小区菜园出租合同协议

小区菜园出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的菜园（以下简称"该菜园"），愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该菜园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.菜园位置及范围该菜园位于[小区名称]内，具体位置为[详细的菜园坐落位置描述，如某号楼与某号楼之间的空地等]，其四至范围为：东至[具体边界标识]，西至[具体边界标识]，南至[具体边界标识]，北至[具体边界标识]。2.菜园面积经双方测量或确认，该菜园的面积约为[x]平方米。3.菜园现状甲方应确保在交付菜园时，菜园具备基本的耕种条件，包括但不限于土地平整、有一定的肥力等。菜园现有[具体设施或物品描述，如是否有简易的灌溉设施、是否有已种植的基础植物等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还菜园。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年/月人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在[具体支付时间节点，如每月的第x日、每季度首月的第x日等]前将租金支付至甲方指定的账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________3.租金调整租赁期间，租金价格不因市场变化等因素进行调整，但如遇政府政策调整或其他不可抗力因素导致成本大幅增加，双方可协商调整租金价格。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权对乙方使用菜园的情况进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或损害菜园及周边环境等行为，有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合条件的菜园。保证对该菜园拥有合法的出租权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用菜园，应承担相应的赔偿责任。协助乙方解决在使用菜园过程中遇到的与小区管理相关的合理问题，但乙方应承担因解决问题产生的合理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该菜园进行耕种等活动。在租赁期限内，乙方对菜园投入的合法附属设施、设备等，在租赁期满或合同解除后，有权拆除（但不得损害菜园原有状况），如乙方不拆除，视为乙方放弃所有权，归甲方所有。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金。应合理使用菜园，不得改变菜园的农业用途，不得在菜园上建设永久性建筑物、构筑物等，如需建设临时性设施，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除后自行拆除，恢复菜园原状。负责菜园的日常管理和维护，包括但不限于灌溉、施肥、除草、病虫害防治等，确保菜园的正常耕种和产出。遵守小区的各项规章制度，不得因使用菜园影响小区其他业主的正常生活，如因乙方原因给小区其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期间，乙方应做好安全生产工作，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，与甲方无关。未经甲方书面同意，乙方不得将菜园转租给第三方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付菜园或交付的菜园不符合约定条件，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用菜园，如因产权纠纷等问题致使菜园被第三方干扰或收回，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定改变菜园用途、建设永久性建筑物等，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并负责恢复菜园原状；如乙方拒不恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。若乙方未经甲方书面同意将菜园转租给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并将转租所得全部返还给甲方。若乙方因使用菜园给小区其他业主造成损失，乙方应负责赔偿全部损失，如因乙方原因导致甲方承担赔偿责任的，乙方应向甲方支付相应的赔偿款。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府征收、征用等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金退还乙方，乙方在租赁期间对菜园投入的合理费用，双方可协商分担。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协