二手房交易不忘“买卖不破租赁”

二手房交易不忘“买卖不破租赁”

二手房交易合同

甲方（卖方）：_____________________

乙方（买方）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所有的二手房达成如下协议：

第一条房屋信息

1.甲方出售的房屋位于_________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为_________。

2.该房屋目前存在租赁情况，租赁合同编号为_________，租赁期限自_________至_________，租金为每月_________元。

3.甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且在交易过程中不会产生任何影响交易的法律纠纷。

第二条交易价格及支付方式

1.甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币_________元整（￥_________）。

2.乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币_________元整（￥_________）至甲方指定账户。

3.乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付剩余房款人民币_________元整（￥_________）至甲方指定账户。

第三条房屋交付

1.甲方应在收到全部房款后______日内将房屋交付给乙方，并保证房屋结构及设施设备完好无损。

2.甲方应协助乙方办理房屋交接手续，包括但不限于水、电、燃气等的过户事宜。

第四条租赁处理

1.甲方应确保在房屋交付前，已妥善处理与租户的租赁关系，包括但不限于提前解除租赁合同或协商租户搬迁事宜。

2.若甲方未能在房屋交付前处理完毕租赁事宜，乙方有权选择以下方式处理：

a.继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

b.与甲方协商，由甲方支付违约金后解除租赁合同。

3.甲方应保证乙方在房屋交付后享有“买卖不破租赁”的权利，即乙方作为新的房屋所有权人，应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。

第五条违约责任

1.若甲方未能按期交付房屋或房屋存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金人民币_________元整（￥_________）。

2.若乙方未能按期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金人民币_________元整（￥_________）。

3.若因甲方原因导致租赁关系未能妥善处理，影响乙方权益，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

第六条税费及其他费用

1.甲乙双方应按照国家规定各自承担房屋交易过程中产生的税费。

2.房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用，由甲乙双方按照实际发生额各自承担。

第七条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

甲方（卖方）：_____________________

身份证号：_________________________

联系电话：_________________________

签约日期：____年__月__日

乙方（买方）：_____________________

身份证号：_________________________

联系电话：_________________________

签约日期：__