《购房合同变更协议》

《购房合同变更协议》编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：_______

甲方地址：_______

乙方（以下简称“乙方”）名称：_______

乙方地址：_______

鉴于甲方与乙方于_______年_______月_______日签订了《购房合同》（以下简称“原合同”），合同编号为_______，现因_______原因，双方经协商一致，决定对原合同部分条款进行变更。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议旨在对原合同中关于_______条款进行变更，具体变更内容如下：_______。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照原合同约定的时间、方式支付购房款，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明。

3.甲方应按照本协议约定的时间、方式变更原合同中的相关条款，并确保变更后的合同内容合法、有效。

4.甲方应承担因变更原合同而产生的相关税费和费用。

5.甲方应遵守国家法律法规及相关政策，不得利用购房合同进行非法活动。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照原合同约定的时间、方式向甲方交付房屋，并保证房屋符合合同约定的质量标准。

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明。

3.乙方应按照本协议约定的时间、方式变更原合同中的相关条款，并确保变更后的合同内容合法、有效。

4.乙方应承担因变更原合同而产生的相关税费和费用。

5.乙方应遵守国家法律法规及相关政策，不得利用购房合同进行非法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照原合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋质量。

2.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式变更原合同中的相关条款。

3.甲方有权要求乙方承担因变更原合同而产生的相关税费和费用。

4.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及相关政策。

5.乙方有权要求甲方按照原合同约定的时间、方式支付购房款。

6.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式变更原合同中的相关条款。

7.乙方有权要求甲方承担因变更原合同而产生的相关税费和费用。

8.乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及相关政策。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行本协议，不得影响合同的履行。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议自生效之日起，具有同等法律效力，原合同中与本协议内容相抵触的条款，自本协议生效之日起失效。

4.本协议的修改、补充或终止，均需双方书面同意，并签订书面协议。

5.本协议自签订之日起，双方应严格遵守，不得擅自变更或解除。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方应向乙方支付的购房款总额为人民币_______元整（￥_______元），该金额包含但不限于房屋本身的价格、税费、装修费用及其他相关费用。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向乙方支付首付款人民币_______元整（￥_______元），作为购房款的_______%。

2.付款节点：除首付款外，甲方应按照以下节点支付剩余购房款：

-第二笔款项：在房屋交付前_______个工作日内，甲方应支付人民币_______元整（￥_______元），作为购房款的_______%；

-第三笔款项：在房屋交付后_______个工作日内，甲方应支付人民币_______元整（￥_______元），作为购房款的_______%；

-第四笔款项：在房屋交付满_______个月后，甲方应支付人民币_______元整（￥_______元），作为购房款的_______%。

3.支付条件：甲方支付每笔款项前，乙方应向甲方提供相应的付款通知，包括但不限于房屋验收合格证明、税务发票等文件。甲方应在收到付款通知后_______个工作日内完成支付。

4.额外费用：除上述购房款外，甲方还应承担因房屋买卖而产生的所有税费、佣金、评估费等额外费用，乙方应在实际发生时另行通知甲方支付。

5.逾期支付：若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付_______%的逾期付款违约金，违约金自逾期之日起至实际付款之日止按日计算。

6.付款方式：甲方支付款项可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式完成。具体支付方式由双方在签订本协议时协商确定。

三、财务记录与证明

1.乙方应妥善保管所有与购房款支付相关的财务记录，并在甲方要求时提供相应的付款凭证。

2.甲方有权要求乙方提供所有与购房款支付相关的税务发票和其他财务证明。

四、争议解决

若因付款问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按本协议约定的时间支付购房款，除应向乙方支付逾期付款违约金外，还应承担因违约给乙方造成的直接经济损失。

-若甲方在房屋交付后未按约定时间支付尾款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于已付款项_______%的违约金。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按本协议约定的时间交付房屋，除应向甲方支付_______%的违约金外，还应赔偿甲方因延期交付房屋所造成的损失。

-若乙方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方应负责修复或更换，并承担因此产生的费用。

二、争议解决

1.争议解决方式：

-双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。

-若协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：

-本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

-除非双方另有约定，本协议项下的争议应提交至合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决费用：

-除非双方另有约定，争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制为双方的权利义务提供了明确的保障，任何一方违反本协议约定均应承担相应的法律责任。

2.双方应严格遵守本协议的违约责任和争议解决机制，确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方已就本协议的内容达成一致意见；

2.双方已按照本协议约定履行了各自的义务；

3.本协议已按照法律规定完成必要的审批、登记或备案手续。

二、有效期

本协议自生效之日起至原购房合同约定的房屋交付完毕之日止，但最长不超过_______年。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：

a.本协议因房屋交付完毕而自动终止；

b.双方协商一致，可以书面形式终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可以协商终止本协议，并按照法律规定处理相关事宜。

3.终止后的处理：

a.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务；

b.双方应按照本协议约定处理剩余款项的结算；

c.双方应妥善处理因本协议终止而产生的其他事宜。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达对方。

2.通知自送达对方之日起或自约定送达之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议，并协商解决由此产生的争议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、原购房合同（合同编号：_______）

二、房屋买卖合同补充协议（如有）

三、房屋产权证明文件复印件

四、房屋测绘报告复印件

五、房屋质量保证书复印件

六、房屋装修清单及预算

七、房屋交付验收报告

八