知名地产住宅建筑产品设计手册

旭辉住宅产品手册1234567规划户型立面地库配套服务机电设备示范区01、规划PART---101、规划---规划布局【中轴对称】轴线打造示意（一）轴线打造示意（二）功能空间形式宜结合小区入口、中央景观、会所等打造小区中央一级景观走廊，形成主要轴线小区入口会所会所中央花园主要轴线主轴空间

主要轴线两边空间、建筑应基本对仗布置主轴上景观走廊应重点打造次要轴线中轴对称中央花园中央花园小区入口应结合组团花园、局部主轴空间节点打造次级景观走廊，形成次级轴线平面示意效果意向次轴空间次级轴线两边空间、建筑宜基本对仗布置注：1，中轴对称是指：轴线两边空间、建筑基本对称、对仗布置2，主要轴线指小区内空间尺寸最大且两边对称、对仗建筑空间最多的轴线3，次要轴线指除主要轴线外，其它小区轴线01、规划---规划布局【流线组织】空间形式人行出入口应全地下停车设置，地面无机动停车位（访客车位除外）小区入口应设酒店式入口大堂，仅限人行人车分流地库出入口应设置在入口大堂外，机动车由城市道路直接进入地下车库宜在小区外围设置车行道路，供消防车和普通机动车通行1、私家车：宜城市道路直入地下车库：城市道路--地库入口--地下入口大堂流线组织2、访客停车：应在小区入口处靠近落客区设置：城市道路--落客区--访客车位"五车"流线组织3、搬家车：建议从地库接驳：小区入口--地库入口--地库卸货区小区入口小区入口大堂单元入口大堂城市道路人行车行出入口4、救护车：建议从地库接驳：小区入口--地库入口--地库单元大堂PP5、消防车：应满足规范要求注：1，人车分流指小区内部仅设人行景观道路，机动车道设置在外围，小区内部人行、车行道路完全分开消防车流线小区人行道路2，通向高层消防登高场地的消防车道考虑隐形设计，当地方规范明确规定不能做隐形消防车道时，由外环路车道向内做环形消防车道，应避免对中央花园有影响PPP私家车、搬家车、救护车出入口（地库）3，地库出入口具体位置见“规划---规划功能---地库出入口”篇访客车区域人行车行出入口01、规划---规划布局【间距控制】朝向示意间距示意功能空间形式高层住宅应正南北向布置，或南偏东（西）角度≤15度住宅建筑间距应满足规范要求间距应满足日照要求a≥45米a≥45米间距控制24~33F高层住宅南北向间距（a）在满足以上要求基础上，宜≥45米住宅建筑NN≤15°不建议配置沿街商业，若必须配置，则建议住宅与商业脱开设计规范要求示意《上海市城市规划管理技术规定》2011修订版住宅与商业脱开设计时，间距应满足规范要求，且正面间距≥10.0米，山墙间距≥5.0米注：1，规范要求指国家规范和地方规范2，日照要求根据各地规范确定3，住宅建筑与配套、设施用房间距见“规划---规划功能---配套、设施用房”篇01、规划---规划功能【小区入口】某《地块规划设计条件》文件《城市居住区规划设计规范》功能空间形式数量应满足规范和地块规划条件要求小区入口数量小区入口数量应与小区规模相统一，建议当小区≥20万平米时，设置三个小区入口；每增加10万平米多设一个出入口，且不大于4个注：小区出入口数量示意图1小区出入口数量示意图201、规划---规划功能【小区入口】纵向广场横向广场功能空间形式开间尺寸（a）应≥16米；纵向广场(b≥a)进深尺寸（b）宜≥22米，且应不小于20米建议开间进深比：0.6~0.8开间尺寸（a）应≥20米16m22m18m

20m入口广场横向广场(a≥b)进深尺寸（b）应≥18米平面示意入口大堂建议开间进深比：1.1~1.3注：1，主入口广场指：进深方向由城市道路近边到入口大堂外墙面（包含落客区）；开间方向由小区围墙或景观边界限定的空间2，空间列表内为必选其一3，小区入口中，至少一个主入口前设置入口广场，且满足此项要求4，当广场为圆形或椭圆形时，规定尺寸为圆或椭圆直径尺寸5,入口广场内细部设计见景观篇小区围墙小区围墙b入口广场a01、规划---规划功能【小区入口】功能空间形式项目铭牌宜设置于入口广场边靠近城市道路铭牌宜面对城市道路或入口广场，且与城市道路夹角(a)≤45°铭牌位置示意2（铭牌朝向城市道路且与城市道路平行)项目铭牌铭牌建议结合围墙设置或单独设置入口广场铭牌文字距地高度不宜超过1.6米，文字宽度不宜超过3米注：铭牌位置示意1a≤45°（铭牌朝向城市道路与入口广场，且与城市道路夹角不宜超过45°)01、规划---规划功能【小区入口】落客区平面图大堂功能空间形式开间尺寸(a)应≥8米进深尺寸（b）应≥6米b2b1落客区停车区酒店式落客区雨棚下净高度(h)应≥4.0米行车道停车区与大堂室内高差应≤50mm，缓坡连接，坡度i≤3.0%a落客区顶宜设置天花、吊灯注：天花吊灯h景观对景落客区意向图01、规划---规划功能【小区入口】入口大堂平面图功能空间形式平面应包含功能：前台、快寄接收、茶水服务、休息沙发区。建议面积配置：前台+快寄接收≥6平米，茶水服务≥5平米，沙发休息区≥15平米前台、快递接收茶水服务b1开间尺寸(a)应≥18米进深尺寸(b)应≥12米开间进深比宜为：1.2~1.8面积应≥200平米平面a休息沙发区入口柱廊石材b2高度（h）应≥12米入口大堂水平方向宜三开间设置入口大堂意向图入口可开启门宽总和（c1+c2+c3)宜≥3.0米入口大门建议使用旋转门立面入口门高（h1）宜≥3.0米立面材料应为：石材+铝板+玻璃铝板玻璃h立面色彩宜为：浅黄色+深咖啡色；深咖啡色色号：#615040；浅黄色色号：#e0d4be灯光应以暖黄色为主注：h1a1a2a301、规划---规划功能【小区入口】入口前场对景平面图功能空间形式应位于入口广场上靠近落客区处，于入口正对应落客区停车区对景形式宜为：喷泉、雕塑、景观树木等外尺寸(a*b)应≥2.0*2.0米入口前场对景对景高度(h)应≥1.5米注：入口前对景如做方形外尺寸应≥2.0*2.0米，如做圆形直径应≥2.0米b入口前场对景a入口前场对景形式1入口前场对景形式2h≥1.5米h≥1.5米01、规划---规划功能【小区入口】位置功能空间形式车位尺寸应≥2.6*6.0米，落客区车位数量宜为6~18个a≤30m车位位置应靠近小区入口距落客区距离（a）宜≤30米车位应分组设置访客车位小区入口城市道路每组车位数宜≤5个每组车位之间间隔宜≥500mm，并种植绿化排列注：01、规划---规划功能【道路】车行道路断面示意车行道路效果示意功能空间形式小区车行道路宜设置于小区外围，供消防车和私家车使用车行道路宜为单车道环路布置车行道路宽度（a）宜≥4.5米小区车行道路宜在一边设置人行通道，宽度（b）≥1.0米道路内边转弯半径应满足规范，外边转弯半径≥16米建议道路边绿化带宽（c）≥1.0米建议主要景观道路宽（d1）≥2.5米建议次要景观道路（d2）≥1.5米道路b≥1.0m人行景观道路绿化带车行道

人行道

绿化带a≥4.5mc≥1.0m

a≥4.5mb≥1.0mc≥1.0m注：人行景观路断面示意人行景观路效果示意d1≥2.5md2≥1.5m01、规划---规划功能【会所】中心式会所：功能空间形式位于小区中心位置，结合中央花园打造项目规模宜≥25w平米应设置于小区中央中轴线上中心式会所

宜结合中央花园打造地面宜只设置入口大堂，其余功能放置地下标杆项目：上海绿城御园上海大宁金茂府应设置下沉庭院项目规模宜≥15w，＜25w平米应结合配套商业打造会所（三选一）商业式会所

宜放置于街角处地面宜只设置入口大堂，其余功能放置地下应设置下沉庭院商业式会所：项目规模宜≥10w，＜15w平米位于小区街角商业位置，结合商业打造应集合小区入口大堂打造入口式会所

地面入口宜与小区入口大堂集合打造，其余功能放置地下应设置下沉庭院标杆项目：上海宝华紫薇花园注：1，会所功能配置及面积配置见“配套---会所”篇入口式会所：位于小区出入口处，结合入口大堂和配套用房打造标杆项目：南京旭辉铂悦府01、规划---规划功能【中央花园】纵向花园示意横向花园示意功能空间形式应结合小区主轴线打造开间尺寸（a）应≥60米cda=60m纵向花园(b≥a)a=100m进深尺寸（b）应≥2倍楼栋南北间距（c），且应≥100米b=60mb=110m建议开间进深比：0.6~0.8应结合小区主轴线打造中央花园开间尺寸（a）应≥80米，且应不小于2个围合单元面宽(d)效果意向平面示意横向花园(a≥b)进深尺寸（b）应≥60米建议开间进深比：1.3~1.6注：1，中心花园指：位于小区中央位置，由高层建筑围合而成，超普通间距尺度的花园空间a2，空间列表内为必选其一3，当小区用地面积≤1w平米时，中心花园尺度可适当减小4，仅适用于高层组团或高层小区内设置中央花园cb5,说明为不满足要求时文字说明及解释，详见附录：选项说明01、规划---规划功能【单元入口前场】对景景墙立面示意图景墙后设置植被，丰富景墙层次功能空间形式开间方向（a）应≥3.5米景墙侧向嵌灯景墙正向标识进深方向（b）应≥4.0米座椅后设置绿篱h≥2.0米前场空间凹行景观节点设置休息椅铺地上应有单元编号标示和项目logo标示应凸出宅间道路远边，形成休息区，并放置休息座椅宽度（a1）应≥前区开间方向（a）单元入口前场入口前场平面示意图a1对景景墙对景景墙高度（h）应≥2.0米应有项目logo设置对景前休闲座椅注：1，单元入口前场指：指单元入口前与组团道路连接，放大的空间部分a≥3.5米项目logo标示b≥4.0米残疾人坡道垃圾收集区踏步入户区自行车临时停放区01、规划---规划功能【底层架空空间】平面功能示意功能空间形式高层住宅应设置部分底层架空架空层层高宜≥3.3米交通核交通核底层架空空间休闲区泛大堂休闲区架空层与室外地面高差应≤300mm宜结合入口大堂打造泛大堂宜在架空区域设置休闲区入户大堂入户大堂注：1，底层架空指：高层住宅首层仅设入户大堂和上层落下的结构、垂直交通部分2，泛大堂指有大堂功能，但打破空间封闭性，与室外景观互溶相通的空间休息区意向泛大堂意向01、规划---规划功能【地库入口】靠近小区入口设置临城市道路单独设置功能空间形式应在入口岗亭外设置，由城市道路直接进入地下室应至少一个出入口靠近小区入口设置，距小区入口落地库入口客点距离（a）≤25米a≤25米地库入口车道净宽（a1）应：≥7.0米入口落客点汽车坡道应设置于建筑单体的侧向位置，或者北向位置，严禁设置于建筑单体的南侧地库入口距住宅建筑距离≤10米以内时，应设置降噪措施入口高度（h）应≥4.5米入口处外墙材料宜用石材，色彩与住宅基座统一入口地坪宜为环氧减噪地坪效果意向注：1，入口高度指入口顶上完成面到室外地面高度石材壁灯h≥4.5米a1≥7.0米(双车道）01、规划---规划功能物业社区用房位置示意门卫位置示意【配套、设施用房】功能空间形式配电房，开关站

地下室楼梯出地面位置示意

位置示意距住宅建筑距离应满足规范要求距住宅建筑正面距离(a)宜≥15米距住宅建筑侧面距离(b)宜≥10米距住宅建筑距离应满足规范要求，建议≥6米面积应满足规范要求,一般项目值为60平米宜设置于地块边角处变电站a≥15米垃圾房a1≥10米宜近出入口设置宜靠近车行道路，具有较好的交通可达性宜景观化处理配套、设施用房b≥10米宜设置在公共庭院内地下室室外楼梯距住宅建筑间距(a2)应≥3米楼梯间高度应为：2.8~3.0米应结合建筑外墙设置或独立设置凸出地面高度应满足出风口高度要求即可独立设置时，应景观化处理垃圾收集点位置示意地下室风井出口配电房立面示意垃圾房立面示意人防楼梯处理示意消防控制室

建议设置在地下室，由独立楼梯直通室外物业社区用房

宜靠近小区出入口，方便到达注：01、规划---规划功能【围墙】材料与高度示意功能空间形式退红线距离应≥1.5米入口大堂连接处围墙宜与大堂统一设计围墙墙高度（围墙外地面算）（h）应≥2.5米，如围墙临人行道路，则围墙高度应≥3.5米，以遮挡行人视线h围墙材质宜为同入口大堂外立面色系的石材、铁艺围墙应该有项目的专属logol围墙透率宜为10~30%注：石材铁艺项目logol立面示意02、户型PART---202、户型---通用原则【单元布局】平面功能示意外墙开槽示意功能空间形式宜对称布置楼型宜对称布局楼型宜方正规整，尽量减少折角数量应1梯2户设置核心筒户型户型b单元布局单元拼接数（n）应≤2（个）a外墙开槽面宽进深比(a):(b)宜≤1:2居住空间宜避免凹槽采光内墙错位示意外墙错位示意墙体错位(c))应≥300毫米，否则对齐c≥300mm否则墙应拉齐c≥300mm否则墙应拉齐02、户型---通用原则【核心筒】核心筒平面1核心筒1详细数据1.

1梯2户，独立入户电梯厅2.

开敞逃生阳台，半面积计容24~33层功能空间形式形式特点核心筒适用层数建筑面积宜≤56平米单层建筑面积55.1㎡其中入户电梯厅面积宜≥6.0平米尺寸（长*宽）(mm*mm)计容面积(㎡）部位核心筒电梯门对面墙宜避免放置消火栓和消防广播电梯厅短边净宽(a)宜≥2.0米电梯厅吊顶高度应≥2.4米楼梯间7350*27002200*22002300*22003300*210020.114.845.066.933.52电梯井道（普通电梯）电梯井道（担架电梯）候梯厅a≥2.0米设备井设备井可适当减小核心筒平面2核心筒2详细数据1.

1梯2户，独立入户电梯厅形式特点核心2.

开敞逃生阳台，半面积计容筒适用层数24~33层单层建筑面积54.5㎡其中尺寸（长*宽）(mm*mm)计容面积(㎡）部位a≥2.0米楼梯间电梯井道（普通电梯）电梯井道（担架电梯）候梯厅7350*27002200*220020.114.842300*22005.062200/2300*33007.26/7.592.74设备井02、户型---通用原则【入口大堂】信报箱入口大堂平面图功能空间形式应有功能：信报箱、门斗、休息等候区宜布置于一层平面单元中部，形成对称式大堂门斗进深（a）应≥1.8米外投门斗内取入口大堂b1≥4.0休息等候区尺寸(a1)*(b1)应≥4.0*4.0米休息区吊顶高度宜≥4.2米m休息等候区a1≥4.0入口大堂意向图m建议入口大堂面积（包含本层楼梯间与电梯井）为60-100平方米a≥1.8m门斗入口前场02、户型---通用原则【户型布局】功能空间形式应有4房2厅2卫配置南向宜四面宽，且不应小于3面宽不应出现暗房间（储藏间除外）应有清晰十字轴线布局户型布局应有合理的生活功能分区静区动区静区02、户型---通用原则【玄关】玄关1玄关2功能空间形式宜为独立空间，不与其他功能空间产生交集玄关上空不宜有梁玄关柜空间进深（a）宜≥0.6米玄关柜空间开间（b）宜≥1.2米b≥1.2m玄关b≥1.2mc:1.3-1.5mc:1.3-1.5m走道净宽（c）宜为1.3~1.5米玄关剖面图玄关意向图建议玄关净面积≥3.4平方米（1.9米*1.8米）注：a≥60002、户型---通用原则【级配】不同面积段户型级配户内级配（以160户型为例）功能级配空间形式户型160140房间开间主卧次卧不同面积段户型之间，各房间应有严格级配，不得越级客厅(开间*进深）380030004200*41004000*3800进深（不包含衣柜空间）单个户型内，主次房间应有级配，不得越级主卧（开间*进深）3500\\2800\\3800*3500\\3600*3300\\注：\\\\160户型140户型b2≥2.8mb1≥3.5mb3≥3.3ma2≥3.3ma1≥3.8ma3≥3.6m02、户型---通用原则【设备平台】功能空间形式应集中设置设备平台，满足中央空调室外机、地暖锅炉等设备要求中央空调室外机距墙体应≥150设备平台不应临卧室、客厅设置设备平台宜便于安装、检修设备平台中央空调室外机960*380*1250建议面积3.6平米/每户（当1字型布置时尺寸宜≥2.8*1.3米）热水罐φ900*H1300注：1，设备平面尺寸为单户设备平台尺寸，相邻户型设备平台对称布置（四周应留有空间，以便在必要时进行维修）壁挂炉780*440*309（壁挂炉左右两侧距周围物体距离≥50）设备平台≥2800*1300软水器300*360*80002、户型---160户型【客厅、餐厅】客厅、餐厅平面图酒柜意向图功能空间形式当客餐厅南北通时，应至少有一道墙面对齐客厅开间（a1）应≥4.2米电视背景墙（b）应≥3.4米d≥3.5m布置沙发墙面（c）应≥4.1米客厅开间进深比（a：c）应＜1:2餐厅开间（a2）应≥3.2米客厅、餐厅a2≥3.2m餐厅应有不小于3.5米长连续墙（d）餐厅应满足6人餐桌用餐，净尺寸≥2900×2300（桌子1500×900）餐厅应有餐柜空间存放餐具、酒类c≥4.1m餐柜尺寸（长*宽）宜≥900*350b≥3.4m注：a1≥4.2m02、户型---160户型【厨房】L型厨房并列型厨房U型厨房功能空间L型形式开间尺寸(a1)应≥1.9米进深尺寸(b1)宜≥3.2米使用面积应≥6.0平米a1≥1.9a3≥2.4a2≥2.4mmmb2≥2.6b1≥3.2mb3≥2.1mm应预留1100*650冰箱位置开间尺寸(a2)应≥2.4米进深尺寸(b2)应≥2.6米面积应≥6.5平米厨房（L型、并列型、U型三选一）并列型厨房意向图U型厨房意向图并列型应预留1100*650冰箱位置开间尺寸(a3)应≥2.4米进深尺寸(b3)应≥2.1米面积应≥6.5平米U型厨房应预留1100*650冰箱位置注：02、户型---160户型【卫生间】一字型卫生间（普通布置）示意一字型卫生间（干湿分离）示意功能空间形式卫生间门不宜正对餐客厅、入户门应不少于三件套配置：洗脸盆、坐便器、淋浴宜干湿分离布置应一字型布置a≥1.7m开间净尺寸(a)应≥1.7米公卫台面宽度宜为560~600a≥1.7m台面长度应≥1000，分离式应≥1200马桶、管井不宜靠卧室一面墙布置马桶中线距离墙面或障碍物应≥400卫生间淋浴区应满足：矩形净空尺寸0.85*1.1米，方形、钻石型，圆弧形净空满足0.9*0.9米主卧卫生间示意（四件套）主卧卫生间示意（准四件套）主卫应不少于四件套配置：台盆、坐便器、浴缸、淋浴开间净尺寸(a1)应≥2.4米进深净尺寸(b1)宜≥2.7米主卫台面长度应≥1.8米，两个洗脸盆中心位置距离应大于0.6米a1≥2.0ma1≥2.4mb1≥2.7m马桶中线距离墙面或障碍物应≥400浴缸预留尺寸应满足：0.9*1.8米b1≥2.7m注：02、户型---160户型【卧室】主卧意向图主卧平面图功能空间形式主卧应有独立衣帽间和卫生间主卫门不应正对床头，房间门不应开于床头位墙面卫生间主卧宜考虑设置婴儿床开间（a1）宜≥3.8米进深（b1）宜≥3.5米建议衣帽间使用面积2.5--4平米建议主卧使用面积≥15㎡次卧使用面积宜≥11.5㎡次卧面宽(a2)宜≥3.3米进深(b2)宜≥3.4米主卧卧室更衣次卧平面图次卧b1≥3.5m注：次卧b2≥3.4ma1≥3.8ma2≥3.3m婴儿床02、户型---160户型【书房】书房平面图书房意向图功能空间形式书房使用面积宜≥8.0㎡书房面宽(a)宜≥2.6米书房进深(b)宜≥3.0米a≥2.6m书房b≥3.0m注：书房立面意向图02、户型---160户型【收纳空间】收纳空间平面图收纳空间意向图功能空间形式宜设置独立式储藏空间收纳空间建议净使用面积(s)≥2.5平米注：面积(s)≥2.5㎡02、户型---160户型【阳台】阳台平面图功能空间形式应配置生活阳台和服务阳台生活阳台应与客厅连接a≥1.5m生活阳台进深（a）应≥1.5米阳台生活阳台建议设置内凹式储藏空间搁置洗衣机或其他生活用品。服务阳台应与厨房或餐厅相连服务阳台进深应≥1.2米注：02、户型---160户型【门窗、走道】套内门意向图功能空间形式入户门门洞宽应≥1.1米入户门门洞高应≥2.3米入户门建议采用子母门入户门：阳台门：门高≥2300卧室门：入户门不宜正对房间门或卫生间门高≥2100门宽≥2800形式：玻璃木门门宽≥1100门高≥2100门宽≥900形式：木门客厅出生活阳台门建议为四扇（中间两扇活动，两侧门扇固定）或两扇推拉门形式：金属防盗门锁芯等级达到B级客厅出生活阳台门门洞宽宜≥2.8米门窗、走道除入户门外，其它室内门洞高应统一为2.1米卧室窗宽（b）与卧室开间（a）关系宜满足：a≥3.3米时，b=2.1米；3.3＞a≥3.0米时，b=1.8米；a＜3.0米时，b=1.5米走道平面图走道意向图厨房窗洞口宽宜为1.2米卫生间窗洞口宽宜为0.8米通往卧室走道净宽(a1)应≥1.1米通往厨房卫生间走道净宽应≥0.9套内走道长度(b1)宜≤4.5米a≥1.1m注：b≤4.5m02、户型---140户型【客厅、餐厅】客厅、餐厅平面图酒柜意向图功能空间形式当客餐厅南北通时，应至少有一道墙面对齐客厅开间（a1）应≥4.0米电视背景墙（b）应≥3.1米d≥3.2m布置沙发墙面（c）应≥3.8米客厅开间进深比（a：c）应＜1:2餐厅开间（a2）应≥3.0米客厅、餐厅a2≥3.0m餐厅应有不小于3.2米长连续墙（d）餐厅应满足6人餐桌用餐，净尺寸≥2900×2300（桌子1500×900）餐厅应有餐柜空间存放餐具、酒类c≥3.8m餐柜尺寸（长*宽）宜≥900*350b≥3.1m注：a1≥4.0m02、户型---140户型【厨房】L型厨房并列型厨房U型厨房功能空间L型形式开间尺寸(a1)应≥1.9米进深尺寸(b1)宜≥3.2米使用面积应≥6.0平米a1≥1.9a3≥2.4a2≥2.4mmmb2≥2.6b1≥3.2mb3≥2.1mm应预留1100*650冰箱位置开间尺寸(a2)应≥2.4米进深尺寸(b2)应≥2.6米面积应≥6.5平米厨房（L型、并列型、U型三选一）并列型L列型厨房意向图U型厨房意向图应预留1100*650冰箱位置开间尺寸(a3)应≥2.4米进深尺寸(b3)应≥2.1米面积应≥6.5平米U型厨房应预留1100*650冰箱位置注：02、户型---140户型【卫生间】一字型卫生间（普通布置）示意一字型卫生间（干湿分离）示意功能空间形式卫生间门不宜正对餐客厅、入户门应不少于三件套配置：洗脸盆、坐便器、淋浴宜干湿分离布置应一字型布置a≥1.7m开间净尺寸(a)应≥1.7米公卫台面宽度宜为560~600a≥1.7m台面长度应≥1000，分离式应≥1200马桶、管井不宜靠卧室一面墙布置马桶中线距离墙面或障碍物应≥400卫生间淋浴区应满足：矩形净空尺寸0.85*1.1米，方形、钻石型，圆弧形净空满足0.9*0.9米主卫宜不少于四件套配置：台盆、坐便器、浴缸、淋浴主卧卫生间示意（四件套）主卧卫生间示意（准四件套）开间净尺寸(a1)应≥2.4米进深净尺寸(b1)宜≥2.7米主卫台面长度应≥1.8米，两个洗脸盆中心位置距离应大于0.6米a1≥2.0m马桶中线距离墙面或障碍物应≥400浴缸预留尺寸应满足：0.9*1.8米a1≥2.4mb1≥2.7mb1≥2.7m注：02、户型---140户型【卧室】主卧平面图主卧意向图功能空间形式主卧应有独立衣帽间和卫生间主卫门不应正对床头，房间门不应开于床头位墙面主卧宜考虑设置婴儿床开间（a1）宜≥3.6米进深（b1）宜≥3.3米建议衣帽间使用面积2.5--4平米建议主卧使用面积≥13㎡次卧使用面积宜≥8㎡次卧面宽(a2)宜≥2.9米进深(b2)宜≥3.1米主卧卧室次卧平面图次卧b1≥3.3mb2≥3.1ma2≥2.9m注：a1≥3.6m02、户型---140户型【书房】书房平面图书房意向图功能空间形式书房使用面积宜≥7.0㎡书房面宽(a)宜≥2.6米书房进深(b)宜≥2.7米a≥2.6m书房b≥2.7m注：书房立面意向图02、户型---140户型【收纳空间】收纳空间平面图收纳空间意向图功能空间形式宜设置独立式储藏空间收纳空间建议净使用面积≥2.3平米注：面积≥2.3㎡02、户型---140户型【阳台】阳台平面图功能空间形式应配置生活阳台和服务阳台生活阳台应与客厅连接a≥1.5m生活阳台进深（a）应≥1.5米阳台生活阳台建议设置内凹式储藏空间搁置洗衣机或其他生活用品服务阳台应与厨房或餐厅相连服务阳台进深应≥1.2米注：02、户型---140户型【门窗、走道】套内门意向图功能空间形式入户门门洞宽应≥1.1米入户门门洞高应≥2.3米入户门建议采用子母门入户门：阳台门：门高≥2300卧室门：入户门不宜正对房间门或卫生间门高≥2100门宽≥2800形式：玻璃木门门宽≥1100门高≥2100门宽≥900形式：木门客厅出生活阳台门建议为四扇（中间两扇活动，两侧门扇固定）或两扇推拉门形式：金属防盗门锁芯等级达到B级客厅出生活阳台门门洞宽宜≥2.8米门窗、走道除入户门外，其它室内门洞高应统一为2.1米卧室窗宽（b）与卧室开间（a）关系宜满足：a≥3.3米时，b=2.1米；3.3＞a≥3.0米时，b=1.8米；a＜3.0米时，b=1.5米走道平面图走道意向图厨房窗洞口宽宜为1.2米卫生间窗洞口宽宜为0.8米通往卧室走道净宽(a1)应≥1.1米通往厨房卫生间走道净宽应≥0.9套内走道长度(b1)宜≤4.2米a≥1.1m注：b≤4.2m03、立面PART---3现代典雅现代03、立面---通用原则【设备平台】设备平台百叶位置立面效果示意功能空间形式设备平台外立面宜设置竖向百叶遮挡百叶间距（a）宜为60~80，通风率为60%~70%百叶材质，颜色宜同窗框统一设备平台百叶建议选用深色的金属百叶注：立面效果示意80≥a≥60mm03、立面---通用原则【雨水管】能隐藏雨水管阴角雨水管功能空间形式雨水管位置应按此级别设置：能隐藏雨水管的阴角>结合空调机位百叶后侧>开场阳台阴角雨水管当设置在阳台阴角或外露时，应用与建筑外墙相同涂料或同色涂料喷涂注：空调百叶后侧雨水管开敞阳台阴角雨水管03、立面---通用原则【太阳能板】太阳能板剖面示意图功能空间形式应按当地最低标准配置，如无要求则不用配置在满足规范前提下，宜采用垂直悬挂式宜设置在南向阳台处太阳能板宜与阳台栏板、窗槛墙统一设计宜选用浅色，宜尽量与墙面颜色相近注：太阳能板平面位置示意图太阳能板立面示意图客厅阳台太阳能板03、立面---现代典雅风格【体量关系】体量关系功能空间形式宜有三个层级体块穿插关系体量关系宜在顶部形成体块高低穿插关系，丰富头部体块关系机房层高出屋面部分宜靠外墙竖向独立出完整体块，与主楼形成体块穿插关系注：第一层级第二层级第三层级03、立面---现代典雅风格【比例尺度】竖向分段功能空间形式分段处横线脚垂直方向应分为：头部、标准段、基座三段头部4.2A比例尺度三段之间应用横向线脚划分，横向线脚压住竖向线条建筑层数在24-33层之间建筑，基座段宜三层，头部段宜三层注：分段横线条墙身竖线条横向线脚压住竖向线条标准段17.0A分段处效果放大图基座3.0A03、立面---现代典雅风格【材料】功能空间形式石材金属板真石漆玻璃栏板金属漆基座部分材料宜选用：石材、金属板金属漆材料材料选用

标准段及头部材料宜选用：真石漆、金属漆阳台栏板宜为透明玻璃+金属杆件（氟碳漆喷涂）注：玻璃栏板真石漆石材金属板03、立面---现代典雅风格【材料】竖缝石材示意石材密封做法功能空间形式石材宜选用密缝形式，缝宽6mm为宜石材垂直向缝宽应≤600mm石材水平向缝宽宜根据设计划分，一般≤1500，且以300为模数石材做法石材竖向缝宜齐缝设置窗间墙石材划分应与窗尺寸保证严格对位关系石材完成面距墙结构面距离宜为：150~250mm转角处宜海棠角处理材料铝板尺寸应与建筑物尺寸协调一致，以建筑尺度划分铝板大小海棠角示意划缝与窗对位铝板做法窗间墙尺寸划分应与窗尺寸保证严格对位关系铝板划缝应与石材缝统一真石漆分块尺寸应与石材尺寸基本一致窗间墙尺寸划分应与窗尺寸保证严格对位关系垂直方向应采用细缝，错缝布置水平方向宜采用宽缝划线与窗台、顶对齐真石漆做法注：03、立面---现代典雅风格【色彩】功能空间形式基本色辅助色点缀色立面色彩种类应≤4种，其中应包括：基本色、辅助色、点缀色辅助色色彩运用应满足：标准段以基本色、辅助色为主，头部和基座做相应变化色彩基本色宜为浅黄色，建议色号：#e0d4be辅助色宜为深咖啡色，建议色号：#615040点缀色宜为基本色同色系变化颜色基本色注：点缀色03、立面---现代典雅风格【重点部位】头部体块关系示意头部肌理示意a=4.2m功能空间形式头部中间女儿墙宜高起4.2米，形成丰富的体块穿插关系,凸出头部标示性头部宜强调竖向线条，增加挺拔感立面宜虚实结合，丰富立面层级重点部位标准段基座标准段虚实结合示意标准段横竖编织示意立面肌理宜横竖编织宜强调竖向线条，凸出近人尺度柱式挺拔感色彩宜多用浅黄色石材，凸出基座敦实、稳定感注：虚

实虚实实虚实

虚基座03、立面---现代典雅风格【重点部位】入户门头平面示意图入户门头立面示意图1功能空间形式a2≥2.4m门头应与主楼设计风格相统一门头宜单元长边居中对称布置b≥2.0mb≥2.0m垂直方向宜三段式处理门头高(h1)建议≥4.5米主墙面门头宽(a1)建议≥4.0米入口门头门头宜凸出主墙面尺寸(b)≥2.0米入户门头立面示意图2外墙材料应为石材＋铝板，色彩与住宅基座相统一入口门高(h2)宜≥3.0米入口门宽(a2)宜≥2.4米a1≥4.0m门头应包含部品：壁灯、楼牌号注：h1≥4.5mh2≥3.0m03、立面---现代典雅风格【部品】阳台栏板玻璃分割示意阳台栏板示意功能空间形式a阳台应采用玻璃栏板，水平方向玻璃分割（a）应在满足技术条件下尽量长阳台栏板扶手和金属框颜色应与窗框统一，宜采用深咖啡色阳台生活阳台洗衣区背面宜设置实墙面或栏板玻璃改为磨砂玻璃，减少设备对立面的影响金属框颜色同门窗框建议考虑后期封阳台效果注：封阳台效果控制示意生活阳台洗衣区处理实墙面遮挡磨砂玻璃03、立面---现代典雅风格【部品】窗立面效果示意窗大样图功能空间形式凸窗普通窗下悬窗窗套设计宜简洁化，或无窗套设计开启方式（高层）：卫生间窗户宜上悬，其他窗户宜平开。开启扇宽度建议：0.65米窗安装应尽量靠墙体外边，保证外立面尽量平整650650窗650窗台高度建议：凸窗台0.5米，普通卧室窗台及公共区窗台：0.9米。厨房卫生间窗台1米层高线单面玻璃尽量大单面玻璃尽量大窗划分在满足规范前提下宜尽量大单扇玻璃设置凸窗剖面示意普通窗剖面示意注：靠墙外边设置靠墙外边设置03、立面---现代典雅风格【泛光照明】功能空间形式顶部位置应采用暖黄色灯光应重点设计区域：顶部及入口门头处泛光照明注：入口门头位置03、立面---现代风格【形体关系】肌理变化功能空间形式宜采用非对称构图手法，彰显时代气息宜通过肌理变化营造丰富形体关系宜通过体块穿插丰富形体关系形体关系不宜少于三个层级形体关系注：体块穿插03、立面---现代风格【线条】线条关系功能空间形式宜结合体块关系和层高线设置流畅线条线条线条应分主次关系主要线条应比次要线条更流畅、粗壮注：第一层级第二层级第三层级03、立面---现代风格【分段】分段示意分段划分与连接功能空间形式头部划分线立面竖向应至少分两段：标准段、头部标准段头部与标准段之间应有明确划分头部与标准段之间应有连续元素贯通连接头部高度（h）应≥2倍层高延续连接分段标准段肌理与变化标准段应以强调横向线条为主标准段局部宜做变化处理注：03、立面---现代风格【材料】分段示意功能空间形式阳台围护应为玻璃栏板墙面：深色涂料阳台：玻璃栏板材料主墙面材料应为浅色涂料或面砖建筑立面构件宜为金属板构件构件：浅色金属板注：深色涂料浅色金属板03、立面---现代风格【色彩】功能空间形式基本色(浅灰色)基本色(中灰色)辅助色(深灰色)立面色彩应以黑白灰色调为主色彩运用应满足：标准段以基本色、辅助色为主，头部和基座做相应变化色彩基本色宜为浅灰色、中灰色，建议色号：#d8d8d8、#848484辅助色宜为深灰色，建议色号：#424242注：辅助色（深灰色）基本色（浅灰色）基本色（中灰色）03、立面---现代风格【泛光照明】功能空间形式顶部位置应采用暖黄色灯光应重点设计区域：顶部及入口门头处泛光照明注：入口门头位置04、地库PART---404、地库---整体控制【地库选型与埋深】附建式地库塔楼单建式地库塔楼功能空间形式塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼当条件允许时，应首选单建式地库当停车能够满足规定时，应设置单层地下车库地库地库地库选型与埋深塔楼塔楼塔楼塔楼在满足规范要求和绿地率要求前提下，地库上方覆土应≤1.2米单建式地库成本稍高，但可以不影响塔楼的封顶工期，且停车效率高，在满足停车配比的情况下，综合考虑优先推荐单建式。注：二层地库单层地库相同面积下，单层地库和双层地库的经济性与项目所在地地质情况有较大相关性，一般土质情况较差，地下水位较高，单层地库更经济。通常情况下，二层地下车库单方成本比一层地下车库高500元/平米。04、地库---整体控制【行车流线】坡道不打断主流线坡道直下最底层功能空间形式汽车坡道下口距主流线距离应≤3倍柱跨，且宜避免设置成停车道汽车坡道不应打断主流线，导致主流线变道当为多层地库时，应至少有一个汽车坡道能直下最底层行车流线当地库停车数≥300辆时，地库宜设置环形主流线；停车数＜300辆时，宜设置成鱼骨形主流线地库出入口数量在满足规范前提下，宜适量增加注：环形主流线鱼骨型主流线04、地库---整体控制【设备、消防】功能空间形式地库应满足相关防火规范与防火分区相关宜设置与住宅主楼下，风井贴临住宅主楼设置设备、消防当规定不得贴临住宅主楼设置时，与住宅间距应≥10米设备用房和消防控制室宜利用地库死空间、灰空间布置注：当竖井可紧贴住宅主楼时，风机房应设置在主楼下方空间当排风竖井不得紧贴住宅主楼时，如上海，需距离主楼10m，可间隔布置。04、地库---整体控制【非机动车库】主楼下方空间功能空间形式宜在主楼下方设置夹层作为非机动车库非机动车库非机动车库层高应≥2.6米注：1，主楼下方设置夹层作为非机动车库是，层高应≥5.4米2，夹层作自行车库层高不宜小于2600，（2000净高；450结构；150高设备；排风采用诱导风机）单层夹层非机动车库双层夹层非机动车库04、地库---整体控制【人防设计】人防区域示意功能空间形式人防空间应集中设置人防疏散口宜充分利用主楼楼梯、汽车坡道、自行车坡道，尽量不单独设置独立的疏散楼梯人防设计人防防护单元临空墙布置宜减少弯折注：04、地库---整体控制【管线布置】风管避开车道功能空间形式风管应尽可能避开车道，提高车道处的净空高度和行车感受管线布置当地库车位数量≥500辆时，应在施工图设计中引入BIM的应用注：BIM综合管线设计04、地库---整体控制【建筑做法与标示】环氧树脂地坪格栅吊顶功能空间形式车库内地坪应为环氧树脂地坪车库内顶面装饰应为格栅吊顶限位器应为金属材质车库地坪应做路面交通分区设计，明确区别停车区域、车行区域、人行区域以及其他区域建筑做法与标示人行区域宽度应≥600mm分区界线线宽应为150mm地库内应有完善的交通指示标示交通分区标示分区建议对车库分区进行明显的标识设计：采用以色彩进行空间区别的标识做法，分区标识可结合地面、墙面、柱等明显突出位置进行设置注：停车区域车行区域人行区域分区标示04、地库---整体控制【采光照明】采光井、下沉庭院效果示意下沉庭院平面示意功能空间形式下沉庭院

地下大堂地库主要交通流线或节点顶宜设置采光井，尺寸建议≥3.0*3.0米自然采光

地下入户大堂处应设置下沉庭院，供地下大堂采光下沉庭院建议短边尺寸（a）≥2.5米，面积≥6平米a≥2.5m采光照明宜选用led智能灯具车库灯方向示意照明标准应满足：车道≥75lx，停车位≥50lx车道灯的长轴应与车辆行驶方向一致人工照明车位灯长轴应与车身短轴方向一致车道灯的长轴应与车辆行驶方向一致车位灯长轴应与车身短轴方向一致地库出入口应处设置LED感应式灯组，在白天和夜间依据不同控制模式实现过渡照明注：04、地库---停车区域【车位尺寸】车位背靠背垂直停车车位背靠墙垂直停车功能空间形式车位背靠背垂直停放时，车位标准尺寸应为2500x5250车位背靠墙垂直停放时，车位标准尺寸应为2500x5500车位单侧靠墙垂直停放时，车位标准尺寸宽度应加宽300，双侧靠墙时，加宽600车位尺寸车位背靠背平行停放时，车位标准尺寸应为2500x6000车位单侧靠墙垂直停车车位背靠背平行停车充电桩车位数应满足规范，建议设置总停车数的5%建议在靠近主楼门厅附近设置25%左右的特大车位，标准尺寸为：背靠背车位：2600*5750；背靠墙车位：2600*6000注：04、地库---停车区域【车道宽度】单向通车道垂直停车时停车道功能空间形式a1≥4m单向通车道(a1)应≥4m双向通车道(a2)应≥6m车道宽度垂直停车时停车道(a2)应≥6m平行停车时停车道(a3)应≥4.5ma3≥6m双向通车道注：1，通车道指：只允许车通行，两边不设停车位a2≥6m垂直停车道示意平行停车时停车道a4≥4.5m04、地库---停车区域【车库净高】汽车坡道净高示意车道净高示意功能空间形式应有一个汽车坡道净高（h1）≥2.8m其余坡道净高应≥2.4米h1≥2.8mh2≥2.8m车库净高主车道及通向门厅的车道净高（h2）应≥2.8m车库其余部分净高（h3）应≥2.4m汽车坡道净高示意车库净高示意注：1,一个汽车坡道净高≥2.8，主车道及通向门厅的车道净高≥2.8米，是为了保证搬家货运车能够顺利通行。覆土高顶板梁高设备高h1≥2.8m停车库净高面层结构底板04、地库---停车区域【柱网】3车小柱网平面示意3车大柱网平面示意功能空间形式车库主要停车区柱网宜尽量规整，避免过多柱网变化柱网应选用3车小柱网或3车大柱网形式注：3车小柱网空间示意3车大柱网空间示意04、地库---非停车区域【地下大堂】地下大堂平面示意功能空间形式应通过下沉庭院自然采光通风门厅面积宜≥15平米地库车道下沉庭院地下大堂a≥3.5m门厅净宽（a）宜≥3.5米地下大堂建筑层高应≥3米，装修净高≥2.7米有条件时宜设置双层挑空大堂，装修完净高≥3.6米注：1，采光井面积、尺寸要求见：“04地库---整体控制---采光照明”篇下沉庭院意向大堂意向04、地库---非停车区域【地下大堂前区】地下大堂前区平面示意功能空间形式地下大堂入口与车道之间，正对一柱跨区域内应设大堂前区，并进行精装修设计大堂前区开间(a)宜≥3.5米地下大堂前区大堂前区a≥3.5mb≥3.0m大堂前区进深（b）宜≥3.0米大堂前区空间净高（c）宜≥2.6米下沉庭院地下大堂注：地下大堂前区效果示意地下大堂前区效果示意c≥2.6mc≥2.6m05、配套服务PART---505、配套服务---配套设施【会所】功能空间形式建筑面积建议：1500~2000地面计容面积建议≤250㎡面积配置康体类必配功

健身房（100㎡）能（面积）

室内游泳池（500㎡）室内网球（250㎡）入口大堂舞蹈室（100㎡）瑜伽馆（100㎡）康体类选配功台球室（100㎡）能能（面积）室内攀岩（200㎡）一层平面室内高尔夫（150㎡）保龄球（300㎡）桑拿（300㎡）桑拿会所休息区中西餐厅（300㎡）休闲、服务类SPA馆（150㎡）必配功能儿童娱乐棋牌室（100㎡）儿童游乐（50㎡）美容中心（250㎡）阅览室（100㎡）健身房休闲、服务类

视听区（100㎡）选配功能

演艺区（100㎡）雪茄区（100㎡）游泳池财富沙龙（100㎡）入口大堂（200㎡）服务类功能会所管理中心（50㎡）SPA区注：地下层平面地下一层平面05、配套服务---配套设施【会所】功能空间形式建议平面尺寸（开间*进深）≥12*8米大堂入口处应正对中央花园进深≥8米室内外高差宜为：200~350mm入口处应设置无障碍坡道，宽1200，坡度i=1:12会所入口大堂大堂内应设置服务台、休息等候区、并有楼梯和电梯到达地下开间≥12米正立面宜三开间设置，水平方向玻璃面与实墙面比≥1.0建筑高度建议≥5.0米，室内净高建议≥4.5米，入口大门可开启扇高度建议≥3.0米建筑外墙材料应为石材+铝板，色彩与住宅建筑基座相统一注：石材铝板≥5.0m玻璃窗≥3.0m05、配套服务---配套设施【会所】楼梯宽度示意走道宽度示意功能空间形式a≥1.3m室内楼梯宽度（a）满足疏散要求，并应≥1.3米b≥1.8m走道宽度（b）建议≥1.8米电梯轿厢尺寸建议≥2.0*2.2米室内游泳池尺寸建议≥8*12米会所内部尺度室内泳池尺寸示意走道效果示意注：游泳池≥8*12米05、配套服务---配套设施【其它配套】物业平面示意功能空间形式物业储存室宜靠近小区出入口，方便到达物业清洁用房面积：建议满足规范即可，一般不少于80㎡物业管理用房功能宜配置：服务大厅、物业清洁用房、物业储藏室、业主委员会用房、活动用房等活动室业主委员会用房各功能面积应根据总面积大小调整，建议面积：服务大厅≥30平米；物业清洁用房≥15平米；物业储藏室≥15平米；业主委员会用房≥15平米；活动室≥10平米服务大厅宜靠近小区出入口，方便到达应独立对外出入口社区综合用房物业效果示意面积：建议满足规范即可宜其他公配设施组合设置应独立设置出入口医疗点（卫生服务站）面积：建议满足规范即可，一般不少于150㎡注：05、配套服务---物业服务【必配服务】【选配服务】快递自助取件柜功能空间形式应包含接待、设施维护管理、清洁、绿化养护、安全防范、档案管理、秩序管理等物业基础服务代收快递应在物业用房处或入口处设置快递代收点或快递自助取件柜必配服务

私人管家

物业应配置私人管家，一对一服务儿童托管

宜结合物业、会所设置儿童托管服务预约家政

应提供预约家政服务访客邀请

建议设置邀请朋友可扫码过门禁选配服务

预约厨师

建议物业提供预约厨师服务儿童托管服务聚会组织

建议物业提供活动组织服务注：06、机电设备PART---606、机电设备---给水厨下净水器中央净水器功能净水空间形式应设置前置水过滤器+厨下直饮水净化器，宜设置前置水过滤器+中央净水器，净化入户自来水水质软水热水宜设置中央软水器，降低洗衣机、卫浴用水硬度应设置燃气壁挂炉（无地暖系统的采用燃气热水器）、热水循环管，宜设置太阳能热水器，利用可再生能源，24小时热水满足舒适生活注：燃气壁挂炉软水器06、机电设备---排水降板式同层排水传统排水功能空间形式应设置卫生间降板，卫生器具的排水横支管不穿越楼板，在当前层内敷设并与排水立管相连接，降低噪音便于维修同层排水单立管旋流静音排水宜设置单立管旋流静音排水，水流沿管壁旋流，形成中空的空气通道，降低排水噪音注：06、机电设备---暖通空调家用VRV空调系统家用VRV出风口示意功能空间形式应设置VRV集中空调系统，并与智能家居系统连接控制，宜设置厨房、卫生间专用空调室内机空调机应设置地暖系统（冬季无需供暖的地区除外），与热水系统合用燃气壁挂炉，并与智能家居系统连接控制地暖应设置带有PM2.5双重过滤网的单向流新风机系统，宜选用带有PM2.5双重过滤网的混风或热回收新风机系统，并安装带有PM2.5浓度检测和新风机联动功能的控制器新风净化热水+地暖系统新风循环示意注：新风空气潮06、机电设备---强电USB插座电力滑道功能空间形式应在床头柜、书桌上方或小区公共活动区域选用带USB充电口的插座，方便业主生活USB插座智能电力系统宜在踢脚线、厨房操作台、电视强等处选用各种新型智能模块式插座，任意插入电力轨道或踢脚线轨道应在地下车库设置一定数量固定位置的租住收费充电设备，供电动汽车或电瓶车充电之用充电桩注：充电桩车位06、机电设备---智能化Zigbee智能家居系统功能空间形式应设置采用Zigbee协议的无线智能家居系统，控制灯光场景、窗帘、空调、地暖，宜增加控制背景音乐、智能插座、可视对讲等系统智能家居小区无线覆盖应在小区户外主要活动区域设置WIFI信号点，达到无线网络全覆盖智能无人快递箱应设置智能无人快递箱，随时收纳、保存快递，并自动通知小业主领取公共活动区音箱宜在小区公共活动区域设置固定的蓝牙或WIFI音箱，供业主做操或跳广场舞时，无线连接播放音乐之用宜在手机平台上通过微信或APP搭建掌上社区，进行物业管理、信息发布、业主交流等掌上社区宜在小区健康中心设置体重、脂肪、水分、肌肉、骨量、BMI、体温、血压、血糖、学氧饱和度、心电等审理参数监测一体机社区健康中心宜设置跌倒手环、户内拉绳报警、户内活动探测、养老可是对讲主机、定位呼叫器、健康监测手环、远程诊疗系统等，对老人安全进行实时监护，可由第三方平台提供运营服务智慧养老注：06、机电设备---安防Zigbee户内安防系统功能空间形式应设置采用Zigbee协议的无线智能家居系统，入侵报警器、火灾报警器、燃气泄漏报警器（可与电动关断阀联动）、水浸报警器、户内WIFI摄像头应设置带有密码、指纹、刷卡等开门功能的电子门锁，宜选用能与智能家居无线连接的产品，可实时授权、报警等户内安防电子门锁梯控应在小区电梯设置梯控系统，小业主刷卡到达指定楼层反胁迫车位宜在小区公共停车区设置带地感线圈的反胁迫专用车位，后台自动报警宜设置公共区域摄像机对非法停车、物品遗留、贵重物品移动、人流统计、人员聚集/徘徊等行为进行主动视频分析报警智能视频分析电子门锁智能视频分析注：06、机电设备---其它设备平台厨房垃圾粉碎机功能空间形式应在每户设置便于安装和运维的集中设备平台，以放置空调外机、热水器水箱等设备设备平台宜设置厨房星盆下的垃圾粉碎机，粉碎厨余垃圾，提高生活质量，减少城市垃圾垃圾粉碎泳池除湿热泵小区会所应设置泳池专用除湿热泵，已达到恒温恒湿的效果注：泳池除湿热泵07、示范区PART---7围合式示范区开敞式示范区07、示范区---通用原则【位置选择】功能空间形式城市次要道路宜靠近城市主要道路节点设置示范区应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达用地红线宜靠近优秀周边景观资源或设置，做到“邻为我用，近用远借”，减少对红线外市政绿化的改造及外围氛围营造主要道路节点示范区选址宜尽可能可供整个项目销售周期循环使用位置选择示范区选址宜相对独立，避免与地下车库及地下部分（基础及地下室）同时建设，将很大程度加快示范区施工进度城市主要道路应不临时占用后期红线用地，不影响主要施工通道应尽量避免管线施工对示范区的影响，提前进行管线施工或者预留，避免后期返工市区主要人流方向注：07、示范区---通用原则【面积要求】功能空间形式根据项目规模，建议面积为8000~10000平米售楼处建议面积：1000~1500平米面积要求注：示范区

售楼处07、示范区---通用原则【红线外改造】道路改造示意功能空间形式宜对红线外50-100米主要客流道路进行改造，形成导向性和领域感红线外改造（临时）广告围墙优秀姿态行道树建议在主要市政路交汇处转角，设置广场景观，提升品质感注：人行道改造道路改造示意广告围栏项目景墙项目logo绿化景观07、示范区---通用原则【停车场】功能空间形式停车场出入口距示范区入口距离宜≤30米停车场周边宜用围墙或绿化与其他区域隔开停车位尺寸应不小于：3.0*6.0米车道宽度应≥6.0米停车位n≥20辆停车场停车位数量宜≥15辆最多连续排列数宜≤5个注：07、示范区---通用原则【售楼处】功能空间形式前期售楼处，后期配套学校风雨操场前期宜考虑会所、配套用房等建筑前期当做售楼处的可能售楼处功能布置层高不应超过3层展示区层高(h)宜≥4.5米建筑形式售楼处面积宜：1000~1500平米≤3F注：展示区h≥4.5m07、示范区---通用原则【售楼处】顾客流线示意接待区功能空间形式展示区洽谈区办公区应包含主要功能区：接待区，展示区、洽谈区、办公区、配套服务用房品牌展示区水吧台面积建议：接待区：30㎡；展示区：300㎡（品牌展示区：30㎡、影音室：60㎡、区域模型：20㎡、沙盘区：100㎡、户型模型：30㎡、材料工法展示：40㎡）；洽谈区：300㎡（水吧台：20㎡、儿童娱乐区：30㎡、休闲洽谈区：120㎡、深度洽谈区：80㎡、vip室：50㎡）；办公区：400㎡（财务室：20㎡、签约室：40㎡、经理室：30㎡、营销办公室：60㎡、拓客办公区：120㎡、会议室：100㎡、员工休息区：30㎡）；配套服务用房：100㎡（卫生间：70㎡、储藏室：10㎡、保安室：20㎡）接引区影音室签约室财务室区域模型户型模型沙盘区儿童娱乐区休闲洽谈区前台深度洽谈区VIP室材料工法展示功能流线办公流线与顾客流线应分开设置办公区应合理安排顾客流线：接待区--展示区--洽谈区--办公区（签约、财务室）注：展示区接待区洽谈区07、示范区---通用原则【售楼处】功能空间形式宜凸出体块穿插与虚实对比石材基座（实）宜大面积窗、幕墙设计，室内外相互贯通材料应为石材、玻璃、金属构件入口门头/雨棚高度(a)宜≥4.0米主入口大门高(b)宜≥3.5米，宽(c