房地产开发合同履约金协议

房地产开发合同履约金协议编号：__________

甲方：[甲方名称]，地址：[甲方地址]

乙方：[乙方名称]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方为房地产开发企业，乙方为购房人，双方就甲方开发的房地产项目进行合作，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方在房地产开发过程中，乙方支付履约金的金额、支付方式、退还条件以及双方的权利义务，确保房地产开发项目的顺利进行。

二、履约金金额及支付方式

1.乙方同意支付履约金人民币[履约金金额]元。

2.乙方应在本协议签订之日起[支付期限]日内，将履约金汇入甲方指定的账户。

三、履约金退还条件

1.在本协议约定的条件下，甲方应在收到乙方通知之日起[退还期限]日内，退还乙方已支付的履约金。

2.若乙方未履行合同义务，甲方有权扣除履约金，并追究乙方相应的法律责任。

四、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规及双方约定，合法合规地进行房地产开发项目。

2.甲方应按照约定的工期、质量标准完成房地产开发项目，并确保项目的安全、环保。

3.甲方应提供真实、准确的房地产开发项目信息，包括项目规划、配套设施、价格等。

4.甲方应按照约定的时间节点，将履约金退还给乙方，如有扣除，应提供合法依据。

5.甲方应积极配合乙方办理购房手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。

6.甲方应承担因自身原因导致的项目延期、质量不合格等责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间和金额支付履约金。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。

3.乙方应按时参加甲方组织的房屋验收，对房屋质量进行确认。

4.乙方应按时支付购房款，如因乙方原因导致购房款逾期，甲方有权解除本协议，并扣除履约金。

5.乙方应配合甲方办理购房手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。

6.乙方应按照约定使用房屋，不得擅自拆改房屋结构或设施。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付履约金的权利。

2.甲方享有在乙方违约时扣除履约金的权利。

3.乙方享有在甲方违约时要求退还履约金的权利。

4.乙方享有在房屋交付后对房屋进行合理使用的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照约定的时间和标准完成房地产开发项目。

2.甲方有义务确保房屋质量符合约定标准。

3.乙方有义务按照约定的时间和金额支付履约金。

4.乙方有义务遵守国家相关法律法规，合理使用房屋。

5.双方有义务在合同履行过程中保持诚信，遵守合同约定。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

1.本合同的总金额为人民币[合同总金额]元，该金额包含但不限于房地产开发项目的全部费用，包括但不限于土地费用、建设费用、配套设施费用等。

2.上述金额为不含税金额，如涉及税费，按国家相关规定另行计算。

二、支付方式

1.履约金支付：

a.乙方应在合同签订后[履约金支付期限]日内支付履约金人民币[履约金金额]元。

b.履约金支付后，甲方应向乙方开具收据，并妥善保管。

2.购房款支付：

a.购房款支付分阶段进行，具体支付节点如下：

-首付款：乙方应在合同签订后[首付款支付期限]日内支付首付款人民币[首付款金额]元。

-土地款：乙方应在项目取得土地使用权后[土地款支付期限]日内支付土地款人民币[土地款金额]元。

-建设款：乙方应在项目建设过程中根据实际进度和甲方提供的工程进度款支付申请，按约定的比例支付建设款。

b.每次支付的建设款应根据甲方提供的工程进度和费用结算单据，经双方确认后支付。

3.额外费用支付：

a.如合同履行过程中产生任何额外费用，包括但不限于设计变更、材料价格变动等，双方应协商确定费用金额和支付方式。

b.额外费用应在发生后的[额外费用支付期限]日内支付。

4.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付所有款项至甲方指定的账户。

b.甲方应在收到款项后[确认收款期限]日内向乙方出具相应的收款凭证。

5.逾期支付：

a.如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付按日计算的逾期付款违约金，违约金利率为[逾期付款违约金利率]%。

b.如甲方未按约定时间退还履约金，应向乙方支付按日计算的逾期退款违约金，违约金利率为[逾期退款违约金利率]%。

三、资金监管

1.本合同项下的资金支付，乙方有权要求甲方提供相应的资金监管措施，确保资金安全。

2.甲方应配合乙方的资金监管要求，确保资金按照合同约定使用。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.若甲方未能按照约定的工期、质量标准完成房地产开发项目，或因甲方原因导致项目延期、质量不合格，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%的合同总金额。

2.若甲方未按照约定退还履约金，甲方应向乙方支付按日计算的逾期退款违约金，违约金利率为[逾期退款违约金利率]%。

3.若乙方未按照约定支付履约金或购房款，乙方应向甲方支付按日计算的逾期付款违约金，违约金利率为[逾期付款违约金利率]%。

4.若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方均选择诉讼解决争议，应将争议提交至[约定法院名称]管辖。

5.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.如本协议任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。

2.本协议的修改、补充或解除，必须经双方书面同意，并签订补充协议。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应按照约定完成所有必要的审批、登记手续。

3.本协议生效后，双方应严格履行各自的义务，不得擅自变更或解除。

二、有效期

1.本协议的有效期为自签订之日起至房地产开发项目竣工交付之日止。

2.如因不可抗力等原因导致项目延期，有效期相应顺延。

三、变更

1.本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.任何变更不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.房地产开发项目按约定竣工交付；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还履约金、办理产权登记等。

五、通知

1.除非法律另有规定，任何一方通知对方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.通知自送达对方之日起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并采取一切必要措施减轻损失。

3.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

七、争议解决

1.本协议的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

编号：__________

1.房地产开发项目需求文档，包括项目概述、用地规划、建筑设计要求、配套设施要求等。

2.房地产开发项目设计方案，包含总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等。

3.房地产开发项目技术规格，包括建筑材料、设备选型、施工工艺等技术参数。

4.甲方营业执照复印件，证明甲方具备房地产开发资质。

5.甲方土地使用权证复印件，证明甲方拥有项目的土地使用权。

6.甲方项目规划许可证复印件，证明项目规划已获得政府批准。

7.甲方建筑工程施工许可证复印件，证明项目施工已获得政府批准。

8.甲方项目竣工验收报告复印件，证明项目已按约定完成竣工验收。

9.甲方项目产权证复印件，证明甲方拥有项目的产权。

10.乙方身份证复印件，证明乙方为合法购房人。

11.乙方支付履约金和购房款的银行转账记录复印件，作为付款凭证。

12.任何双方认为有必要作为合同附件的其他文件或材料。

附件内容应与本合同或协议正文相一致，且在合同或协议签