2025房地产交易合同中无效合同的处置

2025【精品文档】房地产交易合同中无效合同的处置（整理版）合同编号：签订地点：签订时间：本合同由以下双方于签订：出租人/卖方（以下简称“甲方”）：身份号码/统一社会信用代码：联系方式：通讯地址：承租人/买方（以下简称“乙方”）：身份号码/统一社会信用代码：联系方式：通讯地址：鉴于甲乙双方就房地产的交易事宜达成初步意向，为明确双方的权利义务及在合同无效情形下的处置方式，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同概况1.1甲方同意将其合法拥有的位于的房地产（以下简称“该房地产”）出售/出租给乙方，房地产权证号为，建筑面积为平方米，用途为。1.2乙方同意按照本合同约定的条件购买/承租该房地产，并支付相应的价款/租金。1.3双方确认，本合同的签订是基于双方的充分协商及真实意思表示。第二条合同无效的情形2.1双方明确，下列情形下本合同无效：（1）任何一方不具备签订本合同的主体资格或行为能力；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）违反法律、行政法规的强制性规定；（4）该房地产不具备合法的预售/出售/出租条件；（5）其他依法应当认定为无效的情形。2.2任何一方发现或主张本合同无效的，应当在发现之日起日内书面通知另一方，并提供相关证据。2.3双方确认，本合同无效后，双方之间的权利义务关系应当依据相关法律法规及本合同约定进行处理。第三条合同无效的处置原则3.1合同无效后，因该房地产交易而取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，根据过错程度分担责任。3.2合同无效的处置应当遵循公平、合理的原则，兼顾双方的合法权益。3.3本合同无效后，双方应当共同配合，妥善处理与该房地产交易相关的所有事宜。第四条合同无效的责任划分4.1因甲方原因导致合同无效的，甲方应当承担以下责任：（1）返还乙方已支付的全部款项，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；（2）赔偿乙方遭受的直接损失，包括但不限于中介费用、装修费用、差旅费用等；（3）如因甲方故意隐瞒或欺诈行为导致合同无效的，甲方应当按照本合同约定的总金额的%向乙方支付违约金。4.2因乙方原因导致合同无效的，乙方应当承担以下责任：（1）支付甲方为履行本合同已经支出的合理费用；（2）赔偿甲方遭受的直接损失，包括但不限于房屋空置损失、中介费用等；（3）如因乙方故意隐瞒或欺诈行为导致合同无效的，乙方应当按照本合同约定的总金额的%向甲方支付违约金。4.3双方均有过错的，按照过错程度分担责任。第五条合同无效的退款及赔偿方式5.1合同无效后，乙方应当在日内将该房地产返还给甲方；甲方应当在收到乙方返还的房地产后日内，将乙方已支付的全部款项返还，并按照本合同约定支付相应利息或赔偿金。5.2如双方对退款金额或赔偿金额存在争议，应当协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3在退款及赔偿期间，双方均不得擅自处分该房地产，否则应当承担相应的法律责任。第六条合同无效的违约金6.1如因甲方原因导致合同无效的，甲方应当向乙方支付违约金，违约金数额为本合同约定总金额的%。6.2如因乙方原因导致合同无效的，乙方应当向甲方支付违约金，违约金数额为本合同约定总金额的%。6.3违约金的支付不影响双方要求赔偿的权利。第七条房屋腾退及物品保管7.1合同无效后，乙方应当在日内将该房地产腾空并返还给甲方。逾期未腾退的，乙方应当按照每日元的标准支付房屋占用费。7.2乙方在腾退房屋时，应当保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态。如有损坏，应当予以修复或赔偿。7.3乙方的私人物品应当一并搬离，如因特殊情况无法搬离的，应当与甲方协商保管方式，并支付相应的保管费用。第八条争议的解决8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，本合同中不涉及争议的条款仍然有效，双方应当继续履行。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲方执份，乙方执份，自双方签字盖章之日起生效。9.3双方确认，本合同的签署过程中不存在任何胁迫、欺诈或其他不正当行为。9.4如因政策变化或不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，双方应当协商解决；协商不成的，可以解除合同，并根据实际情况分担损失。甲方（签字/盖章）：签署日期：乙方（签字/盖章）：签署日期：注意事项：本合同为范文，具体条款需根据实际情况调整。合同中涉及的金额、时间