违建土地合同协议

违建土地合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一块土地（以下简称"该土地"），但该土地存在违建情况，乙方有意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该违建土地的转让事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地具体地址]，其四至范围为：东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.土地面积：经双方共同测量或参考相关资料，该土地面积约为[x]平方米（以实际测量为准）。3.现状及违建情况：目前该土地上存在部分违建建筑物及附属设施，具体包括[详细描述违建的建筑物名称、结构、面积等情况]。甲方已告知乙方该土地存在违建事实，乙方对此予以充分了解，并愿意承担因该违建可能产生的一切法律风险和后果。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地转让款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用土地。2.义务保证对该土地拥有合法权益，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件（如有）。如实向乙方告知该土地的现状及违建情况，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与该土地相关的手续（如可能），提供必要的文件和信息支持，但因违建导致无法办理合法手续的除外。确保在合同签订前该土地上的违建未受到任何政府部门的查处或处罚，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在合同履行过程中，积极配合乙方处理与该土地相关的事宜，如遇政府部门检查、询问等情况，应及时通知乙方并协助乙方应对。（二）乙方权利义务1.权利有权在合同约定的范围内使用该土地及地上违建建筑物和附属设施。有权要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照合同约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设行为。自行承担因使用该土地及地上违建可能产生的一切法律责任和经济损失，包括但不限于政府部门的行政处罚、拆除违建费用、民事赔偿等。在合同履行过程中，如因乙方原因导致该土地的违建情况加重或引发其他法律问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。未经甲方书面同意，不得擅自将该土地转让给第三方。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额：双方商定，该违建土地的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在甲方协助乙方完成与该土地相关的交接手续（如交付土地相关资料、钥匙等）后的[x]个工作日内一次性支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知乙方土地现状及违建情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照合同约定协助乙方办理相关手续（如可能），或因甲方原因导致乙方无法正常使用该土地，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同转让款金额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定履行其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照合同转让款金额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同转让款金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定擅自改变土地用途或进行违法违规建设行为，甲方有权解除本合同，乙方应自行承担由此产生的一切法律责任和经济损失，已支付的转让款不予退还，同时乙方还应按照合同转让款金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将该土地转让给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还该土地及地上建筑物和附属设施，并按照合同转让款金额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的转让款扣除违约金后如有剩余，甲方应予以退还；如不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于土地相关资料、双方身份证明文件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日需要注意的是，违建土