，并保证店面符合本合同约定的交付条件。负责店面及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助。但办理证照手续所需的费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用店面进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权对店面进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规和小区管理规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已形成附合的装修装饰部分。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养义务，保障店面及其附属设施设备的正常使用。2.义务应按照本合同约定的用途使用店面，不得擅自改变店面用途或从事违法违规经营活动。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。负责店面内的卫生清洁、消防安全等工作，遵守小区管理规定，不得影响小区居民的正常生活。租赁期满或合同解除后，应及时将店面交还甲方，并保证店面及其附属设施设备完好无损。如有损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将店面转租、转借他人使用。六、物业管理1.乙方应按照小区物业管理规定按时缴纳物业费等相关费用。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付。2.乙方应遵守小区物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好小区的安全、卫生、绿化等管理工作。3.因乙方违反物业管理规定导致的一切责任和损失，由乙方自行承担。七、水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用的水电费、燃气费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费时间和方式按时足额缴纳。2.乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供水电费等费用的缴费凭证复印件，以便甲方核实。如乙方逾期未缴纳相关费用，导致甲方被相关部门追缴或产生滞纳金等额外费用的，乙方应承担全部责任。八、装修及改造1.乙方如需对店面进行装修或改造，应事先向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修设计方案和施工计划应符合国家相关法律法规和小区管理规定的要求。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行，并在施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造工程导致的一切安全事故和损失，由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方对店面进行的装修改造部分，除双方另有约定外，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方不得拆除已形成附合的装修装饰部分，如乙方擅自拆除，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准将店面交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的用途使用店面，擅自改变店面用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾空店面，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、水电费、物业费等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的各项费用及违约金。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将店面转租、转借他人使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后及时将店面交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回店面，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方对店面及其附属设施设备造成损坏的，乙方还应负责修复或赔偿。6.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同标的额的[x]%向对方支付违约金。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十