封闭房屋出售合同协议

封闭房屋出售合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，[房屋所在小区名称]，[具体楼号、单元号、房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以[房屋面积测量机构名称]出具的测量报告为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[说明房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]5.房屋装修情况：[描述房屋的装修状况，如毛坯房、精装修等，并详细说明装修包含的内容，如墙面、地面材料，厨卫设施等]6.附属设施：该房屋附带[附属设施清单，如车库、车位、地下室等，并分别描述其具体情况]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体支付方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。贷款：乙方应在签订本合同后[规定期限]内，向银行申请办理购房贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[具体期限]内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所出售的房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交房时间前，腾空房屋，并保持房屋及附属设施的完好状态。交房时应向乙方提供房屋及附属设施的相关资料，如房屋钥匙、水电燃气卡等。配合乙方办理房屋交接手续，在交接时双方共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，对房屋及附属设施享有所有权和使用权。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，按照合同约定支付房屋租金（如有租赁情况），并承担因租赁产生的相关费用。在房屋交接时，与甲方共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。如无异议，应在验收清单上签字确认。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交房日期]前，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交房时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，即按照本合同约定的装修情况及附属设施情况交付。甲方应确保房屋及附属设施能够正常使用，水、电、燃气等费用已结清。3.交付手续：在房屋交付时，双方应共同办理交接手续，填写房屋交接清单。交接清单应包括房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号等详细信息。双方在交接清单上签字确认后，视为房屋交付完成。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[规定期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户时间延迟，双方应协商解决。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及金额以当地房地产管理部门的规定为准。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。乙方应配合甲方提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，未能按照合同约定补足购房款差额，乙方应在接到银行通知后[具体期限]内，以现金或银行转账方式补足差额。如逾期未补足，每逾期一日，应按照未补足金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件