工厂厂房分租合同协议

工厂厂房分租合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的工厂厂房（以下简称"该厂房"），愿意将部分厂房分租给乙方使用，乙方有意承租该部分厂房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分租甲方厂房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置及面积甲方分租给乙方的厂房位于[厂房具体地址]，建筑面积为[x]平方米。该面积为暂测面积，最终以实际测量为准。2.厂房用途乙方承租该厂房仅用于[乙方具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。3.厂房现状甲方应确保交付给乙方的厂房及附属设施处于正常可使用状态，包括但不限于房屋主体结构完好、水电线路畅通、消防设施完备等。乙方应对甲方交付的厂房及附属设施进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或整改。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该厂房，双方另行协商签订续租合同；若甲方不再出租该厂房，则不涉及乙方优先续租权问题。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元/平方米，月租金总额为人民币[x]元。租金应根据市场行情及厂房实际情况，每[租金调整周期时长]进行调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限时长]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，甲方有权根据国家法律法规及政策要求，对厂房进行必要的修缮、改造或维护，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常生产经营的影响。2.义务甲方应保证对出租的厂房拥有合法的产权或使用权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用厂房。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付厂房及附属设施给乙方使用，并负责对厂房的主体结构进行维修保养，确保其安全可靠。甲方应协助乙方办理与租赁厂房相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。甲方应尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常生产经营活动，但乙方的经营活动应符合国家法律法规及相关政策的要求。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用厂房及附属设施。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对厂房进行维修保养等。在租赁期限内，乙方因生产经营需要对厂房进行装修、改造的，在不影响厂房结构安全且经甲方书面同意的情况下，乙方有权自行进行装修、改造，但费用由乙方自理。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行安装的可移动设备及装修装饰，但应恢复厂房原状。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照逾期金额每日[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。乙方应合理使用厂房及附属设施，不得擅自改变厂房结构、损坏厂房设施。如因乙方使用不当造成厂房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策的要求，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。乙方应承担租赁期间厂房的水电费、物业费、通讯费等因使用厂房而产生的费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还厂房及附属设施，如乙方逾期交还，应按照原租金标准的[逾期交还租金增加比例]向甲方支付逾期占用期间的租金。五、装修及改造1.乙方如需对承租厂房进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、设计图纸、施工时间、施工安全保障措施等。2.乙方的装修改造工程应符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得影响厂房的结构安全和整体外观。在装修改造过程中，乙方应负责施工现场的安全管理，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。3.租赁期满或合同解除后，对于乙方自行装修改造的部分，乙方有权拆除其自行安装的可移动设备及装修装饰，但应恢复厂房原状。对于乙方装修改造中形成的不可移动部分，如吊顶、隔墙等，甲方不予补偿，乙方不得拆除。六、物业管理1.甲方负责提供厂房区域内的基本物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等。物业管理费用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。2.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。如乙方违反物业管理规定，甲方有权按照相关规定进行处理。3.在租赁期限内，如因物业管理不善导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方自身原因导致的损失除外。七、消防与安全1.甲乙双方应共同遵守国家有关消防法律法规的规定，确保厂房的消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。2.甲方应按照国家相关标准配备必要的消防设施，并定期进行检查、维护和更新。乙方应负责承租厂房内的消防安全管理，确保消防设施处于正常使用状态。3.乙方在使用厂房过程中，应严格遵守安全操作规程，不得违规操作设备，不得私拉乱接电线，确保生产经营活动的安全。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.在租赁期限内，如遇政府部门进行消防检查或安全检查等活动，甲乙双方应积极配合，按照要求整改存在的问题。因整改问题产生的费用，由责任方承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付厂房及附属设施给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付解除合同期限时长]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[逾期交付解除合同赔偿比例]向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照逾期金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款解除合同期限时长]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照月租金的[逾期付款解除合同赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变厂房用途、擅自转租或转借厂房、擅自拆除或损坏厂房结构及附属设施等，甲方有权解除本合同，乙方应按照月租金的[违约解除合同赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[违约整改期限时长]日内搬离厂房，并结清所有费用。4.若甲方擅自提前收回厂房或因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应按照月租金的[违约提前收回赔偿比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、停产停业损失等。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照损失金额的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订