小产权房交易合同协议

小产权房交易合同协议合同双方：卖方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.卖方拥有位于[小产权房具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），但该房屋所占用土地的性质为[土地性质，如集体土地等]，未取得合法的产权证书。2.买方基于对该房屋的充分了解，愿意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该小产权房的交易事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋内部格局为[详细描述格局，如三室一厅一厨一卫等]。3.附属设施：该房屋附带[附属设施清单，如前后院、停车位、地下室等]，附属设施的具体情况以实际现状为准。二、权利与义务（一）卖方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求买方按照合同约定履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。向买方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的使用现状、质量状况、周边环境等相关信息。在合同签订后[x]日内，将该房屋及附属设施交付给买方使用。交付时应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助买方办理与该房屋相关的交接手续，提供必要的文件和资料，如房屋相关的建设审批文件、居住使用证明等（如有）。（二）买方权利义务1.权利有权要求卖方按照合同约定交付房屋及附属设施。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。对卖方提供的房屋及相关信息予以保密，不得向第三方泄露，否则应承担因此给卖方造成的损失。在接收房屋后，应遵守房屋所在地的相关管理规定，承担因使用房屋而产生的相关费用，如水电费、物业费等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方商定该房屋的交易价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金的作用是确保双方履行本合同，如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应双倍返还定金。首付款：在本合同签订后[x]日内，买方向卖方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋交付并办理完相关交接手续后[x]日内，买方向卖方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间：卖方应在[具体交付日期]将房屋及附属设施交付给买方。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。水、电、气等基础设施能够正常使用。附属设施按照本合同约定的清单交付，且功能完好。3.交付手续：双方应在交付现场共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状态等信息。五、产权办理及相关事宜鉴于该房屋为小产权房，无法办理合法的产权证书，双方约定：1.卖方应协助买方办理与该房屋相关的手续，如开具居住证明、提供房屋建设审批文件等（如有），确保买方能够正常使用该房屋。办理手续所产生的费用由[具体承担方]承担。2.买方知晓该房屋产权性质，自愿承担因购买该房屋而可能面临的风险，包括但不限于房屋被拆迁、征收、政府管制等导致的损失。在房屋使用过程中，如遇上述情况，卖方不承担任何赔偿责任。六、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向买方支付违约金。逾期超过[x]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并退还已收取的全部房款，同时按照房屋总价款的[x%]向买方支付违约金。若卖方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付标准。如因整改导致房屋交付逾期的，按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合交付标准，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并退还已收取的全部房款，同时按照房屋总价款的[x%]向买方支付违约金。若卖方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或债权债务纠纷等影响房屋交易的重大问题，导致买方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的全部房款、赔偿买方因此遭受的直接经济损失及间接经济损失（如有），同时按照房屋总价款的[x%]向买方支付违约金。2.买方违约责任若买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向卖方支付违约金。逾期超过[x]日的，卖方有权解除本合同，买方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[x%]向卖方支付违约金。若买方中途反悔不购买该房屋，卖方有权没收定金，同时买方应按照房屋总价款的[x%]向卖方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律