二手房购房合同的解除与终止3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房购房合同的解除与终止本合同目录一览1.合同解除的条件与程序1.1合同解除的事由1.2解除合同的申请1.3解除合同的批准1.4解除合同的生效2.合同终止的条件与程序2.1合同终止的事由2.2终止合同的申请2.3终止合同的批准2.4终止合同的生效3.解除合同后的处理3.1房屋产权的转移3.2房屋交付与接收3.3房屋维修责任3.4房屋保险处理4.终止合同后的处理4.1房屋产权的转移4.2房屋交付与接收4.3房屋维修责任4.4房屋保险处理5.解除合同的经济补偿5.1补偿金额的计算5.2补偿支付方式5.3补偿支付时间6.终止合同的经济补偿6.1补偿金额的计算6.2补偿支付方式6.3补偿支付时间7.合同解除与终止的法律后果7.1违约责任7.2损害赔偿7.3争议解决8.合同解除与终止的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止的适用法律9.1适用法律的选择9.2适用法律的解释9.3适用法律的变更10.合同解除与终止的效力10.1合同解除与终止的效力范围10.2合同解除与终止的效力期限10.3合同解除与终止的效力终止11.合同解除与终止的通知11.1通知的方式11.2通知的送达11.3通知的生效12.合同解除与终止的变更与补充12.1变更与补充的条件12.2变更与补充的程序12.3变更与补充的生效13.合同解除与终止的其他约定13.1其他约定的事项13.2其他约定的效力13.3其他约定的变更与补充14.合同解除与终止的附则14.1附则的内容14.2附则的效力14.3附则的变更与补充第一部分：合同如下：1.合同解除的条件与程序1.1合同解除的事由1.1.1买方在签订合同后，因不可抗力导致无法继续履行合同义务；1.1.2卖方未按约定时间交付房屋；1.1.3卖方提供虚假房屋信息，导致买方无法按约定购买；1.1.4双方协商一致解除合同；1.2解除合同的申请1.2.1买方或卖方一方提出解除合同申请，应以书面形式提交；1.2.2申请书中应明确解除合同的事由、合同解除的时间及双方协商一致的内容；1.3解除合同的批准1.3.1双方应在收到解除合同申请之日起5日内进行审查；1.3.2审查同意后，双方应签署解除合同协议；1.4解除合同的生效1.4.1解除合同协议签署后，合同自解除合同协议生效之日起解除；1.4.2合同解除前已履行的义务，双方应按合同约定继续履行。2.合同终止的条件与程序2.1合同终止的事由2.1.1房屋交付并办理产权转移手续；2.1.2双方协商一致终止合同；2.2终止合同的申请2.2.1双方应以书面形式提出终止合同申请；2.2.2申请书中应明确终止合同的事由、合同终止的时间及双方协商一致的内容；2.3终止合同的批准2.3.1双方应在收到终止合同申请之日起5日内进行审查；2.3.2审查同意后，双方应签署终止合同协议；2.4终止合同的生效2.4.1终止合同协议签署后，合同自终止合同协议生效之日起终止；2.4.2合同终止前已履行的义务，双方应按合同约定继续履行。3.解除合同后的处理3.1房屋产权的转移3.1.1双方应按合同约定办理房屋产权转移手续；3.1.2买方应在解除合同协议生效之日起30日内办理完毕产权转移手续；3.2房屋交付与接收3.2.1卖方应在解除合同协议生效之日起10日内将房屋交付买方；3.2.2买方应在收到房屋之日起5日内完成房屋的接收；3.3房屋维修责任3.3.1双方应按合同约定承担房屋维修责任；3.3.2房屋在解除合同协议生效前出现的质量问题，由卖方负责维修；3.4房屋保险处理3.4.1双方应按合同约定办理房屋保险事宜；3.4.2保险期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。4.终止合同后的处理4.1房屋产权的转移4.1.1双方应按合同约定办理房屋产权转移手续；4.1.2买方应在终止合同协议生效之日起30日内办理完毕产权转移手续；4.2房屋交付与接收4.2.1卖方应在终止合同协议生效之日起10日内将房屋交付买方；4.2.2买方应在收到房屋之日起5日内完成房屋的接收；4.3房屋维修责任4.3.1双方应按合同约定承担房屋维修责任；4.3.2房屋在终止合同协议生效前出现的质量问题，由卖方负责维修；4.4房屋保险处理4.4.1双方应按合同约定办理房屋保险事宜；4.4.2保险期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。5.解除合同的经济补偿5.1补偿金额的计算5.1.1补偿金额按合同约定及双方协商一致的标准计算；5.1.2补偿金额应包括房屋剩余价款、已支付定金、利息等；5.2补偿支付方式5.2.1补偿金额应以现金或银行转账方式支付；5.2.2补偿支付应在解除合同协议生效之日起10日内完成；5.3补偿支付时间5.3.1补偿支付时间以实际支付到对方账户为准。6.终止合同的经济补偿6.1补偿金额的计算6.1.1补偿金额按合同约定及双方协商一致的标准计算；6.1.2补偿金额应包括房屋剩余价款、已支付定金、利息等；6.2补偿支付方式6.2.1补偿金额应以现金或银行转账方式支付；6.2.2补偿支付应在终止合同协议生效之日起10日内完成；6.3补偿支付时间6.3.1补偿支付时间以实际支付到对方账户为准。8.合同解除与终止的法律后果8.1违约责任8.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；8.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.1.3违约金的计算方式按合同约定或法律规定执行；8.2损害赔偿8.2.1因一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿损失；8.2.2损失赔偿的范围包括直接损失和间接损失；8.2.3损失赔偿的计算依据合同约定或法律规定执行；8.3争议解决8.3.1合同解除与终止产生的争议，双方应友好协商解决；8.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止的争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼；9.1.2双方应优先选择协商或调解方式解决争议；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应具有合法资质，能够公正、公平地处理争议；9.2.2争议解决机构的选择应经双方协商一致；9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应遵循公开、公正、公平的原则；9.3.2争议解决过程中，双方应遵守争议解决机构的决定。10.合同解除与终止的适用法律10.1适用法律的选择10.1.1合同解除与终止的适用法律为中华人民共和国法律；10.1.2如合同中有特殊约定，适用法律以约定为准；10.2适用法律的解释10.2.1合同解除与终止相关条款的解释，以中华人民共和国法律为准；10.2.2如合同中有特殊解释约定，以约定为准；10.3适用法律的变更10.3.1如中华人民共和国法律发生变更，合同解除与终止的相关条款应随之调整。11.合同解除与终止的效力11.1合同解除与终止的效力范围11.1.1合同解除与终止的效力仅限于合同本身，不影响双方其他合同关系；11.1.2合同解除与终止不影响已履行义务的履行；11.2合同解除与终止的效力期限11.2.1合同解除与终止的效力自解除或终止协议生效之日起开始；11.2.2合同解除与终止的效力期限为自合同解除或终止协议生效之日起至合同终止或解除后权利义务关系消灭之日止；11.3合同解除与终止的效力终止11.3.1合同解除与终止的效力终止，双方的权利义务关系随之消灭。12.合同解除与终止的通知12.1通知的方式12.1.1通知应以书面形式发出；12.1.2通知可以通过邮寄、快递、电子邮件、传真等方式送达；12.2通知的送达12.2.1通知的送达以实际收到通知为准；12.2.2如通过邮寄或快递方式，以邮戳或快递单据上的日期为准；12.3通知的生效12.3.1通知自送达对方之日起生效。13.合同解除与终止的变更与补充13.1变更与补充的条件13.1.1变更与补充合同应经双方协商一致；13.1.2变更与补充的内容不得违反法律法规；13.2变更与补充的程序13.2.1变更与补充合同应以书面形式签署；13.2.2变更与补充合同自签署之日起生效；13.3变更与补充的生效13.3.1变更与补充的生效时间以签署之日起计算。14.合同解除与终止的附则14.1附则的内容14.1.1附则内容包括但不限于合同解除与终止的具体条款、争议解决机制、法律适用等；14.1.2附则内容为合同不可分割的一部分；14.2附则的效力14.2.1附则的效力与合同同等；14.2.2附则的变更与补充应经双方协商一致；14.3附则的变更与补充14.3.1附则的变更与补充应以书面形式签署；14.3.2附则的变更与补充自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或解决合同争议而介入合同关系的个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、仲裁机构、评估机构等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围限于协助合同履行、提供专业意见、调解争议、执行裁决等。15.2.2第三方的介入应在甲乙双方同意的情况下进行。16.第三方介入的条件16.1双方同意16.1.1甲乙双方均应同意第三方的介入；16.1.2双方同意第三方介入的书面确认，为本合同附件之一。16.2法律规定16.2.1第三方的介入应符合相关法律法规的规定。17.第三方介入的程序17.1选择第三方17.1.1双方应共同选择合适的第三方；17.1.2第三方的选择应考虑其专业能力、信誉等因素。17.2签订协议17.2.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订协议，明确双方的权利义务；17.2.2协议应包含第三方介入的事由、服务内容、费用、保密条款等。18.第三方介入的权利与义务18.1第三方的权利18.1.1第三方有权根据协议约定提供专业意见、协助履行合同或解决争议；18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。18.2第三方的义务18.2.1第三方应遵守法律法规和协议约定，公正、公平地处理合同相关事宜；18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方介入的费用19.1费用承担19.1.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定分担；19.1.2若合同中有特殊约定，从其约定。19.2费用支付19.2.1第三方介入的费用应在协议约定的支付时间内支付；19.2.2若因第三方原因导致合同履行延迟，延迟费用由第三方承担。20.第三方的责任限额20.1责任范围20.1.1第三方的责任限于其在协议中明确承诺的范围；20.1.2第三方不承担因甲乙双方违反合同而产生的责任。20.2责任限额20.2.1第三方的责任限额由协议约定；20.2.2若协议未约定责任限额，第三方的责任限额不超过其收取的费用总额。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方的划分21.1.1第三方仅代表甲方提供专业意见或协助履行合同，不代表甲方做出任何承诺；21.1.2甲方对第三方的行为承担最终责任。21.2第三方与乙方的划分21.2.1第三方仅代表乙方提供专业意见或协助履行合同，不代表乙方做出任何承诺；21.2.2乙方对第三方的行为承担最终责任。21.3第三方与合同其他各方的划分21.3.1第三方不直接与合同其他方发生法律关系；21.3.2合同其他方对第三方的行为不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方介入协议要求：明确第三方介入的事由、服务内容、费用、保密条款等。说明：本协议是甲乙双方与第三方之间签订的，旨在规范第三方介入合同关系的程序和权利义务。2.解除合同协议要求：明确解除合同的事由、合同解除的时间、双方协商一致的内容等。说明：本协议是甲乙双方在合同解除时签订的，用于正式记录合同解除的细节。3.终止合同协议要求：明确终止合同的事由、合同终止的时间、双方协商一致的内容等。说明：本协议是甲乙双方在合同终止时签订的，用于正式记录合同终止的细节。4.房屋产权转移证明要求：证明房屋产权已成功转移至买方名下。说明：本证明由房地产登记机构出具，作为房屋产权转移的法律文件。5.房屋交付确认书要求：确认房屋已交付，买方已接收。说明：本确认书由甲乙双方签署，作为房屋交付的凭证。6.房屋维修记录要求：详细记录房屋维修的时间、原因、维修内容等。说明：本记录由卖方或维修人员填写，作为房屋维修的记录。7.房屋保险单要求：证明房屋已购买保险，保险期间等。说明：本保险单由保险公司出具，作为房屋保险的凭证。8.经济补偿协议要求：明确经济补偿的金额、支付方式、支付时间等。说明：本协议是甲乙双方在合同解除或终止时签订的，用于规定经济补偿的具体条款。9.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本协议是甲乙双方在合同执行过程中可能出现的争议解决机制。10.附件变更协议要求：明确附件变更的内容、生效时间等。说明：本协议是甲乙双方在合同执行过程中，如需对附件进行变更时签订的。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：明确违反合同约定的行为。2.违约责任认定标准要求：明确违约责任的认定标准。2.1卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按合同约定或法律规定计算。示例：卖方未在合同约定的交付日期前30日内交付房屋，应向买方支付违约金。2.2买方未按约定支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按合同约定或法律规定计算。示例：买方未在合同约定的支付日期前30日内支付房款，应向卖方支付违约金。2.3双方未按约定办理产权转移手续责任认定：双方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：双方未在合同约定的办理日期前30日内办理产权转移手续，应承担违约责任。2.4第三方未按协议提供专业意见责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还费用、赔偿损失等。示例：第三方未按协议提供专业意见，应退还已收取的费用，并赔偿由此造成的损失。二手房购房合同的解除与终止1本合同目录一览1.合同解除的条件与程序1.1解除合同的事由1.2解除合同的程序1.3解除合同的生效2.合同终止的条件与程序2.1终止合同的事由2.2终止合同的程序2.3终止合同的生效3.解除合同的经济补偿3.1补偿的计算方式3.2补偿的支付方式3.3补偿的争议解决4.终止合同的经济补偿4.1补偿的计算方式4.2补偿的支付方式4.3补偿的争议解决5.解除合同后的权属变更5.1房产权属变更的手续5.2房产权属变更的期限5.3房产权属变更的争议解决6.终止合同后的权属变更6.1房产权属变更的手续6.2房产权属变更的期限6.3房产权属变更的争议解决7.合同解除与终止的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止的法律适用8.1适用法律8.2适用法规8.3适用司法解释9.合同解除与终止的其他约定9.1其他约定事项9.2其他约定事项的效力9.3其他约定事项的变更10.合同解除与终止的生效条件10.1生效条件10.2生效期限10.3生效争议解决11.合同解除与终止的告知义务11.1告知义务11.2告知方式11.3告知期限12.合同解除与终止的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同解除与终止的不可抗力条款13.1不可抗力定义13.2不可抗力范围13.3不可抗力处理14.合同解除与终止的其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项的效力14.3其他约定事项的变更第一部分：合同如下：1.合同解除的条件与程序1.1解除合同的事由（1）买受人未按约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付的；（2）出卖人未按约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的；（3）出卖人隐瞒房屋重大瑕疵，买受人要求解除合同的；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（5）法律、法规规定的其他解除合同的情形。1.2解除合同的程序（1）一方当事人提出解除合同意向，应当书面通知对方；（2）对方当事人收到解除合同的通知后，应在合理期限内予以答复；（3）双方当事人就解除合同达成一致意见，签订解除合同协议；（4）按照解除合同协议，办理相关手续。1.3解除合同的生效（1）解除合同协议自双方签字盖章之日起生效；（2）解除合同协议生效后，双方应当立即停止履行合同；（3）解除合同协议生效后，双方应当及时办理相关手续。2.合同终止的条件与程序2.1终止合同的事由（1）合同约定的终止条件成就；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（3）法律、法规规定的其他终止合同的情形。2.2终止合同的程序（1）一方当事人提出终止合同意向，应当书面通知对方；（2）对方当事人收到终止合同的通知后，应在合理期限内予以答复；（3）双方当事人就终止合同达成一致意见，签订终止合同协议；（4）按照终止合同协议，办理相关手续。2.3终止合同的生效（1）终止合同协议自双方签字盖章之日起生效；（2）终止合同协议生效后，双方应当立即停止履行合同；（3）终止合同协议生效后，双方应当及时办理相关手续。3.解除合同的经济补偿3.1补偿的计算方式（1）按照合同约定的购房款比例计算；（2）按照已支付购房款比例计算；（3）根据实际情况协商确定。3.2补偿的支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。3.3补偿的争议解决（1）双方协商解决；（2）申请仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。4.终止合同的经济补偿4.1补偿的计算方式（1）按照合同约定的购房款比例计算；（2）按照已支付购房款比例计算；（3）根据实际情况协商确定。4.2补偿的支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。4.3补偿的争议解决（1）双方协商解决；（2）申请仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。5.解除合同后的权属变更5.1房产权属变更的手续（1）办理房屋产权过户登记；（2）提交相关证明材料；（3）缴纳相关税费。5.2房产权属变更的期限（1）自解除合同协议生效之日起30日内；（2）因特殊原因，经双方协商同意可适当延长。5.3房产权属变更的争议解决（1）双方协商解决；（2）申请仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。6.终止合同后的权属变更6.1房产权属变更的手续（1）办理房屋产权过户登记；（2）提交相关证明材料；（3）缴纳相关税费。6.2房产权属变更的期限（1）自终止合同协议生效之日起30日内；（2）因特殊原因，经双方协商同意可适当延长。6.3房产权属变更的争议解决（1）双方协商解决；（2）申请仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。7.合同解除与终止的争议解决7.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。7.2争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁机构；（2）人民法院。7.3争议解决程序（1）双方在争议发生后，应在合理期限内协商解决；（2）协商不成的，可以向争议解决机构申请仲裁或诉讼；（3）争议解决机构按照法定程序进行审理，作出裁决或判决。8.合同解除与终止的法律适用8.1适用法律（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国物权法；（3）中华人民共和国民法典；（4）其他与合同解除与终止相关的法律法规。8.2适用法规（1）地方性法规、规章；（2）司法解释；（3）行业标准、习惯。8.3适用司法解释（1）最高人民法院发布的有关合同解除与终止的司法解释；（2）其他司法机关发布的有关合同解除与终止的司法解释。9.合同解除与终止的其他约定事项9.1其他约定事项（1）合同解除与终止的具体条件；（2）合同解除与终止的补偿标准；（3）合同解除与终止后的违约责任；（4）合同解除与终止后的保密条款。9.2其他约定事项的效力（1）其他约定事项应当符合法律法规的规定；（2）其他约定事项经双方协商一致，具有同等法律效力。9.3其他约定事项的变更（1）其他约定事项的变更需经双方书面同意；（2）变更后的其他约定事项自双方签字盖章之日起生效。10.合同解除与终止的生效条件10.1生效条件（1）合同解除与终止协议已签订并经双方签字盖章；（2）合同解除与终止协议的内容符合法律法规的规定；（3）合同解除与终止协议的生效条件已全部满足。10.2生效期限（1）合同解除与终止协议自生效之日起生效；（2）合同解除与终止协议的生效期限为一年。10.3生效争议解决（1）双方协商解决；（2）申请仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。11.合同解除与终止的告知义务11.1告知义务（1）合同解除与终止协议签订后，双方应及时告知相关当事人；（2）告知内容包括合同解除与终止的原因、生效时间等；（3）告知方式为书面通知或口头告知。11.2告知方式（1）书面通知；（2）口头告知；（3）其他双方约定的告知方式。11.3告知期限（1）合同解除与终止协议签订之日起3日内；（2）因特殊情况，经双方协商同意可适当延长。12.合同解除与终止的保密条款12.1保密内容（1）合同解除与终止的原因；（2）合同解除与终止的具体细节；（3）涉及商业秘密的内容。12.2保密期限（1）合同解除与终止协议生效之日起至双方解除保密义务止；（2）双方另有约定的，按照约定执行。12.3违约责任（1）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任；（2）违约方应承担违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。13.合同解除与终止的不可抗力条款13.1不可抗力定义（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件；（4）其他不可抗力因素。13.2不可抗力范围（1）合同履行过程中发生的不可抗力；（2）合同签订后发生的不可抗力。13.3不可抗力处理（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方；（2）双方协商确定合同解除或终止的具体事宜；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.合同解除与终止的其他约定事项14.1其他约定事项（1）合同解除与终止后的争议解决方式；（2）合同解除与终止后的权利义务关系；（3）合同解除与终止后的资料归档。14.2其他约定事项的效力（1）其他约定事项应当符合法律法规的规定；（2）其他约定事项经双方协商一致，具有同等法律效力。14.3其他约定事项的变更（1）其他约定事项的变更需经双方书面同意；（2）变更后的其他约定事项自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与界定15.1第三方概念（1）第三方是指合同当事人之外的，为合同履行提供协助、服务或者参与合同争议解决的个人或单位。（2）第三方包括但不限于中介方、律师、鉴定机构、评估机构等。15.2第三方界定（1）第三方应当具备相应的资质和资格，能够独立承担法律责任。（2）第三方介入合同应当事先取得合同当事人的同意。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方职责（1）按照合同约定或当事人委托，提供专业服务或协助。（2）维护合同当事人的合法权益，保证合同履行的顺利进行。（3）在合同争议解决过程中，提供中立、公正的意见和建议。16.2第三方权利（1）根据合同约定或当事人委托，收取相应的服务费用。（2）在合同履行过程中，有权要求合同当事人提供必要的资料和协助。（3）在合同争议解决过程中，有权要求当事人提供证据和陈述。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请（1）合同当事人协商一致，决定引入第三方介入。（2）合同当事人向第三方发出介入申请，明确介入的目的、范围和期限。17.2第三方介入的审查（1）第三方在收到介入申请后，对合同当事人提交的资料进行审查。（2）第三方根据审查结果，决定是否接受介入申请。17.3第三方介入的实施（1）第三方接受介入申请后，按照合同约定或当事人委托，开展相关工作。（2）第三方在介入过程中，应保持独立、公正，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担原则（1）合同当事人协商确定第三方介入的费用；（2）协商不成的，按照市场行情或相关收费标准确定。18.2费用支付方式（1）合同当事人按约定的比例支付；（2）第三方介入完成后，合同当事人按约定的期限支付。19.第三方责任限额19.1责任限额定义（1）第三方在介入合同过程中，因自身原因导致合同当事人损失的，应承担相应的责任。（2）责任限额是指第三方在介入过程中，对合同当事人承担的最高赔偿责任。19.2责任限额确定（1）合同当事人协商确定第三方责任限额；（2）协商不成的，按照市场行情或相关收费标准确定。19.3责任限额的履行（1）第三方在介入过程中，应严格按照责任限额履行义务；（2）第三方违反责任限额约定，导致合同当事人损失的，应承担相应的赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与合同当事人的关系（1）第三方与合同当事人之间是委托与受托关系；（2）第三方应维护合同当事人的合法权益，不得损害合同当事人的利益。20.2第三方与中介方的划分（1）中介方是指为合同当事人提供居间、代理等服务的中介机构；（2）第三方在介入合同过程中，如需中介方提供服务，应与中介方另行签订协议。20.3第三方与律师、鉴定机构等的划分（1）律师、鉴定机构等第三方，在介入合同过程中，应独立履行职责；（2）合同当事人与第三方之间应明确各自的权利义务，确保合同履行顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋权属的合法性和有效性。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋基本情况、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：作为合同主体部分，明确买卖双方的权利义务。3.附件三：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供购房款缴纳凭证、契税、印花税等税费缴纳凭证的原件或复印件。说明：证明房屋交易税费已按规定缴纳。4.附件四：房屋查验报告要求：由专业机构出具，包括房屋结构、设施、功能等方面的详细检查报告。说明：用于评估房屋的实际情况，确保买卖双方权益。5.附件五：合同解除与终止协议要求：协议内容应包括解除或终止事由、补偿标准、争议解决方式等。说明：明确合同解除与终止的相关事宜。6.附件六：第三方介入协议要求：协议内容应包括第三方介入的事由、职责、权利、费用等。说明：明确第三方介入合同的具体细节。7.附件七：争议解决协议要求：协议内容应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：明确合同争议解决的途径和程序。8.附件八：保密协议要求：协议内容应包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：明确合同当事人的保密义务。9.附件九：不可抗力证明要求：提供自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力事件的证明材料。说明：用于证明合同无法履行是由于不可抗力因素。10.附件十：其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他与合同履行相关的文件。说明：确保合同履行过程中所需文件齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买受人未按约定支付购房款；（2）出卖人未按约定交付房屋；（3）出卖人隐瞒房屋重大瑕疵；（4）第三方介入过程中出现违规行为；（5）合同约定其他违约行为。2.责任认定标准：（1）根据违约行为的具体情况，确定违约责任；（2）违约方应承担相应的违约金；（3）违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失；（4）违约方应承担因违约行为引起的其他法律责任。3.违约责任示例说明：（1）买受人未按约定支付购房款，逾期支付超过30日，应向出卖人支付违约金，违约金按逾期支付金额的千分之五计算；（2）出卖人未按约定交付房屋，逾期交付超过30日，应向买受人支付违约金，违约金按逾期交付天数乘以房屋价值的千分之一计算；（3）出卖人隐瞒房屋重大瑕疵，导致买受人损失，应赔偿买受人因此遭受的全部损失；（4）第三方介入过程中，若出现违规行为，应由第三方承担相应法律责任。二手房购房合同的解除与终止2本合同目录一览1.合同解除条件1.1合同主体解除条件1.2合同标的解除条件1.3合同履行解除条件2.合同终止条件2.1合同履行完毕2.2合同当事人协商一致2.3因不可抗力导致合同终止2.4法律法规规定或合同约定终止条件3.合同解除程序3.1解除合同的申请3.2解除合同的审查3.3解除合同的生效4.合同终止程序4.1终止合同的申请4.2终止合同的审查4.3终止合同的生效5.解除合同后的处理5.1房屋产权过户5.2房屋维修责任5.3房屋租金及押金退还6.终止合同后的处理6.1房屋产权过户6.2房屋维修责任6.3房屋租金及押金退还7.解除合同后的损害赔偿7.1解除合同原因分析7.2损害赔偿数额计算7.3损害赔偿方式8.终止合同后的损害赔偿8.1终止合同原因分析8.2损害赔偿数额计算8.3损害赔偿方式9.合同解除后的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同终止后的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除后的其他事项11.1合同解除后的合同解除证明11.2合同解除后的登记手续11.3合同解除后的债权债务处理12.合同终止后的其他事项12.1合同终止后的合同终止证明12.2合同终止后的登记手续12.3合同终止后的债权债务处理13.合同解除与终止的效力13.1合同解除的效力13.2合同终止的效力13.3合同解除与终止的效力争议处理14.合同解除与终止的其他规定14.1合同解除与终止的适用法律14.2合同解除与终止的解释14.3合同解除与终止的生效日期第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1合同主体解除条件1.1.1合同主体资格不符1.1.2合同主体变更未经对方同意1.1.3合同主体无法履行合同义务1.2合同标的解除条件1.2.1合同标的灭失1.2.2合同标的被查封、扣押1.2.3合同标的权利瑕疵1.3合同履行解除条件1.3.1合同履行期限届满，卖方未按约定交付房屋1.3.2买方未按约定支付购房款1.3.3合同履行过程中发生不可抗力，导致合同无法继续履行2.合同终止条件2.1合同履行完毕2.1.1房屋产权过户登记完成2.1.2双方已按合同约定履行完毕全部义务2.2合同当事人协商一致2.2.1双方同意解除或终止合同2.2.2协商一致解除或终止合同的具体条款2.3因不可抗力导致合同终止2.3.1自然灾害2.3.2政府行为2.3.3社会事件2.4法律法规规定或合同约定终止条件2.4.1法律法规规定合同终止的情形2.4.2合同中约定的合同终止条件3.合同解除程序3.1解除合同的申请3.1.1申请人提出书面解除合同申请3.1.2申请人提供相关证据3.2解除合同的审查3.2.1受理申请的机构进行审查3.2.2审查内容包括合同解除条件是否符合法律规定3.3解除合同的生效3.3.1解除合同经双方签字盖章后生效3.3.2解除合同通知对方4.合同终止程序4.1终止合同的申请4.1.1申请人提出书面终止合同申请4.1.2申请人提供相关证据4.2终止合同的审查4.2.1受理申请的机构进行审查4.2.2审查内容包括合同终止条件是否符合法律规定4.3终止合同的生效4.3.1终止合同经双方签字盖章后生效4.3.2终止合同通知对方5.解除合同后的处理5.1房屋产权过户5.1.1卖方将房屋产权过户至买方5.1.2双方办理过户登记手续5.2房屋维修责任5.2.1卖方负责房屋交付前的维修责任5.2.2买方负责房屋交付后的维修责任5.3房屋租金及押金退还5.3.1如有租金，卖方应在合同解除后退还买方5.3.2如有押金，卖方应在合同解除后退还买方6.终止合同后的处理6.1房屋产权过户6.1.1卖方将房屋产权过户至买方6.1.2双方办理过户登记手续6.2房屋维修责任6.2.1卖方负责房屋交付前的维修责任6.2.2买方负责房屋交付后的维修责任6.3房屋租金及押金退还6.3.1如有租金，卖方应在合同终止后退还买方6.3.2如有押金，卖方应在合同终止后退还买方8.解除合同后的损害赔偿8.1解除合同原因分析8.1.1卖方原因导致的解除8.1.2买方原因导致的解除8.1.3不可抗力导致的解除8.2损害赔偿数额计算8.2.1卖方违约导致的损害赔偿8.2.2买方违约导致的损害赔偿8.2.3不可抗力导致的损害赔偿计算方法8.3损害赔偿方式8.3.1货币赔偿8.3.2房屋修复8.3.3其他补救措施9.终止合同后的损害赔偿9.1终止合同原因分析9.1.1协商一致终止9.1.2不可抗力终止9.1.3法律法规或合同约定终止9.2损害赔偿数额计算9.2.1协商一致终止的赔偿9.2.2不可抗力终止的赔偿9.2.3法律法规或合同约定终止的赔偿计算9.3损害赔偿方式9.3.1货币赔偿9.3.2房屋修复9.3.3其他补救措施10.合同解除后的争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1协商解决的机构10.2.2仲裁机构10.2.3人民法院10.3争议解决期限10.3.1协商解决的期限10.3.2仲裁解决的期限10.3.3诉讼解决的期限11.合同终止后的争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.1.3诉讼解决11.2争议解决机构11.2.1协商解决的机构11.2.2仲裁机构11.2.3人民法院11.3争议解决期限11.3.1协商解决的期限11.3.2仲裁解决的期限11.3.3诉讼解决的期限12.合同解除后的其他事项12.1合同解除后的合同解除证明12.1.1合同解除证明的格式12.1.2合同解除证明的效力12.2合同解除后的登记手续12.2.1房屋产权变更登记12.2.2相关证明文件的提交12.3合同解除后的债权债务处理12.3.1债权债务的清理12.3.2债权债务的转让13.合同终止后的其他事项13.1合同终止后的合同终止证明13.1.1合同终止证明的格式13.1.2合同终止证明的效力13.2合同终止后的登记手续13.2.1房屋产权变更登记13.2.2相关证明文件的提交13.3合同终止后的债权债务处理13.3.1债权债务的清理13.3.2债权债务的转让14.合同解除与终止的其他规定14.1合同解除与终止的适用法律14.1.1合同解除与终止的法律依据14.1.2适用法律的解释14.2合同解除与终止的解释14.2.1合同解除与终止的定义14.2.2合同解除与终止的具体解释14.3合同解除与终止的生效日期14.3.1合同解除与终止的生效时间14.3.2生效日期的确定方法第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，提供专业服务、咨询、评估、担保等非直接参与合同主体关系的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同主体（甲方、乙方）的关联方或家庭成员。15.2第三方介入的范围15.2.1评估机构：对房屋进行价值评估，提供评估报告。15.2.2产权机构：办理房屋产权过户手续。15.2.3法律服务机构：提供法律咨询、代理诉讼等服务。15.2.4金融机构：提供贷款、担保等服务。15.2.5其他第三方：根据合同约定或实际情况需要介入的其他机构或个人。16.第三方介入的流程16.1甲方或乙方提出第三方介入的需求。16.2甲方或乙方与第三方签订合作协议或委托书。16.3第三方根据协议或委托书履行职责。16.4第三方向甲方或乙方提交服务成果或报告。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定17.2.1合同中应明确第三方责任限额的具体数额。17.2.2第三方责任限额可根据第三方服务的内容、风险程度等因素确定。17.2.3第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例。18.甲乙方的额外条款及说明18.1甲方额外条款18.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和经验。18.1.2甲方应与第三方签订明确的合作协议，明确双方的权利和义务。18.1.3甲方应在第三方介入前，将第三方的资质和合作协议提交乙方审查。18.2乙方额外条款18.2.1乙方应配合甲方选择合适的第三方。18.2.2乙方应审查甲方的第三方选择，并在合理期限内提出异议。18.2.3乙方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利和义务。19.第三方与